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Anlegen,...- oder auf der Suche nach einer passenden neunen Wohnung? Eigentum --- ERSTBEZUG inkl. Küche & Stellplatz in Michelhausen --- ab MÄRZ 2022

Ad Number: 902492

Price: € 187,000.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 3451 Michelhausen
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Object Description

Object Number: 5387/349

Anlegen,...- oder auf der Suche nach einer passenden neunen Wohnung? Eigentum --- ERSTBEZUG inkl. Küche & Stellplatz in Michelhausen --- ab MÄRZ 2022

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH IHREM NEUEN WOHN(T)RAUM? Bezugsbereit ab 01.03.2022 Wohnen in einer der aufstrebendsten Ecken Niederösterreichs?  MICHELHAUSEN IM TULLNERFELD: Eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.500 Einwohner im Bezirk Tulln und liegt südwestlich am Südrand. (Michelhausen ca. 1.300/1.400 Einwohner) DEFINIEREN WIR HIER IHRE WÜNSCHE: Sie wünschen sich eine Immobilie, die ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis bietet, eine gute Infrastruktur & möchten Ihr Geld sicher investieren, ohne darüber nachzudenken, welche Firmen Ihren neuen _WOHN(T)RAUM_ ausführen. _Sämtliche Firmen sind ausschließlich österreichische Firmen die langjährige Erfahrung in Ihrer Branche mit sich bringen._ HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT & DEM BAUPROJEKT: - Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. VWS - Parkplätze auf dem Grundstück (je Wohneinheit 1 Stellplatz inkludiert) - Aussenrollläden  - Beschattungssystem auf der Terrassen-/ Balkontür - Strom + Beleuchtung im Aussenbereich - Fliesen im Sanitärbereich  - LAMINATBÖDEN in Wohn- & Schlafräumen Seitens der Verkäuferseite wurde nach Rücksprache mit Maklerunternehmen, Architekten & auch der ausführenden Baufirma, das optimale Konzept/Projekt entwickelt und befindet sich auch bereits in der Bauphase. Die geplante Fertigstellung ist im FRÜHLING 2022 geplant.  Jede Einheit verfügt entweder über eine großzügige Garten-, Balkon oder Terrassenfläche. Natürlich beinhaltet der Kaufpreis ein Kellerabteil & PKW Abstellplatz. AUSFÜHRUNG DER WOHNEINHEITEN: - Fliesen in Anthrazit/weiss im sanitären Bereich - Laminat in Wohn- & Schlafräumen (optional Parkett möglich) - MARKENKÜCHE DER FIRMA EWE inkl. Geräte - 3 fach verglaste Fenster in Kunststoff - Rollläden auf allen Fenstern im Wohn- & Schlafbereich - Bad mit Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss  INFRASTUKTUR: Das Tullnerfeld, insbesondere Michelhausen bietet ein optimales Verkehrsnetz für Pendler die tagtäglich nach Wien reisen müssen.  Die Fahrzeit von Michelhausen/Pixendorf Park & Ride am Wiener Hauptbahnhof beträgt ca. eine 1/2 Sunde.  Sollte Ihr alltäglicher Weg nach St. Pölten führen, dann beträgt die Dauer ca. 20 min.  SCHULEN & BILDUNG: * Gemeindebücherei (Tullnerstraße 16) * Landeskindergarten Michelhausen I (Schulgasse 6) * Landeskindergarten Michelhausen II "Pixendorf" (Bahnhofsring 48) * Landeskindergarten Michelhausen III (Friedhofgasse 6a) * Volksschule Michelhausen (Schulgasse 2) NAHVERSORGER: - Billa Filiale (seit Jän. 2020) "ca. 10 Gehminuten entfernt) - Trafik DETAILS DER TOP 5: Sobald Sie die Wohnung betreten, stehen Sie in einem großzügigen Vorzimmer mit separaten Zugang in alle Räumlichkeiten. Der Abstellraum befindet sich hinter der Eingangstür und bietet alternativ Platz für Ihre Garderobe. Das separat begehbare WC verfügt natürlich über ein Handwaschbecken. Das Bad wird mit einer Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss ausgestattet. Beide Schlafzimmer sind ausreichend groß und sind optimal geplant. Die Wohnküche die mit einer EWE Küche inkl. Geräten ausgestattet wird, verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von ca. 7,7 m².  Natürlich beinhaltet der Kaufpreis ein Kellerabteil & einen PKW-Stellplatz.  RAUMAUFTEILUNG: - Vorzimmer - Wohnküche  - Balkon mit ca. 7,70 m² - Schlafzimmer - Kinderzimmer - sep. WC  - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum  - Kellerabteil + inkl. PKW Abstellplatz  Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter _0676 - 342 77 18_ Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA.ST Immobilien & Design e.U. KOSTEN: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Eintragungsgebühr: 1,1 % - Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt. - Rechtlicher Hinweis: Doppelmaklertätigkeit BITTE BEACHTEN SIE FOLGENDES: Bei den Fotos handelt es sich um das baugleiche Projekt direkt gegenüber der Liegenschaft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <10.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Michelhausen, Austria
Available 01.03.2022
Living area in m²: 60.9
Room(s): 3
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 27.8
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.68
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 3451 Michelhausen

PDF Documents

Contact Information

Name: Manuel Daniloglu
Telephone: +43 676 3427718
Mobile: -
Website/URL: https://www.mast-immo.at
Email: office@mast-immo.at
Address: Hauptstraße 199,
2231, Strasshof an der Nordbahn
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Manuel Daniloglu

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