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NEUBAUPROJKET GRAZBLICK, Ölberg- Wetzelsdorf mit Blick über die Stadt Graz, 2 Terrasen/ Balkone ca. 69m² groß, Süd/West- Ausrichtung, überdachter Parkplatz im KP. inkl.

Ad Number: 789169

Price: € 339,990.00

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Object Description

Object Number: 294

NEUBAUPROJKET GRAZBLICK, Ölberg- Wetzelsdorf mit Blick über die Stadt Graz, 2 Terrasen/ Balkone ca. 69m² groß, Süd/West- Ausrichtung, überdachter Parkplatz im KP. inkl.

NEUBAUPROJEKT- GRAZBLICK - ÖLBERG/ WETZELSDORF-  GRAZ   DATEN UND FAKTEN:   ZIMMER: 3 (Grundrissänderungen möglich) WOHNFLÄCHE: ca. 68,39m² TERRASSE/ BALKON 1: ca. 37,38m² West-Ausrichtung TERRASSE/ BALKON 2: ca. 31,81m² Süd-Ausrichtung PARKPLATZ: 1 überdachter Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert LAGE: absolut ruhig, Panoramablick über die Dächer von Graz VORZÜGE: Panoramablick über die Dächer von Graz, moderner Baustil, große Terrassen, überdachte Parkplätze im Kaufpreis inkl., Lift, niedrige Betriebskosten- Luftwärmepumpe HEIZUNG: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe BAUJAHR: Baubeginn April 2021 HEIZWÄRMEBEDARF: C à 57 kWh/m²a; A à fGEE 0,78 PROVISION: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER   ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:   Die ABSOLUTE HIGHLIGHT ist mit Sicherheit die Lage des NEUBAUPROJEKTS mit nur 5 WOHNEINHEITEN, welche alle Richtung Süden ausgerichtet sind! Durch die erhöhte Lage am ÖLBERG IN GRAZ-WETZELSDORF hat man einen traumhaften PANORAMABLICK ÜBER DIE DÄCHER DER STADT GRAZ. Trotz der zentrumsnahen Lage befinden sich im Umkreis des Objekts hauptsächlich Einfamilienhäuser bzw. Architektenvillen und die geringe Verbauung der Nachbarschaft vermittelt eine angenehme und vor allem RUHIGE WOHNATMOSPHÄRE. TOP 3 MIT CA. 68,39M² WOHNFLÄCHE ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich bzw. Vorraum, WC mit Waschbecken, Abstellraum mit Waschm.- Anschluss, Badezimmer mit Fenster und Dusche, 2 (Schlaf-) Zimmer mit jeweils einen Zugang auf die West- Terrasse und der große Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Süd-Terrasse. In der näheren Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet rund um das Schloss St. Martin mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die zu entspannten Spaziergängen entlang der Wiesen und Wälder einlädt. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Post, Bäcker und vieles mehr), sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind zu Fuß erreichbar. IM KAUFPREIS SIND NICHT NUR EIN KELLERABTEIL, SONDERN AUCH EIN ÜBERDACHTER PARKPLATZ INKLUDIERT und alle Wohnungen werden per LUFTWÄRMEPUMPE MITTELS FUSSBODENHEIZUNG beheizt. Dank der Ziegelmassiv- bzw. Betonbauweise und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte des Energieausweises widerspiegeln. ERSTMALIGE GRUNDRISSÄNDERUNGEN im Inneren sind nach Absprache mit dem Bauträger KOSTENLOS möglich. Somit wird Ihre zukünftige Traumimmobilie entsprechend Ihrer Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind frei wählbar. Alle Wohneinheiten sind am modernsten Stand der Technik und obwohl nur 5 Wohneinheiten gebaut werden, wurde auf eine komfortable Bauweise geachtet, wie zum Beispiel der Bau eines LIFTS.     ENTFERNUNGEN: ESSEN/ TRINKEN, CAFE: 500 Meter VOLKSCHULE, KINDERGARTEN: 700 Meter ÖFFENTL. VERKEHRSANB.: 750 Meter SUPERMARKT: 950 Meter AUTOBAHNANSCHLUSS: 4,2 Kilometer   GERNE LADE ICH SIE ZU EINER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG EIN, DIE NATÜRLICH AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH WÄRE. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: 0664 2021481 GOSCH PATRICK Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Graz, Austria
Living area in m²: 68.39

Features

Balcony

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 57
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.78
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 8052 Graz

Contact Information

Name: Patrick Gosch
Telephone: +43 664 20 21 481
Mobile: +43 664 20 21 481
Website/URL: -
Email: gosch@immoterra.at
Address: Plüddemanngasse 77,
8010, Graz
Austria
Agency Fee: ---
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