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** DG-Maisonette in 1030 Wien ** 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und TOP-Ausstattung

Ad Number: 777999

Price: € 449,000.00

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Object Description

Object Number: 38599

** DG-Maisonette in 1030 Wien ** 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und TOP-Ausstattung

_STIL TRIFFT MODERNE_ In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit  im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 5 wunderschöne DG Wohnungen in Größen zwischen 46 m² - 113 m² sowie 6 Tiefgaragenplätze zum Verkauf. Das Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wird derzeit umfassend generalsaniert. Mit viel Liebe zum Detail werden sowohl die Straßen- als auch die Hoffassade saniert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert. Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung. Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau. PROJEKT HIGHLIGHTS * 16 Stil-Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon) * 5 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone * 2-4 Zimmer * Wohnflächen zwischen 46 und 113 m² * optimales und durchdachtes Raumkonzept * Absolute Ruhelage DIE AUSSTATTUNG: * Landhausdiele (Eiche) Parkettboden * Fußbodenheizung * Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi * Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe und Laufen * 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster * Sicherheitstüren * Klimaanlagen im DG * Lift BEZUGSTERMIN ALTBAUWOHNUNGEN: CA. JULI 2021 BEZUGSTERMIN DG-WOHNUNGEN: CA. OKTOBER 2021     Die gegenständliche 2 ZIMMER DG-Maisonette (Top 21) erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über ca. 59 M² WOHNFLÄCHE zzgl. einer ca. 16M² Dachterrasse.  Raumaufteilung Top 21 1.DACHGESCHOSS:   * EINGANGSBEREICH / VORRAUM ca. 5 m² * BADEZIMMER ca. 4 m² * WOHN-/KOCHBEREICH ca. 31 m² 2.DACHGESCHOSS:   * SCHLAFZIMMER ca. 18 m²   Das Projekt besticht durch ein OPTIMALES RAUMKONZEPT, HOCHWERTIGE MATERIALIEN UND PROFESSIONELLE ABWICKLUNG. Das ZUKUNFTSORIENTIERTE GEBIET IM 3.BEZIRK, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, gehört derzeit zu den GEFRAGTESTEN LAGEN WIENS.   ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Linie 0, 18 | UBahn U1 (Hauptbahnhof) oder U3 Kardinal Nagl Platz  | Schnellbahn (Rennweg) | Buslinien 13A, 69A, 77A Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Visualisierungen und Musterfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll. KAUFPREIS: EUR 449.000,00 NEBENKOSTEN: Provision: EUR 16.164,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Betriebskosten folgen! (ca. 2,60 €/m²)   _Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin_ Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten!   In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.06.2021
Living area in m²: 58.72
Room(s): 2

Features

Balcony
Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 48.78
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1030 Wien

Contact Information

Name: Aurelian Tranc
Telephone: 01 / 512 88 89
Mobile: +43 681 / 811 025 78
Website/URL: http://www.riwog.at
Email: aurelian.tranc@riwog.at
Address: Börsegasse 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Aurelian Tranc

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