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INVESTOREN aufgepasst , geringe Betriebskosten 3,4 %

Ad Number: 880313

Price: € 350,000.00

Wohnzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
Durchgang zum Schlafzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
Schlafzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
Image 5; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
Blick vom Schlafzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
Kabinett; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
großes Badezimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
Image 9; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
Image 10; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
Image 11; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
Vorzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
Kellerabteil; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
Image 14; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
Image 15; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien
Image 16; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1120 Wien

Object Description

Object Number: 348

INVESTOREN aufgepasst , geringe Betriebskosten 3,4 %

_ZWISCHEN SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK UND U-BAHN_ DIESE WOHNUNG EIGNET SICH GUT FÜR INVESTOREN...AUSGEHEND VON EINER BRUTTOMONATSMIETE VON CA. €13/QM (U-BAHN-NÄHE!) UND DEN GERINGEN BK. VON NUR €185.- KÖNNEN SIE MIT EINER RENDITE VON 3,3 BIS 3,5 % RECHNEN. FREIER MIETZINS !  Es sind keine größeren Investments geplant. Eine großzügige 3 Zimmer Wohnung (ausbaubar auf 4 Zimmer) sucht einen neuen Eigentümer. Das Domizil ist verkehrsgünstig (nur 200m von der nächsten U-Bahnstation entfernt) und trotzdem ruhig gelegen, da das Schlafzimmer in den Innenhof orientiert ist. Der Eingang zum Schloß Schönbrunn ist ca. 1km entfernt.  Die im 2. Stock (ohne Lift) situierte Wohnung verfügt über eine SICHERHEITSTÜRE und wurde saniert: Neue Parketten, INTERNORM SCHALLSCHUTZFENSTER (3-fach-verglast), innen-liegende Jalousien, neue Innentüren & Glastüren. Das Bad ist groß und bietet Badewanne und Dusche plus eine Waschmaschine & Wäschetrockner. Radio mit Lautsprechern in Bad & WC. Im Wohnsalon gibt es einen Kaminanschluß für einen OFFENEN KAMIN ! Großes Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten.   HIGHLIGHTS: * Eigener Hausbesorger * Sehr geringe BK. und gute Hausverwaltung * Hohe Rücklagen ( I-Fonds) ca. 187.000.- * Potenzial für den Ausbau eines Balkons Richtung Innenhof * Großes Kellerabteil (ca. 10qm) mit Stromanschluß   RAUMAUFTEILUNG: Über das Vorzimmer (Abstellraum!) erreichen Sie rechterhand die Küche (7qm) und das Kabinett (8qm). Linkerhand befinden sich Bad & WC. Geradeaus kommen Sie in den großen Wohnsalon (34qm), an den sich hofseitig das Schlafzimmer (27qm) anschließt.   INFRASTRUKTUR:  In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahnlinie 4, eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Für Sportler bietet sich der Schönbrunner Schloßpark zum Joggen an. Spar-Markt in der Schönbrunner Schloßstraße, wo sich auch das bekannte Cafe RAIMANN befindet. Mehrere praktische Ärzte in der Nähe. _KAUFPREIS: NUR 350.000.- (FIXPREIS)_   Mag. Martin Hatz 0676-549 42 99 mh@fermoso.at Einzelbesichtigungen flexibel und spontan möglich. Wir kümmern uns auch gerne um Ihre Finanzierung. Profitieren Sie von unserem kompetenten Netzwerk !  Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.250mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available kurzfristig
Living area in m²: 93
Room(s): 3

Features

Cable TV
SAT-TV

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 108
HWB Energieklasse: D

Location of object: 1120 Wien, Schönbrunner Straße

Contact Information

Name: Martin Hatz
Telephone: +43 1 997 42 46
Mobile: +43 664 13 19 200
Website/URL: -
Email: mh@fermoso.at
Address: Trattnerhof 2 / 308-311,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Martin Hatz

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