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ANLAGEWOHNUNG "das JOSEF" nahe Stadtplatz! Helle 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit Terrasse in absoluter Grünruhelage

Ad Number: 831822

Price: € 336,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 3400 Klosterneuburg
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Grundriss, Top 4.jpeg; 2 Room(s) Apartment for Sale in 3400 Klosterneuburg
Lageplan.jpeg; 2 Room(s) Apartment for Sale in 3400 Klosterneuburg

Object Description

Object Number: 2544

ANLAGEWOHNUNG "das JOSEF" nahe Stadtplatz! Helle 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit Terrasse in absoluter Grünruhelage

Nahe dem historischen Stadtplatz, einer der beliebtesten und schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs, gelangt diese helle, sehr gut geschnittene, neu errichtete Gartenwohnung in einem, im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus, genannt "DAS JOSEF", zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage, als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch die Südwest-Ausrichtung. Der wunderschöne Garten vermittelt ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl.    + ca. 50 m2 Wohnfläche + eine ca. 14 m2 große Terrasse + ca. 29 m2 Garten + zusätzlicher Gemeinschaftsgarten + Entrée/Flur + Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten + offene Wohnküche + Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten + Wannenbad mit Regendusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet + EIN TIEFGARAGEN-STELLPLATZ KANN UM € 25.950 NETTO PLUS 20% UST. ERWORBEN WERDEN   AUSSTATTUNG + Fußbodenheizung + Hauszentralheizung + Eiche Natur Vollholz-Parkettböden + Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie der Terrasse + Küchenanschlüsse wie Zuleitungen, Eckventile und Abfluss + Toilette mit Handwaschbecken sowie Lüftungs-Nachlaufrelais + Außenbeschattung durch Raffstores + Terrassenausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss + Vorbereitung A1 und Kabel Plus + Farb-Video-Sprechanlage + Sicherheitstüre + Fahrradraum + zusätzlicher Gemeinschaftsgarten + Tiefgarage   VERKEHRSANBINDUNG + Schnellbahn S40 + Autobus-Linien 400, 401 nach Wien, Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4   + Schnellstraße B14 - mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.   LAGE UND INFRASTRUKTUR Diese großzügige Liegenschaft befindet sich im Herzen Klosterneuburgs unweit des Stadtplatzes und des Augustiner Chorherrenstifts. Nur einige Gehminuten entfernt befinden sich der Rathauspark, die Babenbergerhalle sowie die Vinothek des Stifts Klosterneuburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants sind ebenso in kurzer Gehdistanz zu erreichen. Klosterneuburg liegt nur ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt. 150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.   SONSTIGES  EIN TIEFGARAGEN-STELLPLATZ KANN UM € 25.950 NETTO PLUS 20% UST. ERWORBEN WERDEN. HEIZKOSTEN UND WARMWASSER SIND VERBRAUCHSABHÄNGIG UND ES HANDELT ES SICH HIER UM AKONTOZAHLUNGEN. DIE WOHNUNG EIGNET SICH AUSGEZEICHNET ALS ANLAGE- BZW. VORSORGEWOHNUNG. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <8.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Klosterneuburg, Austria
Available 10.01.2021
Living area in m²: 50.19
Room(s): 2

Features

Terrace
Garden
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.96
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.79
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 3400 Klosterneuburg

Contact Information

Name: Desirée Gottlieb
Telephone: -
Mobile: + 43 699 14702557
Website/URL: www.gottliebproperties.at
Email: desiree.gottlieb@gottliebproperties.at
Address: Gluckgasse 1 / 8 & 9,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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