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Erstbezug! Modernes 6-Zimmer-Reihenhaus mit Garten und Garage in Döblinger Bestlage

Ad Number: 855336

Price: € 1,756,500.00

Image 2; 6 Room(s) House for Sale in 1190 Wien

Object Description

Object Number: 1961

Erstbezug! Modernes 6-Zimmer-Reihenhaus mit Garten und Garage in Döblinger Bestlage

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Reihenhaus mit 6 Zimmern, einem Garten, einer Terrasse und einem Tiefgaragenplatz im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Diese Immobilie ist überaus modern, da sie im Jahre 2019 gebaut wurde. Die Fläche von ca. 172 m² erstreckt sich auf sechs geräumige Zimmer. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur. Schon hier wird Ihnen klar, dass ein großer Wert auf die Ästhetik gelegt wurde, sodass jede Person auf den ersten Blick sofort ins Staunen verfällt. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und ist auf Grund der vielen Fenster lichtdurchflutet und sehr hell. Von hier aus gelangen Sie in den großflächigen und wunderschönen Garten mit der dazugehörigen Terrasse, durch welchen Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne haben. Im Erdgeschoss finden Sie zudem das erste Schlafzimmer vor, welches, wie auch die übrigen Räume, mit edlem Fertigparkettboden ausgestattet ist. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, erreichen Sie ganz bequem vom Gang aus. Über die Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, welches zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer aufweist. Wenn Sie der Treppe weiter folgen kommen sie in das zweite Obergeschoss. Hier finden Sie ebenfalls zwei Zimmer und ein separates WC. Nicht zu vergessen ist der Kellerabteil, der zusätzlich noch genügend Platz für die Verstauung von Wein zur Verfügung stellt. Das ist natürlich für jeden Weinliebhaber ein absolutes Must-Have. Auf Wunsch ist es ebenfalls möglich einen Stellplatz in der Tiefgarage um € 40.000,- zu erwerben. Döbling bietet mit fast 50% an Grünflächen ein ländliches Flair mitten in der Hauptstadtmetropole Wien. Charakteristisch für den 19. Bezirk sind die weitreichenden Wälder und die großflächigen Weingebiete, die diesen Bezirk so außergewöhnlich machen. Nicht zu vergessen sind die bekannten Wiener Hausberge wie der Kahlenberg, der Leopoldsberg oder der Hermannskogel. Die Infrastruktur dieser Gegend stellt ausreichend Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie diverse bekannte Lokale zur Verfügung. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, welche Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt führen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, verlangen Sie bitte unser Exposé. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie!   Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Theresa Ziegler-Laimer, MBA national - Tel: 0 [tel:068184017761]681 8401 7761 [tel:068184017761] international - Tel: +43 681 8401 7761 [tel:4368184017761] e-mail: ziegler@lifestyle-properties.at        Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 171.28
Room(s): 6

Features

Terrace
Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 41.76
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.99
HWB Energieklasse: A+

Location of object: 1190 Wien

Contact Information

Name: Theresa Ziegler-Laimer
Telephone: +43 1 512 14 84
Mobile: +4368184017761
Website/URL: http://www.lifestyle-properties.at
Email: ziegler@lifestyle-properties.at
Address: Stock-im-Eisen-Platz 3/26,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Theresa Ziegler-Laimer

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