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Projekt ETS41 - mit Gärten, Balkone und Terrassen - Wien Mitte in 11Min erreichbar - Top Infrastruktur - Tiefgaragenplätze

Ad Number: 646939

Price: € 226,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
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Object Description

Object Number: 999

Projekt ETS41 - mit Gärten, Balkone und Terrassen - Wien Mitte in 11Min erreichbar - Top Infrastruktur - Tiefgaragenplätze

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigenutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den GENUSS AM STADTRAND zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf ÄSTHETIK.  Die modernen und ENERGIEEFFIZIENTEN WOHNUNGEN in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11 ?Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.    DAS PROJEKT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE HERVORZUHEBENDE PUNKTE AUS:  * Wiener Stadtrand  * Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar  * Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten  * 390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten  * Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar    AUSSTATTUNGSMERKMALE:  * Fußbodenheizung  * Fertigparkett Eiche Natur  * Hochwertiger Fliesenbelag  * voll ausgestattete Sanitäreinrichtung  * Hochwertige Alukunststofffenster  * Vollwärmeschutzfassade  * Kellerabteil  * Fahrradraum, Kinderwagenraum    Der Fertigstellungstermin ist für Mitte 2021?geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche)?übergeben.    ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:?  * 500m LINIE 11 Haltestelle "Svetelskystraße":?Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung?"Wien Otto- Probst- Platz"  * 500m LINIE 71 Haltestelle "Svetelskystraße":?Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"  * 20m BUS 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung?Kaiserebersdorf?oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."  * 20m BUS 71A?Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)  * 50m BUS N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz"?(in ca. 25 min)  * BAHNHOF KAISEREBERDORF:?R, S2, S7  * BAHNHOF SCHWECHAT: R, S2, S7    ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN UND PARKS:  * 500m VHS Leberberg  * 550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule  * 1,4km Stätischer Kindergarten und Hort  * 750m Postfiliale 1114 Wien  * 600m Regenwasserteich  * 700m Wasserspielplatz Leberberg  * 3,2km Simmeringer Bad    ENERGIEAUSWEIS:  Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B ?entspricht.    DIE BETRIEBSKOSTEN werden sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.    WOHNUNG TOP 13 DIESE WUNDERBARE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT CA. 47M2  INKL. LOGGIA UND EINEM KNAPP 4M² BALKON GLIEDERT SICH IN: * Wohnküche 20,56m² * Zimmer 14,4m2 * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 3,54m2 * Abstellnische 1,59m2 * getrennt begehbares WC 1,5m² * Gang 3,58m² * Loggia 2,39m2 * Balkon 3,9m2   Der Fertigstellungstermin ist für Mitte 2021?geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche)?übergeben.    KAUFPREIS: Der Verkaufspreis beträgt € 226.000,-- EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ (insgesamt stehen 11 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 22.000,- gekauft werden. DIESE WOHNUNG KANN AUCH ALS VORSORGE- / ANLAGEWOHNUNG MIT UMSATZSTEUERAUSWEISUNG (WEITERE VERMIETUNG VERPFLICHTEND!) ERWORBEN WERDEN: ANLEGERPREIS: EURO 203.400,-  (ZZGL. 20% UST. = EURO 244.080,-).     GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0664 3582426 ZUR VERFÜGUNG.     www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKrankenhaus <7.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Anfang 2021
Living area in m²: 47.2
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 37.2
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1110 Wien

Contact Information

Name: Michael Hellebrand
Telephone: +43 664 35 82 426
Mobile: +43 664 35 82 426
Website/URL: http://www.ringsmuth-immobilien.at
Email: michael.hellebrand@ringsmuth.at
Address: Hackhofergasse 1,
1190, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Michael Hellebrand

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