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DESIGNERWOHNUNG IN LUXURIÖSER ARCHITEKTENVILLA

Ad Number: 779630

Price: € 1,745,000.00

offener Kamin im Wohnzimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
offener Kamin im Wohnzimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
Essbereich mit exklusiver Küche; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
HAKA-Küche mit Miele und Bora Produkten; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
Küche zum Essbereich; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
Küche mit Miele und Bora Geräten; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
Schlafzimmer 1; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
Master Bedroom; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
Master Bedroom mit Badezimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
Master Bathroom; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
Image 12; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
Master Bathroom; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
Flur; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
Flur; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
Schlafzimmer 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien

Object Description

Object Number: 148939

DESIGNERWOHNUNG IN LUXURIÖSER ARCHITEKTENVILLA

EXKLUSIVE DESIGNERWOHNUNG IN BESTER PÖTZLEINSDORFER VILLENLAGE _"Eine Verschmelzung zwischen hochwertiger Architektur mit luxuriöser Moderne, speziellen Lichteinfällen, ein großzügiges Wohngefühl, das dekorative Grüne rundum - schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre und machen diesen Wohntraum zu etwas ganz Besonderem." _ _"Die gelungene Raumaufteilung garantiert höchste Lebensqualität für Familien und Liebhaber von großzügigem Wohnbedarf."_ Zum Verkauf gelangt hier eine ganz besondere STADTVILLA IN EXKLUSIVSTER LAGE in Neustift - auf der Pötzleinsdorfer Höhe. In diesem HOCHWERTIGEN ARCHITEKTENTRAUM wurde auf jedes Detail geachtet. Offen erdacht, modern interpretiert - wo URBANES WOHNEN UND GRÜNLAGE aufeinandertreffen. An der Schnittstelle zwischen Innen und Außenraum, schafft diese Villa fließende Übergänge dank einem MAXIMUM AN TAGESLICHT, umlaufender Balkone, GROSSZÜGIGER VERGLASUNGEN,  RAUMHÖHEN VON 270 CM und PRIVATER FREIFLÄCHEN.  Die einzelnen Wohnräume bleiben dabei offen und doch stets ein individueller Ort des Rückzuges inmitten der Natur Pötzleinsdorfs.   Ein energieeffizientes, praktisches und vor allem angenehmes Wohnklima wurde auf modernsten Stand der Technik erschaffen und mit ERDWÄRMEPUMPE und FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet.   Die Stadtvilla ist mit nur 5 Wohneinheiten sehr familiär und besticht mit einer besonders attraktiven Raumaufteilung. Die reine WOHNFLÄCHE BETRÄGT 153M², umgeben von großzügigen BALKONFLÄCHEN MIT 93M² sowie 254M² GARTENFLÄCHE und einem 5,23m² großen Kellerabteil.  Zwei sehr geräumige Abstellplätze in der freundlichen Garage stehen dieser Wohnung zur Verfügung. Pro Stellplatz werden hier zusätzlich Euro 35.000,-- veranschlagt.   Den Mittelpunkt dieser Designerwohnung bilden das lichtdurchflutete, GROSSZÜGIGE WOHNZIMMER MIT OFFENEM ESSBEREICH und einer TRAUMHAFTEN, MODERNEN HAKA-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie hochwertigen Miele Geräten und einem Bora Kochfeld. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die TERRASSE MIT ANGRENZENDEM GARTEN. Weiters stehen DREI SCHLAFZIMMER und ZWEI BÄDER zur Verfügung. Von jedem Schlafzimmer aus gelangt man ins Freie auf den vorgelagerten Balkon, welcher die gesamte Gartenfront umschließt. Ein weiterer Abstellraum und das WC sind vom Vorzimmer aus begehbar. Das LUXURIÖSE EN-SUITE BADEZIMMER, begehbar vom großen Master Bedroom aus, ist mit wunderschönem Naturstein ausgestattet und besteht aus verglastem DUSCHBEREICH, einer einladenden, offenen BADEWANNE sowie ZWEI EXQUISITEN WASCHTISCHEN und einer gesonderten TOILETTE.   Sämtliche Räumlichkeiten wurden äußerst hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind Landhausdielenböden in Eiche Vollholz (weiß gekalkt) verlegt. Elegant mit Naturstein verfliestes Badezimmer und modernes Interieur runden diese Traumwohnung ab. Ein OFFENER KAMIN im Wohnzimmer lädt zum angenehmen Verweilen ein.  Die Wohnung ist mit einer FUSSBODENHEIZUNG sowie zusätzlich einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, welche durch eine HOCHEFFIZIENTE WÄRMEPUMPENANLAGE MIT TIEFENBOHRUNG/Erdspeicher betrieben wird.  Die KÜHLUNG der Wohn- und Schlafräume erfolgt mittels Erdspeicher und im Bedarfsfall Zuschaltung der Wärmepumpe. Im Haus befinden sich neben der Garage noch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Haustechnikräume, Alarmanlage und Liftanlage.   LAGE UND UMFELD Das Domizil liegt in exklusivster Lage im noblen Wien Währing - auf der Pötzleinsdorfer Höhe. Zu spontanen Familienausflügen lädt der idyllische SCHLOSSPARK PÖTZLEINSDORF sowie DIE NEUSTIFTER WEINGÄRTEN ein. Obwohl mitten im Grünen, ist die Anlage sehr gut an das öffentliche Netz angebunden. Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle LINIE 41A, mit welchem man in wenigen Stationen die Straßenbahnhaltestelle Pötzleinsdorf erreichen kann. Von dort aus gelangt man mit der STRASSENBAHN 41 zur U6 Station VOLKSOPER und auch direkt zur U2 Station SCHOTTENTOR. Zusätzlich erreicht man über die S45 Gersthof alle wichtigen Anschlussstellen in ganz Wien.   INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG: Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Günther Wohlgenannt gerne unter +43 676 602 72 39 sowie unter WOHLGENANNT@DECUS.AT zur Verfügung. DECUS IMMOBILIEN - WIR BELEBEN RÄUME   _Hinweis_ Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne HERR MAG. GÜNTHER WOHLGENANNT unter der Mobilnummer +43 676 60 27 239 und per E-Mail unter WOHLGENANNT@DECUS.AT persönlich zur Verfügung. WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10   WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <4.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available nach Absprache
Living area in m²: 153
Room(s): 4
Number of cars for parking: 2

Features

Balcony
Terrace
Garden
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 32.72
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1180 Wien

Contact Information

Name: Günther Wohlgenannt
Telephone: -
Mobile: +43 676 60 27 239
Website/URL: http://www.decus.at
Email: wohlgenannt@decus.at
Address: Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Günther Wohlgenannt

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