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Absolute Seltenheit! Erstbezug eines Altbautraums!

Ad Number: 874015

Price: € 1,500.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Rent in 2500 Baden
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Object Description

Object Number: 308147

Absolute Seltenheit! Erstbezug eines Altbautraums!

Zur Vermietung gelangt diese PRÄCHTIGE, GERADE NEU SANIERTE 4-ZIMMER Altbau-Wohnung in absoluter ZENTRUMSLAGE inmitten der Kaiserstadt Baden.  Diese stilvoll sanierte Wohnung im Erstbezug befindet sich im 1.Stock. Sie ist die ideale Wohnoase in zentraler Stadtlage.      Die 134,82 Quadratmeter große Wohnung teilt sich wie folgt auf: - 1 große verglaste Loggia (Pawlatsch) mit Blick in den Innenhof - 4 Vorräume - 1 Küche mit einer neuen EWE Küchenzeile und AEG Geräten - 1 großes Wohnzimmer - 3 helle und große Schlafzimmer - 2 Badezimmer  - 2 WCs Alle Räume sind ZENTRAL BEGEHBAR und es gibt sogar 2 Eingänge in die Wohnung! Wenn man diese schöne Wohnung betritt,  gelangt man in den geräumigen Vorraum. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank.  Rechter Hand liegt das neu eingerichtete, BESTENS AUSGESTATTETE BADEZIMMER mit einer WALK-IN DUSCHE und einer BADEWANNE - perfekt zum Entspannen vom stressigen Alltag!  Das BADEZIMMER hat eine angenehme Größe und ist in HARMONISCHEN BEIGE-TÖNEN gehalten. Topmodern und gleichzeitig sehr stilvoll. Geradeaus befindet sich das große SCHLAFZIMMER, welches genügend Patz für ein großes Doppelbett,  Kleiderkasten, Sitzgelegenheiten und einen Schreibtisch bietet. Zur Linken des Vorraumes gelangt man in zwei weitere Vorzimmer, von denen man das WC, das ZWEITE BADEZIMMER und die zwei weiteren Schlafzimmer begehen kann. Diese zwei Schlafräume (ca. 10,4m² und 14,4m² groß)  bieten ebenfalls genügend Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch und einen Schrank. Wenn man dem Vorraum geradeaus folgt, gelangt man in die KÜCHE. Diese besteht aus einer neuen EWE KÜCHENZEILE MIT AEG GERÄTEN und einer neuen NANOO-OBERFLÄCHE, welche sehr pflegeleicht ist. Die moderne Küche lädt förmlich zur Zubereitung von köstlichen Speisen ein. Weiters wäre noch genügend Platz in der Küche für einen kleinen Tisch mit Sitzmöglichkeiten. Zur Rechten der Küche befindet sich das ca. 33M² GROSSE WOHNZIMMER. Hier können Sie problemlos die Esszimmereinrichtung und das Wohnzimmermobiliar darin unterbringen. Abschließend bietet diese schöne Wohnung noch ein absolutes Highlight: eine ca.10m² große, verglaste, westseitig ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Sonne tanken einlädt.   Anmerkung: Das (mögliche) ZWEITE BADEZIMMER wartet auf seine zukünftige Verwendung. Ganz nach Wunsch des Mieters kann es bei Bedarf fertig gestellt werden oder dieser Raum dient in Zukunft als ABSTELLRAUM/STAURAUMBEREICH.   LAGE: Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre tolle Raumaufteilung und durch die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden!   Durch die zentrale Lage der Wohnung am Beginn der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck".  Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 6 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: 5 min.    SIE HABEN INTERESSE UND MÖCHTEN VOR ALLEN ANDEREN DIESE SCHÖNE WOHNUNG BESICHTIGEN? RUFEN SIE MICH GLEICH AN ICH FREUE MICH AUF DEN TERMIN MIT IHNEN!     COVID-19-SCHUTZMASSNAHMENVERORDNUNG:  DIE GESUNDHEIT UNSERER KUNDEN UND NATÜRLICH AUCH MITARBEITER HAT FÜR UNS OBERSTE PRIORITÄT! DESHALB GILT FÜR KUNDENTERMINE IN DEN BÜROS ODER BEI IMMOBILIENBESICHTIGUNGEN: * Das Tragen einer FFP2-MASKE ist VERPFLICHTEND! * 2M SICHERHEITSABSTAND für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei BESICHTIGUNGSTERMINEN! Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 UHr statt. Ulrike List / Geschäftsführung (Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 25.01.2021) Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mHöhere Schule <8.500mUniversität <9.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.750mStraßenbahn <250mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Baden, Austria
Available 30.03.2021
Room(s): 4

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 126.04
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 2.01
HWB Energieklasse: D
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: D

Location of object: 2500 Baden, Wassergasse

Contact Information

Name: Alexander Kalinowski
Telephone: 02252 25 28 28
Mobile: 0676 950 40 82
Website/URL: www.friends-immobilien.at
Email: anfrage@friends-immobilien.at
Address: Vöslauer Straße 2,
2500, Baden bei Wien
Austria
Agency Fee: 3.272,74 € inkl. 20% USt.
Deposit: € 4,500.00
Alexander Kalinowski

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