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Luxus - Wohnung mit großem Garten - nach modernsten Standards neu saniert

Ad Number: 919211

Price: € 360,000.00

Doppelhaushälfte des gleichen Herstellers; 4 Room(s) Apartment for Sale in 3140 Pottenbrunn
Doppelhaushälfte des gleichen Herstellers; 4 Room(s) Apartment for Sale in 3140 Pottenbrunn

Object Description

Object Number: O2100144602

Luxus - Wohnung mit großem Garten - nach modernsten Standards neu saniert

Luxus - Niedrigenergie - Doppelhaushälfte im Stadtteil St. Pölten-Pottenbrunn

Diese in Ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde vom Meisterfachbetrieb nach modernsten Richtlinien und mit bester hochwertiger Komfort-Ausstattung generalsaniert.
 
Die klassisch inspirierte Bauhausform mit edler Fassade fügt sich perfekt in die landschaftliche Umgebung ein und harmoniert mit den umliegenden Gebäuden der Nachbarschaft.  
 
Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Viele Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort. 
 
Die wunderschönen Parkettböden geben den Räumen ein sehr ansprechendes Erscheinungsbild und sorgen für ein perfektes Raumklima. Neben einer Gas-Heizung mit moderner Brennwerttechnik stehen auch noch 2 Kaminzüge für einen möglichen Schweden-oder auch Kachelofen zur Verfügung.

Die Ausstattung wird ihren Wünschen mehr als gerecht. Eine top-moderne Einbauküche kann auf Wunsch kostengünstig vom Eigentümer erworben werden. Das Komfort-Badezimmer ist im Angebot inbegriffen. Neben einem Komfort-Doppelwaschbecken sind  eine Dusche und eine Badewanne und 2 WC's in der Planung enthalten.

Das in zentraler Siedlungslage im Stadtteil Pottenbrunn gelegene Doppelhaushälfte wird Ihren Wünschen mehr als gerecht werden. Mit einer Wohnfläche von über 121 qm und einer Wohnnutzfläche von sogar 240 qm guter Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit mehreren Kindern geeignet.

Im Erdgeschoss lädt ein großer Wohnbereich mit offener Küche zum Leben und Genießen ein. Weiters stehen zwei sehr große Schlafzimmer zur Verfügung. Der Wohnzimmer wird durch eine großzügige Terrasse und Ihren privaten Gartenbereich erweitert.  Hier finden Sie und Ihre Familie Platz für Entspannung, für Hobbygärtner gibt es genügend Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind ausreichend groß um sich einen umfangreichen Wellness - oder Fitnessbereich - etwa mit Sauna und Inforotkabine - einzurichten. 

Die Luxus-Wohnung wird schlüsselfertig und bezugsfertig übergeben. Das luxuriöse Badezimmer und die hochwertige Ausstattung der Böden mit Parkett, Türen, Fenstern, und Sanitäranlagen ist im Kaufpreis enthalten!


Für weitere Fragen zu dieser luxuriösen Eigentumswohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal


Rahmendaten des Hauses:

Lage: In einer familienfreundlichen Siedlungslage
            in St. Pölten Pottenbrunn
Heizung:
      
Gas-Brennwertgerät 
      zusätzlich Kachel- oder Schwedenofen möglich

Wohnfläche: 121,7 qm
     
     EG:
  121,7 qm
     KG:  118,3 qm

 Wohnnutzfläche: 240 qm 
 Großer Garten etwa 350 qm 

Zimmer:  2 mögliche Schlafzimmer
Zustand:  in bestem technischen Zustand
                 
Extras:     
                 Große Terrasse
                 elektrische Rollläden
                 TV-SAT in allen Zimmern
                 Gegensprechanlage
                 Sicherheitstür
                                  

Kaufpreis: € 360.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr 
                         und Kosten für ihren Notar



Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0

Object Data

Pottenbrunn, Austria
Living area in m²: 121.7
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Garden
Basement

Location of object: 3140 Pottenbrunn

Contact Information

Name: Peter Hehal
Telephone: -
Mobile: +43 660 77 72 220
Website/URL: http://www.immo.express
Email: p.hehal@immo.express
Address: Hämmerlegasse, 4
1100, Wien
Austria
Agency Fee: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Peter Hehal

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