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TOP-ANLAGE! derzeit AIR-BnB-Vermietung! 7% RENDITE! EIGENGRUND Ruhig! U1! Garten! Vollmöbliert - sofort beziehbar

Ad Number: 904623

Price: € 270,630.11

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 426102

TOP-ANLAGE! derzeit AIR-BnB-Vermietung! 7% RENDITE! EIGENGRUND Ruhig! U1! Garten! Vollmöbliert - sofort beziehbar

RARITÄT - EIGENGRUND IM 22.BEZIRK BEI DER ALTEN DONAU TOP-ANLAGE-WOHNUNG - DERZEIT GENUTZT ALS AIR BNB - VERMIETUNG - RENDITE VON CA. 7% Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. In BESTLAGE DES 22.BEZIRKS - IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR ALTEN DONAU und zur U-BAHN U1 - gelangt diese 2.ZIMMER-WOHNUNG MIT KNAPP 53M2 WOHNFLÄCHE UND CA. 33M2 GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE im ERDGESCHOSS zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer Liegenschaft, welche auf einem EIGENGRUND errichtet wurde, was in DIESER EXZELLENTEN LAGE IM 22. BEZIRK EINE ABSOLUTE RARITÄT darstellt. Auf Grund der VOLLMÖBLIERUNG DER WOHNUNG kann diese UMGEHEND BEZOGEN werden, ohne weitere Investitionen für Möbel tätigen zu müssen. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen NEUBAU, WELCHER IM JAHR 2015 FERTIGGESTELLT wurde und sich demnach, ebenso wie die Wohnung, in einem SEHR GUTEN ZUSTAND befindet.  In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann ein Stellplatz erworben werden.   Auf Grund der Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt als Investment. Momentan wird es von einer PROFESSIONELLEN AGENTUR ALS TOURISMUS-APARTMENT ZUR KURZZEITVERMIETUNG angeboten und erfreut sich AUSGEZEICHNETER AUSLASTUNGSZAHLEN UND ERWIRTSCHAFTET DAMIT EINE RENDITE VON CA. 7%. Die BEWERTUNG AUF BOOKING.COM BELÄUFT SICH AUF SENSATIONELLE 9,6 PUNKTE. Die bestehenden Verträge können, müssen aber nicht übernommen werden.   Die Wohnung kann sowohl als ANLEGERWOHNUNG (279.000,--€ Netto zzgl. 20% USt. + 20.000,--€ für die Möbel/Küche) sowie auch als ENDNUTZERWOHNUNG (334.800,--€+ 20.000,--€ für die Möbel/Küche) erworben werden.   Es befindet sich ANLIEGEND auch noch eine IDENTE WOHNUNG, welche zu den SELBEN PARAMETERN VERKAUFT WIRD. Bei Bedarf könnte man BEIDE WOHNUNGEN AUCH ZUSAMMENLEGEN (_diese sind auch bereits miteinander verbunden - die Öffnung wurde jedoch derzeit verschlossen_). Man hätte dann eine WOHNNUTZFLÄCHE VON CA. 106M2 + CA. 65M2 GARTENFLÄCHE.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) NEUBAU in einem SEHR GUTEN ZUSTAND (Fertigstellung 2015)  -) EIGENGRUND -) BESTLAGE DES 22.BEZIRK – in unmittelbarer Nähe zur „ALTEN DONAU“ und der U-BAHN „U1“ -) VOLLMÖBLIERT (inkl. Küche) mit HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG -) SOFORT BEZIEHBAR -) GROSSE GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE in Ruhelage -) GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Garage    WOHNUNG: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 53M2 WOHNFLÄCHE sowie ca. 33M2 GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum * Badezimmer mit Badewanne * separate Toilette * Wohnküche - ca. 28m2 mit Gartenzugang * Schlafzimmer - ca. 14m2 mit Gartenzugang * Garten mit Terrasse - ca. 33m2   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale * Sonnenschutz mit Rolläden * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 334.800,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 279.000,-€ NETTO ZZGL. 20% UST. Weiters sind die Möbel inkl. Küche verpflichtend zu erwerben. Der KAUFPREIS FÜR DIE MÖBEL INKL. KÜCHE BELÄUFT SICH AUF 20.000,--€. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.000,-- € (Anleger: 20.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 22.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe der “ALTEN DONAU” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der SHOPPINGTEMPEL “DONAUZENTRUM” FUSSLÄUFIG nur einen Katzensprung entfernt. Für SPORTBEGEISTERTE steht zusätzlich zu den FLÄCHEN RUND UM DIE ALTE DONAU auch die “ALBERT-SCHULZ-HALLE”  zur Verfügung. ZWEI FITNESSSTUDIOS sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-CITY SOWIE DAS VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-BAHN-STATIONEN entfernt.   Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 – “KAGRAN” * STRASSENBAHNLINIE 25 * BUSLINIE 93A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien bereits in kurzer Zeit.   Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMARKT (Billa).   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. ____________________________________ Fantastic, barrier free apartment (53m²) with terrace and garden – only 5 minutes walking distance to the recreational area “Alte Donau” and only one underground stop from the international conference center UNO City/Vienna International Center/Austria Center!! The underground also takes you to the city center (Stephansplatz, Opera, etc.) directly. The cosy 2 room apartment consists of a living area with kitchen, dining table and extendible sofa, one bedroom with adjoining bathroom with bath tub and a separate toilette.     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0660 317 216 0 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Anlagewohnung! Rarität - EIGENGRUND in BESTLAGE DES 22.! Top Lage! ALTE DONAU! U1! Garten! Möbliert - sofort beziehbar Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 05.03.2021
Living area in m²: 52.35
Room(s): 2

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 40
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Benjamin Pippan
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 660 31 721 60
Website/URL: http://teamneunzehn.at
Email: anfrage4@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Benjamin Pippan

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