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exklusives wohnen, zeitgenössisch interpretiert // 4 Zimmerwohnung mit 138,77 m2 Terrassenfläche

Ad Number: 1079751

Price: € 2,270,000.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
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Object Description

Object Number: 40488

exklusives wohnen, zeitgenössisch interpretiert // 4 Zimmerwohnung mit 138,77 m2 Terrassenfläche

ZÖGERNITZ WOHNEN Auf dem Grundstück des historisch wertvollen Casino Zögernitz sind zwei neue Wohnbauten entstanden. Der spürbare Flair der Wiener Musikkultur und Lebenskunst macht dieses Grundstück zu einem einzigartigen Wohntraum auf aller höchstem Niveau.   ARCHITEKTUR Die moderne Architektur der Wohnresidenz Zögernitz ist das Ergebnis eines internationalen Wettbewerbes, den das Büro schneider+schumacher aus Wien/Frankfurt gewonnen hat. Die Fachjury konnte durch die elegante Ausgestaltung der Wohnresidenz gewonnen werden, die dem historischen Casino Zögernitz einen würdigen Rahmen verleiht.   EIN ORT MIT GESCHICHTE Zur Eröffnung des Casino Zögernitz 1837, spielt kein geringerer als Johann Strauss Vater als Musikdirektor auf. Später werden auch Johann Strauss Sohn sowie Joseph Lanner und Car Michael Ziehrer im Tanzsaal des Casinos ihre weltberühmten Konzerte geben.  An diesem Ort verbindet sich die Jahrhunderte alte Geschichte der wiener Lebenskunst und musikalischen Exzellenz mit moderner Eleganz und höchstem Lebensstandard.       Die Wohnresidenz liegt im Herzen des beliebten 19. Wiener Gemeindebezirkes Do¨bling. Die ruhige aber dennoch zentrale Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und schafft damit ein begehrtes Wohnambiente. Die Do¨blinger Hauptstraße deckt mit den Superma¨rkten, Drogerien, Blumenla¨den, der Apotheke und der Post die ta¨glichen Bedu¨rfnisse perfekt ab. Auch das vielfa¨ltige Angebot an Schulen und Kinderga¨rten ist in dieser Gegend sehr attraktiv. Und findet sich abseits des Alltags ein wenig Zeit, dann sto¨bern Sie im wunderbar urigen Buchladen und lassen den Tag in einer der gemu¨tlichen Konditoreien ausklingen. Im ehemaligen Park des Casino Zo¨gernitz entstand im Herzen von Wien Do¨bling ein einzigartiges Wohnprojekt. U¨berzeugen Sie sich von der zentralen aber dennoch ruhigen Lage und lassen Sie sich verzaubern von der in neuem Licht erstrahlenden Residenz Zo¨gernitz. Diese scho¨ne Dachgeschoß-Wohnung mit Ost/West-Ausrichtung verfu¨gt u¨ber ein großzu¨giges Wohnzimmer mit integrierter Ku¨che (Ku¨che bereits verbaut), von hier aus gelangt man auf die ca. 41 m2 große Terrasse und u¨ber eine gegenla¨ufige U-Treppe mit Halbpotest auf die ca. 68 m2 große Dachterrasse - hier sind bereits Verankerungen fu¨r ein Sonnensegel vorhanden, die Aufstellung eines Jacuzzi wa¨re mo¨glich. Der Aufzug fa¨hrt direkt in die Wohnung und selbstversta¨ndlich auch direkt in die hauseigene Tiefgarage. Im vorderen Bereich gibt es eine begehbare Garderobe, eine Ga¨stetoilette sowie einen Abstellraum. Im hinteren, privaten Bereich befinden sich ein Masterbedroom mit en suite Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen und eine weitere Terrasse mit ca. 12 m2. Alle Ra¨ume verfu¨gen u¨ber Klimagera¨te. Raumho¨he 2,84 m Ein ca. 11,5 m2 großes Kellerabteil ist inkludiert. Garagenpla¨tze in der hauseigenen, weitra¨umigen Tiefgarage ko¨nnen erworben werden.   Betriebskosten & USt + Rücklage: 384,35 € Kaufpreis: 2.270.000 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.   Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und machen sich mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin aus!  ich freue mich auf Ihre Anfragen!     BESUCHEN SIE AUCH UNSERE HOMEPAGE WWW.RIWOG.AT MIT ZAHLREICHEN AKTUELLEN TOP- OBJEKTEN! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 21.07.2021
Living area in m²: 169.74
Room(s): 4

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator
Air Conditioning

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 39.5
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.75
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1190 Wien

Contact Information

Name: Lukas Christenson
Telephone: 01 / 512 88 89
Mobile: +43 699 / 17 28 71 54
Website/URL: http://www.riwog.at
Email: lukas.christenson@riwog.at
Address: Börsegasse 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 54.480,00 € inkl. 20% USt.
Lukas Christenson

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