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Repräsentative Zentrumsvilla in hervorragender Lage

Ad Number: 473386

Price: € 895,000.00

Perfekte Lage; House for Sale in 3390 Melk
Fassadenschmuck; House for Sale in 3390 Melk
Zufahrt; House for Sale in 3390 Melk
Gartenblick; House for Sale in 3390 Melk
Gang mit Flair; House for Sale in 3390 Melk
Türen mit Stil; House for Sale in 3390 Melk
Grünblick; House for Sale in 3390 Melk
Türendetail; House for Sale in 3390 Melk
Altbaucharakter; House for Sale in 3390 Melk
Stiftsblick; House for Sale in 3390 Melk
Stadtvilla; House for Sale in 3390 Melk
Plan_EG_1.jpg; House for Sale in 3390 Melk

Object Description

Object Number: 748

Repräsentative Zentrumsvilla in hervorragender Lage

Es ist ein ansehnliches Haus, ein Haus mit Würde, ein repräsentatives Haus.  Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum nahen Zentrum der Stadt. Hier lebt der 25-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen. Eine Lage, in der charmante Altbauhäuser wohnen. Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn lieb hat. Dann werden Sie hier Ihr grünes Wunder erleben. BÄDER – nun ja, es gibt keine. Jedenfalls keine richtigen. Keines, das den heutigen Ansprüchen genügen könnte. Aber das hat auch Vorteile: Sie können es genau nach Ihren Wünschen gestalten. Genau so einrichten, wie es Ihnen gefällt. KÜCHEN Auch diese sind noch wie ein leeres Blatt, das von Ihnen und Ihrer kulinarischen Hand beschrieben werden möchte. Die Anschlüsse sind da, der Rest liegt bei Ihnen. SHOP & PARK Ihre Autos und die ihrer Familie, Freunde etc. können Sie ganz bequem direkt am großen Parkplatz abstellen, es gibt einen eigenen großen Stellplatzbereich. Und die nächsten Geschäfte mit allen Köstlichkeiten fürs perfekte Diner sind nur wenige Minuten entfernt.   WIR FINDEN  Dass dieses Haus auch Platz für ein friedvolles, privates Leben zweier Generationen verschiedenen Alters ermöglicht, gibt ihm einen zukunftssicheren Aspekt, der uns nicht uninteressant erscheint. WIR FINDEN AUCH … man braucht schon ein klein wenig Vorstellungskraft, um sich das Innen dieses Hauses wohnlich vorstellen zu können. In den vergangenen Jahren hat es etwas gelitten, es fehlt die Wohnlichkeit, das Leben von Menschen, die hier glücklich sind. Es ist eine gute Substanz, es geht nicht um eine Kernsanierung, aber es geht um neue Farben, um schönere Böden, um ein attraktives Bad. Kurz gesagt, es geht um das Facelifting dieses Hauses. Bringen Sie also bitte – das sagen wir ehrlich – ein wenig Vorstellungskraft mit zu unseren Terminen und profitieren Sie dafür von einer einzigartigen Stadtvilla in hervorragender Lage. WICHTIGE INFORMATIONEN VORAB: - BAUBEWILLIGTE UM- UND AUSBAUPLÄNE für 4 exklusive und großzügige Wohneinheiten samt Gartennutzung, Terrassen etc. vorhanden - weitere AUSBAUMÖGLICHKEITEN im perfekt ausbaubarem Dachbereich - sehr gut erhaltene Flügeltüren, Böden etc. - hohe Räume, großzügige Flächen - sehr schöner und seltener Altbaucharakter - ideale und trockengelegte VOLLUNTERKELLERUNG mit vielen Möglichkeiten - eine Wohnung als ORDINATION VERMIETET - SOFORTERTRAG! - ein sehr großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten - derzeit als GROSSER STELLPLATZBEREICH (ca. 14 Stellplätze!!) und Garten genutzt  - direkt am STADTPARK gelegen, Fussweg ins Zentrum und zum Bahnhof - alles weniger als 5 Minuten entfernt! - herrlicher BLICK AUF STIFT MELK - ÜPPIGE INFRASTRUKTUR ZU FUSS PROBLEMLOS ERREICHBAR - und viele weitere Details und Vorteile! Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen EXKLUSIV UND WERTGEPRÜFT ANGEBOTEN VON IMMOBILIEN KÖSZALI - FORDERN SIE FÜR WEITERE INFORMATIONEN IHR PERSÖNLICHES EXPOSE AN!   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Melk, Austria
Available 17.03.2021
Living area in m²: 473
Number of cars for parking: 13

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 165
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.48
HWB Energieklasse: E
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 3390 Melk

PDF Documents

VRUG_INFO.pdf
Information Kaufnebenkosten NV.pdf

Contact Information

Name: Irene Köszali
Telephone: +43 664 2238007
Mobile: +43 664 2238007
Website/URL: http://www.ikimmo.at
Email: service@ikimmo.at
Address: Aufeld 35,
3141, Kapelln
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Irene Köszali

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