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+ZENTRUMS LAGE+ Stadtwohnung am ESTEPLATZ - 4 Zimmer mit kleiner Süd Terrasse & Garage!

Ad Number: 878624

Price: € 899,000.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1010 Wien
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Object Description

Object Number: 6310

+ZENTRUMS LAGE+ Stadtwohnung am ESTEPLATZ - 4 Zimmer mit kleiner Süd Terrasse & Garage!

INNENSTADTLAGE, NUR WENIGE METER VOM 1. BEZIRK ENTFERNT, GELEGEN IM 3. WIENER GEMEINDEBEZIRK! NÄHE JUSTIZZENTRUM WIEN MITTE  LAGE DER WOHNUNG IST ALS ÄUSSERST PERFEKT ZU BEZEICHNEN  ! DIE EIGENTUMSWOHNUNG LIEGT IM STADTZENTRUM VON WIEN , SEHR GUT AN DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHR ANGEBUNDEN WIENER PRATER MIT SEINEN PRATERAUEN SIND IN UNMITTELBARER NÄHE ! BESONDERES HIGH LIGHT : ABSOLUTE RUHELAGE RUND UM DIE IMMOBILIE IN EINER KLEINEN SACKGASSE NAHE DEM ESTEPLATZ . KLEINER PARK AM ENDE DIESER SACKGASSE,  EINIGE SCHRITTE VON DER WOHNUNG ENTFERNT , DER BEGRÜNTE INNENHOF MACHEN DIESES OBJEKT ZU EINEM IMMOBILIENJUWEL . DIE ZWEIGESCHOSSIGE WOHNUNG BEHERBERGT EINEN WOHNRAUM , EIN ESSZIMMER , 2 SCHLAFZIMMER , 2 BÄDER MIT WC UND DUSCHE , EIN ABSTELLRAUM UND EINE VOLLKÜCHE . DIE IM 5 STOCKWERK MIT LIFT GELEGENE WOHNUNG HAT EINE  RICHTUNG ESTEPLATZ – PARK AUSGERICHTETE TERRASSE MIT ELEKTRISCHER MARKISE .   FAKTEN CHECK : * INNENSTADTLAGE NÄHE BAHNHOF WIEN MITTE , U BAHN , STRASSENBAHNEN   * ROCHUSMARKT NÄHE  ( GEMÜSE, BLUMEN , FISCHMARKT ) * EINKAUF STRASSE LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE ,SCHULEN ,  BANKEN , GESCHÄFTE JEDER ART ! * INNERSTES ZENTRUM VON WIEN  ( OPER , RINGSTRASSE , URANIA , DONAUKANAL EVENTLOCATION DER SUMMER STAGE  ) CA. 5 – 10 MINUTEN ERREICHBAR * 4 ZIMMER WOHNUNG  MIT 2 BÄDERN * DOPPEL ISOLIERGLAS FENSTER * PARKETT BÖDEN * VOLLKÜCHE MIT NIEDERDRUCKWASSERSPEICHER * 2 BÄDER( DUSCHEN )  MIT WC * ABSTELLRAUM IN DER WOHNUNG * KELLERABTEIL MIT ASPHALTBODEN 10M MIT BEGEHBAREM  DOPPELBODEN * LIFT IM HAUS * BAUJAHR 1990 * RAUMHÖHE 2,50 UND 3 M IM OBERGESCHOSS * GASTHERME IN DER WOHNUNG MIT 60L WARMWASSERSPEICHER * TERRASSE 5,5M2 MIT ELEKTRISCHER MARKISE * GESAMTFLÄCHE DES OBJEKTES 108M2 * SÄMTLICHE FENSTER UND TERRASSENTÜRE SIND MIT AUSSENROLLÄDEN AUSGERÜSTET, * ELEKTRISCHE FUSSBODENHEIZUNG IM BAD OG MIT EIGENEM STROMKREIS UND FI, * BEIDE WC-SCHALEN SIND MIT EINER HYGIENISCHEN WASSERDUSCHE AUSGESTATTET, * NETZFREISCHALTER FÜR DAS OG.     MONATLICHE VORSCHREIBUNG : REP. RÜCKLAGE 99,35 BK 160,18 INKLUSIVE UST 275,55 GESAMTSUMME MONATLICH PERSÖNLICHE KOSTEN WIE GAS , STROM , TELEFON SIND NICHT INBEGRIFFEN !   REPARATUR FOND 18.385.-€ 2020 SIND KEINE REPARATUREN GEPLANT HAUSVERWALTUNG VEST SEIT 2018 PROTOKOLLE DER EIGENTÜMER VERSAMMLUNGEN SIND EINSEHBAR !   WÄRME- UND ENERGIEBEDARF (REFERENZKLIMA) REFERENZ-HEIZWÄRMEBEDARF HWBREF,RK = 75,4 KWH/M²A ERGEBNISSE HEIZWÄRMEBEDARF HWBRK = 75,4 KWH/M²A ENDENERGIEBEDARF EEBRK = 183,6 KWH/M²A GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR FGEE,RK = 1,44   Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Irene Haltmeyer +43 (0)664 30 87 158 [tel:+4306643087158] www.grabner-immobilien.at irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 100
Room(s): 4

Features

Terrace

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 75.4
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.44
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 1010 Wien

Contact Information

Name: Irene Haltmeyer
Telephone: +43 664 30 87 158
Mobile: -
Website/URL: http://www.grabner-immobilien.at
Email: irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at
Address: Neustift am Walde 90,
1190, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Irene Haltmeyer

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