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Exklusive Villen, 142m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, 4-5 Zimmer, Balkon + Terrasse und Parkplatz, schlüsselfertig, optional Pool!

Ad Number: 1080412

Price: € 511,000.00

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 4244

Exklusive Villen, 142m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, 4-5 Zimmer, Balkon + Terrasse und Parkplatz, schlüsselfertig, optional Pool!

ERSTBEZUG einer exklusiven Villen-/Einfamilienhaussiedlung mit schlüsselfertiger Ausstattung in guter Stadlauer Lage und perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnstation U1 Kagraner Platz erreichen Sie in 5 Fahrminuten mit dem Bus im Intervall von nur 7 Minuten oder in ca. 15 Minuten zu Fuß. Zum Einkaufen bieten sich einerseits das Zentrum Kagran, anderseits der in unmittelbarer Nähe gelegene Gewerbepark Stadlau mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot, wie z.B. den Badeteich Hirschstetten oder den Motorikpark 22. Durch die bauliche Gestaltung und der modernen Architektur der lichtdurchfluteten Einzelvillen kommt auch die Privatsphäre nicht zu kurz. Die 25 Villen liegen idyllisch inmitten einer ruhigen Kleingartenanlage mit bereits gewachsener Nachbarschaft auf Baurechtsgrund, sind von der Straße nicht einsehbar und über eine Privatstraße, welche mittels Schrankenanlage gesichert ist, befahrbar und erreichbar. Angeboten werden 4 Varianten auf jeweils rund 300m² großen Grundstücken, wobei jedes Gebäude über ein zusätzlich auch von außen begehbares Untergeschoß, ein Erd- wie auch ein Obergeschoß mit Balkon mit in Summe ca. 141m² Wohnfläche, sowie einen Garten mit Terrasse und einer Gartenhütte verfügt. Ein Autostellplatz ist selbstverständlich inkludiert. Je nach Variante sind 4 oder 5 Zimmer bzw. auch ein Swimming Pool im Angebot, obligatorisch sind 2 große Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Dusche und 3 Toiletten enthalten. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, von feinen Parketten, Badezimmerkeramik und Armaturen von Markenherstellern, dreifach verglaste PVC-Alu Fenster und Türen mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Jalousien, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Wasseranschluss im Garten mit frostfreiem Gartenventil, Videogegensprechanlage und etliches mehr. Fordern Sie am besten die komplette Ausstattungsliste an.   Folgende Varianten zwischen € 511.000,-- und € 571.000, -- inkl.PKW Abstellplatz stehen zur Verfügung:   * Stadt Land LEBEN BIETET 4 ZIMMER, DAVON 3 SCHLAFZIMMER * Stadt Land PLUS BIETET 5 ZIMMER, DAVON 4 SCHLAFZIMMER * Stadt Land SPA BIETET 4 ZIMMER, DAVON 3 SCHLAFZIMMER UND SWIMMING POOL * Stadt Land LUX BIETET 5 ZIMMER, DAVON 4 SCHLAFZIMMER UND SWIMMING POOL   Der Baurechtszins pro Monat variiert je nach Grundstücksgröße zwischen € 273,-- und € 310,-- und wird mit einer Vertragsdauer bis zum 31.12. 2117!! angeboten. Selbstverständlich kann die Immobilie wieder verkauft, vermietet, verpfändet und natürlich auch vererbt werden. Ein Zuhause für Generationen. Für jede Villa ist die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes mit Baukostenbeteiligung vorgesehen, selbstverständlich können weitere Parkplätze angemietet werden. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne HERR ERWIN SEDLACEK +43 664 3483399 zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 22.07.2021
Living area in m²: 141.71
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Terrace
Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 47.71
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.75

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Erwin Sedlacek
Telephone: +43 2231 61926
Mobile: +43 664 3483399
Website/URL: http://www.fh-real.at/
Email: office@fh-real.at
Address: Hauptplatz 10/3,
3002, Purkersdorf
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Erwin Sedlacek

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