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Hier wohnen: Ein unbeschwerter Genuss

Ad Number: 888347

Price: € 312,927.04

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 2563 Pottenstein
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Object Description

Object Number: 304

Hier wohnen: Ein unbeschwerter Genuss

IN ENTSTEHUNG BEFINDEN SICH DREI EINZELGEBÄUDE MIT INSGESAMT 53 EIGENTUMSWOHNUNGEN VON 41M² BIS 106M² PLUS TERRASSEN, LOGGIEN UND GÄRTEN. FERTIGSTELLUNG IM SOMMER/HERBST 2021. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich sind die Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. DER WOHNPARK BIETET 8 VERSCHIEDENE WOHNUNGSTYPEN. DIE WOHNUNGEN LIEGEN PREISLICH VON 149.000.- € BIS 349.000.- €. SIE KAUFEN PROVISIONSFREI! Die Preisliste kann zugesendet werden - 9 Wohnungen sind bereits verkauft. Derzeit können Sie jeden Wohnungstyp in verschiedenen Stockwerken der drei Häuser wählen. In Haus 1 und 3 sind je 17 Wohnungen, in Haus 2 sind 19 Wohnungen. Beispiel, WOHNUNG TOP 7 HAUS 1: 90,13m² Wohnfläche, 21,98m² aufgeteilt auf 2 Loggien; Kaufpreis: 312.927,87-€ plus Autoabstellplatz 3.500.-€ WEITERE DETAILS IM ÜBERBLICK: Die Erdgeschosswohnungen haben überdachte Terrassen und großzügige Gärten. In den Obergeschossen werden 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen errichtet, welche jeweils über geräumige Loggien verfügen. In den zurückversetzten Dachgeschosswohnungen bieten umlaufende Terrassen wunderbare Freiflächen. Alle Wohnungen sind mittels Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß barrierefrei zu erreichen. Um einen kleinen begrünten Platz entstehen ausreichend Auto-Abstellplätze. Im Keller befinden sich die Abteile (3-7 m²) zu den Wohnungen, die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie die Haustechnik. Der Blick aus den Wohnungen geht großteils in alle Himmelsrichtungen, ist abwechslungsreich und sorgt sowohl für eine gute Belichtung als auch Durchlüftung - Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für wohlige Wärme, elektrische Raffstores für Beschattung. Alle Wohnräume werden mit hellem Parkett belegt, die Gebrauchsräume gefliest. Die wohl durchdachten Grundrisse bieten eine gute und anpassungsfähige Möblierbarkeit. BETRIEBSKOSTEN: Pro Monat cirka 2€ /m² plus 10% USt., die Reparaturrücklage ist aufgrund des Neubaues mit 0,25€ /m² vorgesehen. INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG rundum Schießstättgasse 29: INFRASTRUKTUR: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, Nahversorger, Schule und Kindergarten, Apotheke, Bank und Ärzte. VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlußstellen Richtung St. Pölten, Wiener Neustadt und Wien befinden sich in ca. 15 Minuten Entfernung. Mit der Leobersdorfer Bahn erreicht man Wiener Neustadt in ca. 25 Minuten und Wien in 40 Minuten. KULTUR, FREIZEIT UND SPORT: Triestingtal- und Gölsental- Radweg, Mountainbike etc., Wanderwege, Sportplatz, Theater in Berndorf, Sommertheater, Ausstellungen und vieles mehr. PREISLISTE, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WERDEN GERNE ZUGESENDET. Ihre Sonderwünsche können je nach Baufortschritt noch berücksichtigt werden. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Errichtung des Kaufvertrages bei Notar Dr. Matthias Mlynek 1,2% inkl. USt. plus 150.-€ Barauslagen. Einige Wohnungen sind bereits verkauft. Noch sind alle Wohnungstypen erhältlich. FÜR BESICHTIGUNGEN STEHE ICH SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG. Nicole Nell Tel.Nr.: 0676 6512699 Mail: nicole.nell@altamonte.at Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Pottenstein, Austria
Living area in m²: 90.13
Room(s): 3
Number of cars for parking: 1

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 30.39
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.75
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 2563 Pottenstein

Contact Information

Name: Nicole Nell
Telephone: +43 1 330 4 330
Mobile: +43 676 651 26 99
Website/URL: -
Email: nicole.nell@altamonte.at
Address: Wiesingerstraße 6/10,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Nicole Nell

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