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Hoch hinaus in Margareten - Atemberaubender Ausblick über Wien und hofseitige Terrasse! WNF 171,94 m² + Terrasse: ca. 22,59 m²

Ad Number: 680124

Price: € 1,136,000.00

Fassade Wimmergasse 9; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien,Margareten
wimmergasse 9 d2 (72dpi); 4 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien,Margareten
Plan; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien,Margareten
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GAP_3428-1 Kopie; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien,Margareten

Object Description

Object Number: O2100140909

Hoch hinaus in Margareten - Atemberaubender Ausblick über Wien und hofseitige Terrasse! WNF 171,94 m² + Terrasse: ca. 22,59 m²

1. Das Glück von Innen trägt man bekanntlich nach Außen!
Ihre neue Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen wird Sie in unzähligen Punkten überzeugen und Ihr Vertrauen gewinnen! Der Eingang und der Vorraum auf der 1. Etage oder der Aufzug, geleiten Sie hinauf ins pure Vergnügen. Die einzigartige Raumaufteilung auf 2. Ebene sowie die lichterfüllten Räumlichkeiten zaubern jeden Tag ein Lächeln in Ihr Gesicht.


Es befinden sich 3 getrennt zugängliche Schlafzimmer (teilweise mit einem begehbaren Kleiderschrank), ein separates WC, 3 erstklassige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster (teils mit WC) und angefertigte Einbaumöbel, einen Abstellraum sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Ihrer Terrasse inklusive atemberaubenden Ausblick.



Highlights: Lift direkt zur 2.Ebene, Fußbodenheizung, Klimageräte, Außenjalousien, Sicherheitstüre, Hochwertige Ausstattung, Raffinierte Einbaumöbel, Rundum saniertes, schönes Altbauhaus



*Weitere Verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen:

- Top D1         Wohnfläche: ca. 129,45 m² + Terrasse: ca. 11,96 m²          Kaufpreis: € 839.000.-


2. LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Ein wunderschönes Haus in Margareten mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Ihre neue Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, befindet sich nahe bei der Wiedner Hauptstraße und liefert bestmögliche öffentliche Verkehrsverbindungen. Etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Supermärkte und Drogerien aber auch eine Postfiliale, Restaurants, Bars, Banken und Schulen befinden sich nur einige Meter entfernt. In Verbindung mit einem Spaziergang, erreichen Sie auch bequem die Innenstadt oder Erholungsgebiete.

Der berühmte Nachmarkt ist auf jeden Fall ein Besuch mit dem Fahrrad wert!

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

- U-Bahn: 
U4/U5 Station Pilgramgasse / U2-Station Reinprechtsdorfer*

*https://blog.wienerlinien.at/stationen-u2-u5/

- Straßenbahnlinien:
1, 6, WLB

- Busse:
12A, 13A, 19A, 59A



Freizeit und Erholungsmöglichkeiten: 

Waldmüller Park
Wientalterrasse
Filmcasino
Werkzeug H
Margaretenplatz 
Wiener Originale, Rüdigerhof 


3. Architektur und Ausstattung
Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. 

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.



4. Highlights 
- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Klimageräte 

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- sowie zahlreiche weitere Extras



5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 46,04 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,91 (Klasse B)



***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 


Kosten
EUR 1.136.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.


Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)


IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Object Data

Wien,Margareten, Austria
Living area in m²: 171.94
Room(s): 4

Features

Terrace
Elevator

Location of object: 1050 Wien,Margareten

Contact Information

Name: Ehsan Karimian
Telephone: -
Mobile: +43 676 46 46 646
Website/URL: http://www.immo.express
Email: e.karimian@immo.express
Address: Hämmerlegasse, 4
1100, Wien
Austria
Agency Fee: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Ehsan Karimian

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