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ALTWIENER FLAIR! Hochmoderne Erstbezugs-Wohnungen mit Charme und tollem Ausblick! Nähe Bahnhof Meidling!

Ad Number: 744044

Price: € 290,460.00

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Object Description

Object Number: 334085

ALTWIENER FLAIR! Hochmoderne Erstbezugs-Wohnungen mit Charme und tollem Ausblick! Nähe Bahnhof Meidling!

_Hierbei handelt es sich um Vorsorgewohnungen, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet sind. _   SICHERN SIE SICH IHRE TRAUMWOHNUNG IN BESTLAGE DES 12. BEZIRKS! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen GENERALSANIERTEN ALTBAU INKL. DACHGESCHOSSAUSBAU mit TOLLER AUSSTATTUNG, welcher VORAUSSICHTLICH IM 4. QUARTAL 2021 fertiggestellt sein wird.   Das CHARMANTE ECK-GRÜNDERZEITHAUS kann durch die SPITZENLAGE und die KOMPAKTE RAUMKONZIPIERUNG überzeugen. Direkt beim BAHNHOF MEIDLING und somit auch dem ZENTRUM VON MEIDLING – der MEIDLINGER HAUPTSTRASSE – gelegen, überzeugt die Lage mit SÄMTLICHEN ANNEHMLICHKEITEN DES TÄGLICHEN BEDARFS - sei es die rasche ERREICHBARKEIT DER INNENSTADT mit den ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN sowie auch ETLICHER GRÜNFLÄCHEN WIE DEM SCHLOSS SCHÖNBRUNN oder einem UMFANGREICHEN SHOPPINGTRIP auf der MEIDLINGER HAUPTSTRASSE. Ebenso in Gehdistanz erreichen Sie von SUPERMÄRKTEN, ÜBER SCHULEN BIS HIN ZU FITNESSSTUDIOS u.v.m nahezu alles.   Bei gegenständlichem Projekt werden 21 WOHNEINHEITEN IN DEN GRÖSSEN VON 30 – 115 M² realisiert. (3 DIESER EINHEITEN SIND BIS 2049 BZW. 2059 BEFRISTET VERMIETET). Die Liegenschaft wird einer UMFANGREICHEN GENERALSANIERUNG INKL. DACHGESCHOSSAUSBAU unterzogen und hier wird vor allem auf den ERHALT DER KLASSISCHEN STILELEMENTE VIEL WERT gelegt (hohe Räume, Erhalt der Stuckelemente, u.dgl.) Die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist im 4. QUARTAL 2021 geplant.   Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.   Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) UMFANGREICHE SANIERUNG EINES CHARMANTEN ECK-GRÜNDERZEITHAUSES -) TOLLE AUSSTATTUNG / ERHALT DES BEGEHRTEN ALTBAU-STILS (Stilelemente, hohe Räume,..) -) PERFEKTE LAGE IM ZENTRUM DES 12. -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – Bahnhof Meidling, Meidlinger Hauptstraße -) DURCHDACHTE UND FUNKTIONALE GRUNDRISSE -) TEILWEISE FREIFLÄCHEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND ANLAGEWOHNUNG geeignet   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Umsetzung der Generalsanierung und dem Dachgeschossausbau wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) * 2-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * außenliegender SONNENSCHUTZ * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN mit HOLZZARGEN - WEISS * WOHNUNGSEINGANGSTÜREN WK3 * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Hans Grohe" bzw. gleichwertiges) * Balkone: DIELENBELAG AUS SIBIRISCHER LÄRCHE   * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 19: Die Wohnung mit CA. 58,74 M² WOHNFLÄCHE liegt im 3. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,55 m² * Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,47 m² * Küche ca. 6,74 m² * Wohnraum ca. 19,63 m² * Schlafzimmer ca. 19,70 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 309.000, -- € für Endnutzer. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 290.460, -- € ZZGL. 20% UST.   BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.   INFRASTRUKTUR: Auf Grund der ABSOLUT ZENTRALEN LAGE IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR "MEIDLINGER HAUPTSTRASSE", stehen Ihnen etliche GESCHÄFTE DES TÄGLICH BEDARFS zur Verfügung. Ob Supermarkt, Kleidungsgeschäft, Fitnesscenter (FitInn), Bäckerei, Bank, Apotheke, Arzt, Restaurant, und, und, und, … - innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie quasi alles!  Die Grünflächen des "WILHELMSDORFER PARKS" sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ob ein gemütlicher Spaziergang, ein verdientes Päuschen auf der Bank oder doch eine sportliche Aktivität - hier können Sie Ihren Bedürfnissen freien Lauf lassen. Auch das BEKANNTE SCHLOSS SCHÖNBRUNN INKL. SCHLOSSPARK ist in kurzer Distanz zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend. In 100 m² Entfernung - somit in ca. 1-2 Minuten Gehdistanz - erreichen Sie den "BAHNHOF MEIDLING" mit einem umfassenden Anbot an öffentlichen Verkehrsmitteln: * U-BAHN - U6  * STRASSENBAHN 62 * BADNER BAHN * Buslinie 7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A, 63A * Schnellbahn S1, S2, S3, S60, S80 * diverse Regional / Fernzüge   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0660 317 21 60 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at   _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.   SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.   FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.   MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 4. Quartal 2021
Living area in m²: 58.74
Room(s): 2

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 39.07
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.82
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1120 Wien

Contact Information

Name: Benjamin Pippan
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 660 31 721 60
Website/URL: http://teamneunzehn.at
Email: anfrage4@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Benjamin Pippan

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