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Terrassehit in Grünruhelage: Erstbezug in generalsaniertem Wohnhaus-Ausbau/Neubau, Dachgeschoßmaisonette, 73,31 m2 Wohnfläche + 14,93 m2 Terrasse, Hausgarten, Fussbodenheizung, belagsfertig, neben zukünftiger U2-Station Reinprechtsdorferstraße!

Ad Number: 1081139

Price: € 473,000.00

Hofteil links in Bau; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Visualisierung Hofseite; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Haus straßenseitig; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Visualisierung Terrassen; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Haus hofseitig; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Visualisierung Wohnungen; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Visualisierung Terrassen; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Visualisierung Wohnungen; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Haus hofseitig; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Visualisierung Wohnungen; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Visualisierung Wohnungen; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Hofteil rechts (in Bau); 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 14; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Verkaufsliste (Änderungen vorbehalten); 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 16; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien

Object Description

Object Number: 6436

Terrassehit in Grünruhelage: Erstbezug in generalsaniertem Wohnhaus-Ausbau/Neubau, Dachgeschoßmaisonette, 73,31 m2 Wohnfläche + 14,93 m2 Terrasse, Hausgarten, Fussbodenheizung, belagsfertig, neben zukünftiger U2-Station Reinprechtsdorferstraße!

Die hier beschriebene Wohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoß (Dachgeschoß): Erstbezug, 2-3 Zimmer, Bad, WC.  Wohnfläche ca. 73,31 m2, Terrasse ca. 14,93 m2. Fußbodenheizung. Ruhig und sonnig. Kaufpreis: € 473.000.- belagsfertig. Provision: € 17.028.-.  Das Objekt befindet sich im Hofteil - links oben, vorletztes Apartment. B-LNR-79+80 (Maisonette). Laut Auskunft des Eigentümers für Investoren möglich: minus 10% vom Kaufpreis ( € 430.000.-) zuzüglich 20% MwSt. überrechenbar. Es handelt sich insgesamt um die Komplettsanierung eines Wohnhauses (Altbau ca. 1900; Aufstockung und Ausbau bzw. Neubau 2018-21) in Toplage im 5. Bezirk mit Hauszentralheizung /Fußbodenheizung. Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2021. Aufpreis für schlüsselfertige Wohnungen nach Vereinbarung. Zusätzlich zum Eigengarten gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten. Kellerabteil. Fenster Thermo-3 fach Verglasung. Sicherheitstüre. Videogegensprechanlage. Die Wohnungen werden Belags- und Tapezierfertig übergeben.   Es werden verschiedene Wohnungen in verschiedenen Etagen angeboten. Großteils mit Eigengarten oder Terrasse. Diverse Größen. Garagenplätze derzeit zur Verfügung. Kaufpreis je Platz € 30.000. Kaufpreise einzelne Wohnungen siehe Verkaufsliste (Änderungen vorbehalten). Provision 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust. Auch ein Gesamtpaket ist vereinbar. Fotos: teilweise Visualisierungen mit Beispielcharakter und teilweise derzeitiger Zustand (in Bau). Unmittelbare Nähre zur U2-Station Reinprechtsdorferstraße (in Bau), bei Bacherplatz, HTL-Spengergasse, Bus 14A, 12A, 59A. Hochwertiger Ausbau. Eine Ausstattungsbeschreibung senden wir auf Wunsch gerne zu. HWB: kWh/m²a 24,8. Klasse A. fGEE: 0,66. Klasse A+. Planänderungen sind vorbehalten. Aufgrund der erwähnten eventuellen Änderungen sind die Wohnungsgrößen als circa Angaben zu verstehen. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer und/oder Dritten und sind daher ohne Gewähr. Wir üben bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit aus und weisen, da wir bereits bei anderen Objekten für den Eigentümer tätig waren, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Es handelt sich um ein aufwendig durchgeführtes Projekt in Toplage - ruhig und sonnig. Der Naschmarkt und die Innenstadt sind nicht weit. Erholung im Gemeinschaftsgarten. Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.  

Object Data

Wien, Austria
Available nach Vereinbarung
Living area in m²: 73.31
Room(s): 3

Features

Terrace

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 24.8
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.66
HWB Energieklasse: A
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 1050 Wien

PDF Documents

Verkaufsliste (Änderungen vorbehalten)

Contact Information

Name: Mag. Uta Ribarits
Telephone: -
Mobile: 0699 194 604 64
Website/URL: www.immobilien-ribarits.at
Email: office@immobilien-ribarits.at
Address: Alliiertenstraße 7/18,
1020, Wien
Austria
Agency Fee: 17.028,00 € inkl. 20% USt.
Mag. Uta Ribarits

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