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++ TERRASSEN WOHNUNG ++ Neubau ++ PROVISIONSFREI ++

Ad Number: 925156

Price: € 325,000.00

Image 2; Apartment for Sale in 8111 Judendorf
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Object Description

Object Number: 452

++ TERRASSEN WOHNUNG ++ Neubau ++ PROVISIONSFREI ++

DATEN UND FAKTEN, TOP 17: ZIMMER: 4 (Grundrissänderungen möglich) WOHNFLÄCHE:  ca. 99,27m² TERRASSE: ca. 39,59m² PARKPLATZ: 1 nicht überdachter Autoabstellplatz im Preis inkludiert oder stattdessen ein Carportplatz um € 3.600,-- inkl. Ust. LAGE: ruhige Süd/West-Lage HEIZUNG: Fußbodenheizung VORZÜGE: Neubau, ziegelmassiv, West-Ausrichtung, ruhige Lage, Parkettböden, 14cm Fassadendämmung HEIZWÄRMEBEDARF: 43,1 kWh/m²a PROVISION: provisionsfrei für den Käufer   ALLGEMEIN EXPOSÉ In Judendorf/ Straßengel, nur ca. 5 Fahrminuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt, entstehen in absoluter Ruhelage Neubauwohnungen mit Gärten oder großen Terrassen, die trotz der ländlichen Lage eine perfekte Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz bieten. Das Neubauprojekt besteht aus 18 WOHNEINHEITEN mit GROSSEN TERRASSEN/ BALKONEN oder EIGENGÄRTEN, 36 KFZ-PARKPLÄTZEN, einem Kellerabteil pro Wohneinheit, Müllplatz im Freien, überdachte Fahrradabstellflächen. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von CA.48 M² BIS CA.99M². Grundrissänderungen im Inneren sind nach Absprache mit dem Bauträger kostenlos möglich. Somit wird Ihre zukünftige Traum-Immobilie auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind nach Absprache frei wählbar. Beheizt wird das Haus per Fußbodenheizung mittels zentralem Gasbrennwertgerät und dank der ziegelmassivbauweise der Außenwände und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte im Energieausweis wiederspiegeln.   JUDENDORF/STRASSENGEL gehört zu Gratwein und ist mit rund 13.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 85 km² die größte Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung. Die im Norden von Graz gelegene Gemeinde ist ca. 8 Autominuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt und bietet ländliches Flair mit kurzem weg in die Stadt Graz. Der öffentlichen Verkehrsanbindungen (Bus oder Schnellbahn bzw. Zug) sind auch sehr gut und die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Ärzte, Supermarkt, Bank, Cafés, uvm..   ENTFERNUNGEN: VOLKSSCHULE:  650 Meter KINDERGARTEN: 700 Meter APOTHEKE: 900 Meter ARZT:  1.000 Meter   LKH GRAZ II HÖRGAS: 3.600 Meter NMS GRATKORN: 4.600 Meter SHOPPING NORD/ GRAZER STADTGRENZE: 6.600 Meter   GERNE LADE ICH SIE ZU EINER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG EIN. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: 0664 22 19 119 WOLFGANG DEUTSCH Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <3.500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <8.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Judendorf, Austria

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 43.1
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.81
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 8111 Judendorf

Contact Information

Name: Wolfgang Deutsch
Telephone: +43 664/ 22 19 119
Mobile: +43 664/ 22 19 119
Website/URL: http://www.immoterra.at
Email: deutsch@immoterra.at
Address: Plüdddemanngasse 77,
8010, Graz
Austria
Agency Fee: ---
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