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ORF-NÄHE, LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE MIT GROSSER DACHTERRASSE, TG- und PKW STELLPLATZ- PARKBLICK

Ad Number: 913997

Price: € 1,090,000.00

Entree; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Wohnzimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Parkblick; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Wohnküche; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Tischlereinbau im WZ; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Komplettküche; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Nebenraum der Küche; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Badezimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Hochwertige Ausstattung; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Bad vom SZ aus; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Kinderzimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Begehbare Garderobe; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
ein SZ; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Einbauten im Kinderzimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Duschbad; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien

Object Description

Object Number: 23656

ORF-NÄHE, LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE MIT GROSSER DACHTERRASSE, TG- und PKW STELLPLATZ- PARKBLICK

BESCHREIBUNG In Hietzing, Wiens grünstem Bezirk, befindet sich um einen großzügigen Park herum ein gründerzeitliches Gebäude-Ensemble. Im Herzen der Grünanlage steht eine kleine Jugendstilkirche. Inmitten dieses Naturjuwels mit beeindruckendem Altbaumbestand befinden sich 8 denkmalgeschützte Gebäude (Übergang Klassizismus – Jugendstil), die mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail revitalisiert wurden. Es entstanden moderne Dachterrassenwohnungen, die sich sowohl für Ruhe suchende urbane Pärchen, als auch für Familien mit Kindern eignen. RAUMAUFTEILUNG Man betritt einen neuen Personenaufzug entweder im Stiegenhaus oder per Schlüssel unmittelbar neben dem Kfz.-Abstellplatz und kommt direkt vor die einzige Wohnung des obersten Geschoßes. Vom Eingangsbereich erreicht man ein sehr geräumiges, zum Park orientiertes lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die moderne offene Miele-Komplettküche samt Abstellraum befindet sich ums Eck. Ein großer Schlafraumaum wurde mittels hochwertiger Tischlerarbeiten in zwei Kinderzimmer geteilt. Ein bestens ausgestattetes Badezimmer mit Dusche steht dem Nachwuchs zur Verfügung. Die begehbare Garderobe beim Masterbedroom bietet viel Stauraum. Das große Badezimmer en suite mit Wanne, Toilette und WM-Anschluss lädt zur Entspannung ein. Eine Gästetoilette befindet sich beim Eingangsbereich. Eine elegante Holztreppe führt auf die Dachterrasse mit Rundumfernsicht. AUSSTATTUNG Das Projekt kann auch deshalb als einzigartig bezeichnet werden, weil es die Vorzüge des repräsentativen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernster Bauweise in einer selbstverständlichen Symbiose verbindet. Edle Langdielenparkettböden, großflächige Keramikfliesen in den Nassräumen, Doppelisolierglasfenster mit elektrisch gesteuerter Beschattung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, neue Innen- und Wohnungseingangstüren, hochwertige Badausstattung, Personenaufzug vom Stellplatz direkt vor die Wohnung etc. lassen keine Wünsche offen. Im Kaufpreis ist ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage enthalten. Eine Miele Komplettküche mit Kochinsel samt elektrisch ausfahrbarem Dunstabzug sowie Mikrowellengerät und Kühl- Gefrierkombinationsschrank in der angrenzenden Speisekammer macht Lust aufs Kochen. Hochwertige Tischler- Maßeinbauten in Vor-, Wohn- und den Schlafzimmern machen die Wohnung sofort beziehbar. Auch die Bäder sind bereits perfekt ausgestattet. Die große Dachterrasse ist begrünt (automatische Bewässerung) und bietet neben einer herrlichen Außendusche wunderbaren Rundum-Fernblick. LAGE/INFRASTRUKTUR Das Viertel ist durch Radfahranlagen und öffentlichen Verkehr erschlossen, Haltestellen befinden sich an den Kreuzungen Fasangartengasse/Stranzenberggasse und Elisabethallee/Opitzgasse (Bus 56B, 58B, 156B) sowie Montecuccoliplatz (Maxingstraße) (Bus 56B, 58B, 156B, 8A, 260). Die nächstgelegene U-Bahnstation (U4) liegt an der Schönbrunnerschlosstraße (ca. 1,7 km). In circa 700m Entfernung liegt das ORF-Zentrum am Küniglberg im Osten und im Norden der Tierpark Schönbrunn. Der Schönbrunner Schlosspark und der Tiergarten sind auf kurzem Weg erreichbar. Im Umkreis von 500m bis 800m befinden sich Einrichtungen wie Restaurants und Tankstellen, Cafes und Gasthäuser sowie Lebensmittelmärkte und Apotheken.  _Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. _ Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 08.04.2021
Living area in m²: 150.11
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator
Air Conditioning
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 42.8
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1130 Wien

Contact Information

Name: Hans Kubitschka
Telephone: -
Mobile: +43 664 8588758
Website/URL: http://www.raumpluswert.at
Email: kubitschka@raumpluswert.at
Address: Neubaugasse 48-50/GL 1,
1070, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hans Kubitschka

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