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**PROVISIONSFREI** WOHNEN IM WIENERWALD - TRAUMHAFTE DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD

Ad Number: 520617

Price: € 549,000.00

Image 2; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
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H1 Keller_1.jpg; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
H1 ohne Keller_1.jpg; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland

Object Description

Object Number: 36897

**PROVISIONSFREI** WOHNEN IM WIENERWALD - TRAUMHAFTE DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD

Inmitten des BEZAUBERNDEN WIENERWALDES realisiert SEESTE in Kooperation mit dem renommierten Fertigteilhaushersteller HARTL HAUS 6 topmoderne Villen in nachhaltiger Holzriegel-Bauweise. Die Häuser werden nach einer speziellen SONDERPLANUNG DIREKT IM HARTL HAUS-WERK im Waldviertel mit heimischen Rohstoffen MASSANGEFERTIGT. Jedes hochwertig ausgestattete LUXUSHAUS besteht aus rund 140 m² Wohnfläche mit Gartenflächen von 105 bis 242 m² und verfügt über einen belichteten KELLER. Die Villen überzeugen mit einer GUT DURCHDACHTEN RAUMAUFTEILUNG und 5 großzügig geschnittenen ZIMMERN. Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale, lichtdurchflutete, über 40 M² GROSSE WOHN- ESSZIMMER mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. 4 WEITERE RÄUME, einer davon im Erdgeschoss, sichern genügend Platz für alle Familienmitglieder, wobei auch ein EIGENER HOMEOFFICE-BEREICH sehr gut umsetzbar ist. 2 SCHLAFZIMMER sind sogar mit einem BEGEHBAREN SCHRANKBEREICH- bzw. -raum ausgestattet. Der rund 70 M² GROSSE KELLER, davon rund 53 m² belichtet, bietet zusätzliche Fläche. Jedem Haus sind außerdem 2 EIGENE PKW-STELLPLÄTZ zugeordnet. Auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus MASSIVHOLZ UND FENSTER IN HOLZ-ALU-KONSTRUKTION mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE sichert eine umweltschonende und energie-effiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die BEHEIZUNG UND KÜHLUNG erfolgt nachhaltig über den Fußboden. Die Häuser sind SÜDWESTLICH ausgerichtet, sodass die Sonne ganztags bis in die ABENDSTUNDEN AUF DER EIGENEN TERRASSE UND IM GARTEN genossen werden kann.   INFRASTRUKTUR: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse, die Hauptstraße und die dort angesiedelten Geschäfte sind jedoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland bietet insofern eine gute allgemeine Infrastruktur und lässt Sie den Großstadtlärm komplett vergessen und gilt nicht umsonst als kleiner Geheimtip mit Wertsteigerungspotential. UMGEBUNG: Zahlreiche Ausflugsziele  für Familien oder Sportbegeisterte wie z.B. der bekannte Peilstein für Kletterer, Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland und viele schöne Rad- und Wanderwege im Wienerwald sind alle gut und schnell erreichbar. Auch die Schwechat bietet bei heißen Temperaturen seit Generationen eine erfrischende Abkühlung und sorgt für eine naturbewusste Abwechslung zu den überfüllten Bädern in der Stadt. Es gibt aber noch sehr viel mehr zu entdecken.. ECKDATEN HAUS 1: AUFTEILUNG: SIEHE PLAN   KAUFPREIS BELAGSFERTIG MIT KELLER: € 549.000,-   PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER!   IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) IST ES UNS LEIDER NUR MEHR MÖGLICH TERMINE NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTABGABEN (KONTAKTFORMULAR) ZU VEREINBAREN, DIES GILT EBENSO FÜR DIE HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN WIE Z.B. DER LAGE. SEHR GERNE SIND WIR AUF DIESEM WEGE BEREIT, UNS UM SÄMTLICHE ANLIEGEN RASCH UND KOMPETENT ZU KÜMMERN.   In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. BESUCHEN SIE AUCH UNSERE HOMEPAGE WWW.RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] MIT WEITEREN AKTUELLEN TOP-OBJEKTEN! RIWOG - REAL ESTATE MANAGEMENT GMBH BÖRSEGASSE 12, 1010 WIEN WWW.RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <4.500mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <9.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Alland, Austria
Available nach Vereinbarung
Living area in m²: 142.96
Room(s): 5
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Garden
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 34
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.68
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 2534 Alland

Contact Information

Name: Enrico Gratian Adel
Telephone: 01 512 88 89
Mobile: +43 660 / 55 44 582
Website/URL: http://www.riwog.at
Email: enrico.adel@riwog.at
Address: Börsegasse 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Enrico Gratian Adel

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