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Luxus - Neubau - Niedrigenergie - Doppelhaushälfte im Stadtteil St. Pölten-Stattersdorf

Ad Number: 911558

Price: € 330,000.00

Bild2; 4 Room(s) House for Sale in 3100 St. Pölten
Bild4; 4 Room(s) House for Sale in 3100 St. Pölten
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Bild15; 4 Room(s) House for Sale in 3100 St. Pölten
Bild20; 4 Room(s) House for Sale in 3100 St. Pölten

Object Description

Object Number: O2100144463

Luxus - Neubau - Niedrigenergie - Doppelhaushälfte im Stadtteil St. Pölten-Stattersdorf

Luxus - Neubau - Niedrigenergie - Doppelhaushälfte im Stadtteil St. Pölten-Stattersdorf 

Diese Doppelhaushälfte wurde vom Baumeister nach modernsten Richtlinien und nachhaltigem Energiekonzept errichtet
.

Eine überaus energiesparende Wärmepumpe, die umweltfreundlich und von Rohstoffen unabhängig Energie liefert, sorgt für perfektes Raumklima. Die Vollwärme-Dämmung, die energiesparenden Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sind optisch sehr ansprechend und ergänzen das Energiekonzept des Niedrigenergiehauses.

Die Ausstattung wird ihren Wünschen mehr als gerecht. Eine top-moderne Einbauküche kann auf Wunsch kostengünstig vom Eigentümer erworben werden. Das Komfort-Badezimmer ist im Angebot inbegriffen. Neben einem Komfort-Doppelwaschbecken sind  eine Dusche und eine Badewanne und 2 WC's geplant.

Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort.

Das in zentraler Siedlungslage im Stadtteil Stattersdorf gelegene Reihenhaus wird Ihren Wünschen mehr als gerecht werden. Mit einer Größe von 118 qm und guter Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit mehreren Kindern geeignet.

Im Erdgeschoß lädt ein großer Wohnbereich mit offener Küche zum Leben und Genießen ein. Der Wohnraum wird durch eine großzügige Terrasse und Ihren privaten Gartenbereich erweitert. Hier finden Sie und Ihre Familie Platz für Entspannung, für Hobbygärtner gibt es genügend Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoß befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Ausgang zum großen Balkon, zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. 


Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig und bezugsfertig übergeben. Das luxuriöse Badezimmer und die hochwertige Ausstattung der Böden, Türen, Fenstern, und Sanitäranlagen ist im Kaufpreis enthalten!

Information für Anleger:
Die Doppelhaushälfte ist aufgrund der überaus niedrigen Energie- und Betriebskosten auch ideal als Wertanlage geeignet!  Die Betriebskosten betragen nur ca. 100 Euro im Monat!!!
Erfahrungsgemäß könnte mit Mieteinnahmen von ca. 1400 Euro kalkuliert werden. 



Für weitere Fragen zu diesem luxuriösen Doppelhaushälfte stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal


Rahmendaten des Hauses:

Lage: In einer familienfreundlichen Siedlungslage
            in St. Pölten Stattersdorf
Heizung:
      
Energiesparende Luftwärmepumpe
      für Heizung und Warmwasser

Wohnfläche: 118 m² 
Garten:  172 qm bzw. 102 qm großer Garten in südlicher Ausrichtung

Zimmer:  3 mögliche Schlafzimmer
Zustand: Neubau in  bestem technischen Zustand
Sanitäranlagen: im Kaufpreis enthalten
                 
Sonne:     in perfekter Süd-Ausrichtung gelegen
Extras:     Großer KFZ-Stellplatz
                 Großer Balkon 
                 elektrische Rollläden
                 TV-SAT in allen Zimmern
                 Gegensprechanlage
                 Sicherheitstür
                 Rauchmelder in allen Zimmern
                 Glasauge im Dach integriert

Anmerkung:
Die Einbauküche ist eine mögliche Küche die nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Kaufpreis: € 330.000,- lastenfrei bzw. € 330.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr 
                         und Kosten für ihren Notar




Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
 

Object Data

St. Pölten, Austria
Living area in m²: 119
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Terrace
Cable TV
SAT-TV

Location of object: 3100 St. Pölten

Contact Information

Name: Peter Hehal
Telephone: -
Mobile: +43 660 77 72 220
Website/URL: http://www.immo.express
Email: p.hehal@immo.express
Address: Hämmerlegasse, 4
1100, Wien
Austria
Agency Fee: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Peter Hehal

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