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WESTEINFAHRT | moderne Büroflächen mit Glastrennwänden

Ad Number: 591440

Price: €

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Object Description

Object Number: 83460/1

WESTEINFAHRT | moderne Büroflächen mit Glastrennwänden

OBJEKT UND LAGE: Das Büro- und Geschäftshaus liegt in einer strategisch wertvollen Lage, am HIETZINGER KAI. Das Gebäude befindet sich zwischen den beiden Stationen "OBER-ST.-VEIT" und "UNTER-ST.-VEIT" und bietet somit eine optimale Anbindung an den öffentlichen als auch an den individuellen Verkehr. Durch die Lage im Westen Wiens eignet sich der Standort hervorragend für Wiener Unternehmen als auch für Unternehmen aus dem westlichen Umland. Zur Vermietung gelangen modern und hochwertig ausgestattete Büro- und Geschäftsflächen mit hohem Anteil an GLASFLÄCHEN.  Durch eine Vielfalt an Restaurants, Supermärkten und sonstigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung ist beste Infrastruktur gegeben.   STRATEGISCH WERTVOLLE LAGE * KURZFRISTIGE ERREICHBARKEIT SÄMTLICHER SEHENSWÜRDIGKEITEN, VERANSTALTUNGSORTE, ERHOLUNGSGEBIETE SOWIE BUSINESS DISTRICTS * SCHULEN, KINDERGÄRTEN, GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS * PARKGEBÜHRENBEFREITE ZONE   Das BETRIEBSKOSTEN-AKONTO (inkl. Heizung und Kühlung) ist als zirka-Angabe zu verstehen.   AUSSTATTUNG: * Personenaufzug * BARRIEREFREI * Alarmanlage * Brandmeldeanlage * Wärmeversorgung über zentrale Gasheizung * Server- und Technikräume * Lüftungsanlage * flexible Raumteilung * Heizung und Kühlung über 4-Leiter Fan Coil-System * getrennte Sanitärgruppen, verfliest * Innenjalousien (nordseitig), ansonsten Außenjalousien  * abgehängte Decken * Teppichboden mit Bodendosen * Glastrennwände mit Alu-Halteprofilen an Boden und Decke * voll ausgestattete Teeküchen in jedem Stockwerk   ENERGIEAUSWEIS vom 19.11.2012 liegt vor: Heizwärmebedarf: 72,98 kWh/m².a   STELLPLÄTZE: Tiefgarage mit 90 Stellplätzen im Haus € 50,00/Stellplatz/Monat/netto   LAGER: Eine Lagerfläche mit ca. 70 m² steht im 2. UG zur Verfügung.   VERKEHRSANBINDUNG: U4-Stationen "Ober-St.-Veit" und "Unter-St.-Veit", Bahnhof Hütteldorf, Buslinien 47A, 54 A und 54B, Straßenbahn Linie 52, 49   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MAG. (FH) ANITA KRONAUS unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter KRONAUS@DECUS.AT persönlich zur Verfügung. WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10   WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 67.2
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.25
HWB Energieklasse: C

Location of object: 1130 Wien

Contact Information

Name: Anita Kronaus
Telephone: +43 1 35 600 10
Mobile: +43 664 16 096 66
Website/URL: http://www.decus.at
Email: kronaus@decus.at
Address: Annagasse 1/12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Anita Kronaus

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