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GROSSZÜGIGE TERRASSENWOHNUNG IN ZENTRUMSNAHER GRÜNRUHELAGE

Ad Number: 915710

Price: € 1,555.77

Terrasse; 4 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg
Küche; 4 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg
Bad; 4 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg
Wohnraum & Küche; 4 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg
Wohnraum; 4 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg
Terrasse; 4 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg
Schlafraum; 4 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg
Schlafraum; 4 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg
Schlafraum; 4 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg
Vorraum; 4 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg
Terrasse; 4 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg

Object Description

Object Number: 3829

GROSSZÜGIGE TERRASSENWOHNUNG IN ZENTRUMSNAHER GRÜNRUHELAGE

Zur Vermietung gelangt eine exklusiv ausgestattete 4 Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher aber gleichzeitig sehr ruhiger Lage von Klosterneuburg mit großzügiger Terrasse. Die Immobilie befindet in einem modernen und luxuriösen Neubau und ist qualitativ hochwertigst ausgestattet mit Dreifachverglasung, komplett eingerichteter Küche und exklusiver Badaustattung, elektrisch steuerbaren Jalousien und Fußbodenheizung. Nahe dem Zentrum der Altstadt, dem Stift Klosterneuburg und dem Bahnhof Kierling mit besten Verkehsanbindungen ins nahe Wien. Das Haus verfügt weiters über ein modernes, helles Stiegenhaus mit Lift direkt zur Etage und in die Garage und wurde barrierefrei errichtet. Ein Platz in der Tiefgarage sowie großzügiges Kellerabteil sind vorhanden. Desweiteren stehen ein Kinderwagenabstellraum/Fahrradkeller zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Sehr helles und modernes Wohnzimmer mit Direktzugang auf die 46m2 große Terrasse, top-ausgestatteter offener Küche, drei zentral begehbaren Schlafräumen, Vorraum, einem großzügigen Wannenbad, WC und einem geräumigen Wirtschaftsraum. Großzügige, in L-Form um die Wohnung angelegte Terrasse. AUSSTATTUNG: Die offene Wohnküche ist mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und getrenntem Tiefkühler mit Markengeräten modernst ausgestattet und mit einer edlen Arbeitsplatte aus Stein versehen. Das Wohnzimmer inklusive Küchenbereich, der Vorraum und die 3 Schlafräume sind mit einem hochwertigen Eichen-Vollholz-Boden versehen und allesamt mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Ein sehr attraktives, edel ausgestattetes Bad in Steingut ausgeführt mit sehr edlen Sanitär-Objekten und Armaturen, bestehend aus zwei Waschbecken mit Spiegel, Badewanne mit Glaswand und Regen-Dusche. Ein Handtuchtrockner, Deckenlüfter, Deckenspots und elektrische Jalousien ergänzen das Ambiente perfekt. Das WC ist in einem eigenen Raum nahe dem Wohnungseingang untergebracht, verfügt über ein Handwaschbecken und ist mit hochwertigem Steingut verfliest, ebenso wie der Wirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine. Die Warmwassererzeugung und Fußbodenheizung werden durch das hauseigene Heiz-/Kühlsystem versorgt. Die große Terrasse ist hell und hochwertig verfliest und mit Beleuchtungskörpern, Wasseranschluss, Metallgeländer und Steckdosen ausgestattet. Sicherheitstüre und Dreifach-Verglasung. Energieklasse B (37 kwh/m2). INFRASTRUKTUR: Durch die Lage der Wohnung am Rande des Stadtzentrums ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Das Stift Klosterneuburg und das Landesklinikum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In greifbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Lebensmittelhändler und Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken wie auch Restaurants und Cafehäuser, vor allem am nahen Stadtplatz und rund um das Stift. Wenige Autominuten entfernt nahe dem Bahnhof Weidling finden Sie große Supermärkte, einen Baumarkt und zahllose Gewerbebetriebe. VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof Kierling ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Wiener Stadtzentrum ist gerade einmal 20 Autominuten entfernt und kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bereits in weniger als 40 Minuten erreicht werden. Bahn- und Busverbindungen nach Heiligenstadt, zum Franz-Josefs-Bahnhof und nach Tulln sind in hoher Frequenz verfügbar und mit dem Auto ist die Stadtgrenze von Wien nach wenigen Minuten erreicht. Für den Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage werden EUR 100 inkl. Betriebskosten zzgl. 20% Ust. berechnet. Für Warmwasser/Heizung wird eine monatliches Akonto von EUR 13,48 inkl. 10% Ust. (Warmwasser) sowie EUR 68,63 inkl. 20% Ust. (Heizung) zusatzlich zur Miete eingehoben. Bei Mietbeginn fallen folgende Zahlungen an: Miete Euro 1.555,77.- Miete Garagenplatz Euro 120,00.- Energiekosten: Euro 82,11.- Kaution: Euro 5.000,00.- Maklerhonorar: Euro 3.394,72.- Maklerhonorar Garagenplatz Euro 240.- Wir weisen darauf hin, das wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir vertreten die Interessen sowohl des Mietinteressenten als auch des Eigentümers. Es besteht ein persönliches/wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, TELEFONNUMMER, POSTADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <8.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Klosterneuburg, Austria
Living area in m²: 81.7
Room(s): 4

Features

Terrace
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 37
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.79
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 3400 Klosterneuburg

Contact Information

Name: Alexander Varvaressos
Telephone: +43 1 470 39 55 / +43 664 92 69 401
Mobile: +43 664 92 69 401
Website/URL: www.rtimmo.at
Email: varvaressos@rtimmo.at
Address: Billrothstraße 29/5,
1190, Wien
Austria
Agency Fee: 3.394,42 € inkl. 20% USt.
Deposit: € 5,000.00
Alexander Varvaressos

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