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WOHNEN IN LIESING NAHE DER U6 MIT EIGENGARTEN, LOGGIA, TERRASSE UND GARAGENPLÄTZE!!!

Ad Number: 903371

Price: € 284,000.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
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Object Description

Object Number: 1181

WOHNEN IN LIESING NAHE DER U6 MIT EIGENGARTEN, LOGGIA, TERRASSE UND GARAGENPLÄTZE!!!

Nähe der U6 entsteht dieses exklusives Wohnbauprojekt auf Eigengrund, bestehend aus Eigentums- und Anlagewohnungen. Das Neubauprojekt wird mit 15 Wohneinheiten erbaut bestehend aus 4 oberirdischen und 1 unterirdischen Geschoß. Im 1. Kellergeschoß befindet sich die Garage für 8 Stellplätze. Alle Wohneinheiten sind mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, ein Keller, große Räumlichkeiten mit exklusiven Fenstern, edles Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine moderne und elegante Badausstattung sowie Garten, Loggia und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Durch das straßenseitig gelegene, natürlich belichtete Stiegenhaus verfügen sämtliche Wohnungen über einen barrierefreien Zugang ins Untergeschoss in welchem sich die Einlagerungsräume, ein zusätzlicher Fahrradabstellraum, sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen befinden. Die durchdachte Planung und das PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS der Wohneinheiten ist sowohl für ANLEGER, als auch für EIGENNUTZER höchst interessant.  PROJEKT-HIGHLIGHTS: * Baubeginn Mai 2021 * Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2022 * Erstbezug / Neubau * 2 bis 4 Zimmer Wohnungen * Wohnnutzflächen zwischen ca. 40m² - ca. 90m² * Einlagerungsraum, Lift,  EICHENPARKETTBÖDEN, FUSSBODENHEIZUNG, ELEKTRISCHE AUSSENROLLÄDEN, KLIMAANLAGE IM DG, MODERNE FLIESEN, 3 FACH KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER * Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie GARTEN, LOGGIA ODER TERRASSE * PKW-Stellplätze in der hauseigenen TIEFGARAGE Alle Wohneinheiten werden BEZUGSFERTIG übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.   Die Wohnungen erstrecken sich über drei oberirdische Geschosse mit Größen von ca. 40m² - 90m² Wohnnutzfläche. Alle Wohnungen verfügen über eine offene Wohnküche und einen eigenen wohnungsbezogenen Freibereich wie Garten, Loggia oder Terrasse. KAUFPREIS EIGENNUTZER: EUR 284.000, -- KAUFPREIS ANLEGER: EUR 253.782,40, -- ZZGL. UST.  Kaufpreis Stellplatz: EUR 21.000, -- Betriebskosten und Rücklage werden auf ca. 2,00 Euro/m² zzgl. USt. geschätzt  NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.   VEREINBAREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER +43 676 640 56 55 UND ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DIESEM EINZIGARTIGEN ANGEBOT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin! WEITERE VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN AUF UNSERE HOMEPAGE WWW.SAGENTUS.AT MIT ZAHLREICHEN AKTUELLEN TOP PROJEKTEN! SAGENTUS Immobilien - Ansprechpartnerin für Wien und NÖ Sie möchten Ihre Immobilie in Wien oder Niederösterreich vermieten oder verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Von der Erstbesichtigung und Bewertung bis hin zur Schlüsselübergabe an Ihren Mieter oder Käufer - wir sind stolz darauf Ihnen eine Rundumbetreuung zu bieten, wenn es um Ihre Immobilie geht. Kontaktieren Sie uns. Wir würden uns über ein Gespräch mit Ihnen sehr freuen. Ansprechpartnerin Wien und Umgebung Frau Silvana Vojinovic WWW.SAGENTUS.AT [http://www.sagentus.at]  sv@sagentus.at  +43 676 640 56 55 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Object Data

Wien, Austria
Available 01.01.2022
Living area in m²: 49.67
Room(s): 3
Number of cars for parking: 1

Features

Elevator

Location of object: 1230 Wien

Contact Information

Name: Silvana Vojinovic
Telephone: +43 676 640 56 55
Mobile: -
Website/URL: http://www.sagentus.at
Email: sv@sagentus.at
Address: Boznerstraße 24,
6060, Hall in Tirol
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Silvana Vojinovic

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