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Luxuriöse Etagenwohnung mit Terrasse und Balkon in Hietzinger Nobelviertel I Erstbezug I Süd-Terrasse & Balkon I 151 m² Wfl

Ad Number: 832395

Price: € 998,000.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
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Object Description

Object Number: 5453/2

Luxuriöse Etagenwohnung mit Terrasse und Balkon in Hietzinger Nobelviertel I Erstbezug I Süd-Terrasse & Balkon I 151 m² Wfl

IHR TRAUMOBJEKT IST BEZUGSFERTIG! Im Nobelbezirk HIETZING gelangt eine TOPRENOVIERTE, LUXURIÖS AUSGESTATTETE CA. 151 M² GROSSE ETAGENWOHNUNG zum Verkauf. Die charmante, lichtdurchflutete 4 ZIMMER-WOHNUNG befindet sich in einer JAHRHUNDERTWENDE VILLA. Das generalsanierte Wohnungseigentumsobjekt bietet ein perfektes Raumkonzept, alle Räume sind zentral begehbar. Die Villenetage bietet 1 großes Schlafzimmer mit Option für einen begehbaren Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche mit Panoramafenster, ein Bad mit Tageslicht, ein Gäste-WC mit Fenster, einen Abstellraum sowie ein repräsentatives Vorzimmer, eine ca. 14 M² UNEINSICHTIGE DACHTERRASSE mit traumhaftem GRÜNBLICK über die Villendächer sowie einen ca. 4 M² GROSSEN BALKON. OBJEKTINFORMATION: * Erstbezug nach Generalsanierung schlüsselfertig – SOFORT BEZIEHBAR! * Topsanierte 4-Zimmerwohnung in Villenetage (1.Stock)  * Jahrhundertwendevilla - 3-Parteien Haus * Dachgeschosscharme  * Ausrichtung Süd sowie Süd-West * Begehrte Lage mit Grünblick * Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen in unmittelbarer Nähe * Top Infrastruktur –  Nähe zu  Hietzinger Hauptplatz * Nähe zu Schloss sowie Tiergarten Schönbrunn, Lainzer Tiergarten   AUSSTATTUNG: * DAN Küche Hochglanz weiß mit modernen Siemensgeräten - die Geräte sind über App steuerbar * Panoramafenster  * Klimaanlage in jedem Raum einzeln steuerbar * Videogegensprechanlage über App steuerbar * Fußbodenheizung * Heizung über Raumthermostate in jedem Zimmer individuell regulierbar * Massiver Eichenholz Fischgrätparkett in den Wohnräumen * Hochwertige, weiße Innentüren Marke Dana * Sicherheits-Eingangstüre weiß – WK3 & Brandschutz * Neue 3-fach isolierte Fenster * im Bad exklusive Feinsteinzeugfliesen Format 120x120 in Marmoroptik Farbe moccabraun und weiß * Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Fenster im Bad * Hochwertige Armaturen sowie exklusive Sanitärausstattung * Exklusive Badezimmermöbel sowie edler Handtuchtrockner * im Vorraum noble, großformatige, beige Feinsteinzeugfliesen Format 60x120 * Neue Vaillant Brennwert-Kombitherme mit 150l Wasserspeicher * Grünblick & Fernblick * Die Einrichtungsgegenstände auf den Visualiserungen sind nicht im Kaufpreis enthalten! OBJEKTBESCHREIBUNG: Urbanes Wohnen in einer Jahrhundertwende-Stadtvilla im begehrten Wiener Bezirk Hietzing. Top Gelegenheit für eine komplett sanierte 4-Zimmer Etagenwohnung in Wiener Villenviertel. HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR UND IDEALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG in die Wiener Innenstadt. HOHER WOHNKOMFORT auf knapp 151 M² Wohnraum sowie insgesamt ca. 18 M² TERRASSEN- UND BALKONFLÄCHE – alle Räume sind zentral begehbar. ERSTKLASSIGE WOHNLAGE UMGEBEN VON NATUR UND ZAHLREICHEN FREIZEITMÖGLICHKEITEN. Die Stadtvilla befindet sich in unmittelbarer Nähe des SCHLOSSES SOWIE DES TIERGARTENS SCHÖNBRUNN, DIE U4 STATION HIETZING ist gut erreichbar. Die Lage biete zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Lokale in naher Umgebung. Der HIETZINGER HAUPTPLATZ mit Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Parkanlagen, das Schloss sowie der Tiergarten Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten laden zur Erholung ein. OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG die Straßenbahnlinie 60 und U-Bahnlinie U4 ermöglicht das Erreichen der Innenstadt in nur 20 Minuten. Die Schnellbahnlinie S15 nach Meidling oder Hütteldorf ist zu Fuß erreichbar. Folgende Straßenbahnlinien befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objekts: Linie 10 sowie Linie 52, Bus 54A. Die Westautobahn A1 und Südautobahn A2 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten, der Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis nach Sanierung befindet sich in Ausstellung. Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten! ICH FREUE MICH ÜBER IHREN ANRUF UNTER 0699 1999 3113 UM EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 07.03.2021
Living area in m²: 151
Room(s): 4

Features

Balcony
Terrace
Air Conditioning

Location of object: 1130 Wien

Contact Information

Name: Jeanette Kaucic
Telephone: +43 699 1999 3113
Mobile: +43 699 1999 3113
Website/URL: -
Email: jkimmobilien@aon.at
Address: Eichenstrasse 21,
2003, Leitzersdorf
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Jeanette Kaucic

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