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Traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin und Balkon beim Stadtplatz

Ad Number: 911357

Price: € 1,895.89

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg
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Object Description

Object Number: 10190

Traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin und Balkon beim Stadtplatz

HIGHLIGHTS * Moderne vollausgestattete Einbauküche * Sehr gute Raumaufteilung * Zwei Balkone * Hell und freundlich * Sehr gute Anbindung und Infrastruktur OBJEKTBESCHREIBUNG Diese bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten und neusanierten Altbaus und befindet sich unweit des Stadtplatzes. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, eine vollausgestattete Küche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Tiefkühler, Mikrowelle, Geschirrspüler, Backrohr und Induktionskochfeld), vier Zimmer, einen Abstellraum, ein Bad und zwei WCs. Über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in die moderne Küche. In dieser ist Platz für einen Essbereich und sie verfügt über einen Zugang auf einen der zwei Balkone. Der Balkon ist nordwestlich ausgerichtet und überdacht. Außenbeleuchtung und ein Stromanschluss sind ebenfalls vorhanden. Highlight ist das Geländer, das im Jugendstil, inspiriert von den originalen Geländer an den Eckbalkonen, entworfen wurde. Die Wohnung ist mit unzähligen liebevollen Details und Besonderheiten versehen. Nicht nur die Geländer am Balkon, auch die Kamine, sowie die alten Wandbemalungen in zwei der Zimmer, erinnern an den historischen Charme dieses Hauses. Von der Küche aus erreicht man das Bad, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und Dusche mit Rainshower-Funktion und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem ist die Wohnung mit einer funktionierenden Glaskabelversorgung ausgestattet und in allen Zimmern sind alle mit Internet- und Fernsehanschlüssen vorhanden. In zwei der Zimmer befindet sich jeweils ein funktionsfähiger, sanierter Kamin. Drei der vier Zimmer liegen straßenseitig und bieten einen tollen Blick auf das Stift Klosterneuburg, so wie über die Dächer Klosterneuburgs auf den Buchberg. Über eines dieser freundlichen Zimmer gelangt man auf einen Eckbalkon mit einem großartigen Fernblick über Klosterneuburg.  Die Wohnräume sind mit dem originalen Fischgrätenboden, die Nassräume sowie die Küche mit Terrazzo-Böden ausgestattet. Alle Fenster und Außentüren wurden 2019 erneuert und mit dreifach Schallschutzglas versehen.  Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.   UMGEBUNG Aufgrund der Zentrumslage können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien, Fleischhauer, Supermärkte, Drogerien, Boutiquen, sowie zahlreiche gute Restaurants, Cafés, Kultur- und Sporteinrichtungen, doch auch Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreicht werden. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein Spar-Gourmet. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Die Wohnung verfügt über sehr gute öffentliche Anbindungen. Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der VOR Stadtbus/Regionalbusse. Von dort geht neben anderen regionalen Buslinien die Buslinie 400 direkt zur U-Bahn Station Heiligenstadt. Zudem lässt sich entweder zu Fuß (in etwa 10 Minuten) oder mit dem Bus die S-Bahn Station Kierling Bahnhof erreichen.   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <7.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Klosterneuburg, Austria
Room(s): 4

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 109.1
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.44
HWB Energieklasse: D
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 3400 Klosterneuburg

Contact Information

Name: Cornelia Pflug
Telephone: +43 1 363 01 03 13
Mobile: +43 676 3614598
Website/URL: -
Email: c.pflug@edeximmo.at
Address: Marc-Aurel-Straße 6/6,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Cornelia Pflug

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