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NEU in STREBERSDORF - EXKLUSIVE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Ad Number: 880873

Price: € 969,900.00

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 70221

NEU in STREBERSDORF - EXKLUSIVE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

TOPWOHNLAGE STREBERSDORF 2 EINZELHÄUSER IN GEKOPPELTER BAUWEISE SO SCHÖN KANN WOHNEN SEIN! AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS: baubewilligt, in Planung, Fertigstellung ca. 20 Monate ab Kaufvertrag BESCHREIBUNG/LAGE: BAUVORHABEN: 2 Einzelhäuser in gekoppelter Bauweise (eigene EZ) - AUF EIGENGRUND – in sehr guter und ruhiger Einfamilienhauswohnlage - Vollunterkellerung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG fußläufig Bus 125 und 32A zur S Bahn (Station Strebersdorf) oder zur Endstation Straßenbahn Linie 26 EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: in der nahe liegenden Rußbergstraße und Prager Straße. BILDUNGSEINRICHTUNGEN in der näheren Umgebung: Kindergärten - VS - MS – AHS – CAMPUS WIEN der UNI KREMS ABWECHSLUNGSREICHE FREIZEITMÖGLICHKEITEN: Bisamberg - Radwege - Sportanlagen – Tennisplätze und eine Reihe von lokalen Heurigen. FLÄCHEN UND PREISE EINZELHAUS H 1 – 4 ZIMMER GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 381 m2 NUTZFLÄCHE NFL: ca. 131,80 m2, WOHNFLÄCHE netto, ohne Stiege: ca. 122,97 m2 NFL Keller ca. 59,52 m2 Terrasse ca. 20,32 m2 westseitig   KAUFPREIS: Belagsfertig plus:     €    999.900,- Schlüsselfertig:         € 1,044.900,- EINZELHAUS H 2 – 4 ZIMMER GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 356 m2   NUTZFLÄCHE NFL: ca. 131,80 m2, WOHNFLÄCHE netto, ohne Stiege: ca. 122,97 m2 NFL Keller ca. 59,52 m2 Terrasse ca. 20,32 m2 westseitig   KAUFPREIS: Belagsfertig plus:     €    969.900,- Schlüsselfertig:         € 1,014.900,- GENERELLE RAUMAUFTEILUNG (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, offener Küchen-/Essbereich, Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten, OBERGESCHOSS Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/100, 2 Handwaschbecken, getrennte Toilette. KELLERGESCHOSS (mit Fußbodenheizung) Vorkeller und 3 Räume, davon einer für Homeoffice/Fitness und einer für Haustechnik (Heizung) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS LB 21 Allgemeine Leistungen  Gesamte Behördenabwicklung  Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)  Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise  Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. Keller  Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL-ELTRON inkl. 300 l Wärmespeicher  Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung  Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller  Dachflächenfenster Marke VELUX für Belichtung Treppenhaus  Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium  Hebe-/Schiebetüre zur Gartenterrasse  Innenstiege vom Tischler in Holzausführung  Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)  Gartenterrasse mit Granitfliesen und Außenwasseranschluss  Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung  Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung  Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung  Aussenanlagen: alle Zäune und Pflasterung der Zufahrt/ des Zuganges Ausführung schlüsselfertig Bereit zum Einziehen!  Exklusive Sanitärausstattung Marke Villeroy & Boch und Armaturen Marke Hansgrohe  Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad  Großzügige, flache Mineralgussdusche  Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)  Eingangsstiege mit Granitbelag  Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)  Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche) WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: HWB 43, fGEE 0,71 wird beigestellt KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Barauslagen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.  

Object Data

Wien, Austria
Available 20 Monate ab Kaufvertrag
Living area in m²: 123
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 43
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.71
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Vera Giljum
Telephone: +43 1 478 93 55
Mobile: -
Website/URL: www.rossoimmobilien.com
Email: vg@rossoimmobilien.com
Address: Widerhofergasse 7 / 12,
1090, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Einfamilienhaus

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