NEU in STREBERSDORF - EXKLUSIVE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI
TOPWOHNLAGE STREBERSDORF
2 EINZELHÄUSER IN GEKOPPELTER BAUWEISE
SO SCHÖN KANN WOHNEN SEIN!
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS: baubewilligt, in Planung, Fertigstellung ca. 20 Monate ab Kaufvertrag
BESCHREIBUNG/LAGE:
BAUVORHABEN: 2 Einzelhäuser in gekoppelter Bauweise (eigene EZ) - AUF EIGENGRUND – in sehr guter und ruhiger Einfamilienhauswohnlage - Vollunterkellerung
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG fußläufig Bus 125 und 32A zur S Bahn (Station Strebersdorf) oder zur Endstation Straßenbahn Linie 26
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: in der nahe liegenden Rußbergstraße und Prager Straße.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN in der näheren Umgebung: Kindergärten - VS - MS – AHS – CAMPUS WIEN der UNI KREMS
ABWECHSLUNGSREICHE FREIZEITMÖGLICHKEITEN: Bisamberg - Radwege - Sportanlagen – Tennisplätze und eine Reihe von lokalen Heurigen.
FLÄCHEN UND PREISE
EINZELHAUS H 1 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 381 m2
NUTZFLÄCHE NFL: ca. 131,80 m2,
WOHNFLÄCHE netto, ohne Stiege: ca. 122,97 m2
NFL Keller ca. 59,52 m2
Terrasse ca. 20,32 m2 westseitig
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus: € 999.900,-
Schlüsselfertig: € 1,044.900,-
EINZELHAUS H 2 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 356 m2
NUTZFLÄCHE NFL: ca. 131,80 m2,
WOHNFLÄCHE netto, ohne Stiege: ca. 122,97 m2
NFL Keller ca. 59,52 m2
Terrasse ca. 20,32 m2 westseitig
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus: € 969.900,-
Schlüsselfertig: € 1,014.900,-
GENERELLE RAUMAUFTEILUNG (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, offener Küchen-/Essbereich, Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS
Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/100, 2 Handwaschbecken, getrennte Toilette.
KELLERGESCHOSS (mit Fußbodenheizung)
Vorkeller und 3 Räume, davon einer für Homeoffice/Fitness und einer für Haustechnik (Heizung) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner,
AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS LB 21
Allgemeine Leistungen
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. Keller
Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL-ELTRON inkl. 300 l Wärmespeicher
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Dachflächenfenster Marke VELUX für Belichtung Treppenhaus
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Hebe-/Schiebetüre zur Gartenterrasse
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse mit Granitfliesen und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Aussenanlagen: alle Zäune und Pflasterung der Zufahrt/ des Zuganges
Ausführung schlüsselfertig
Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Marke Villeroy & Boch und Armaturen Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche)
WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: HWB 43, fGEE 0,71 wird beigestellt
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Barauslagen (Notar, Gericht)
Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.