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Aus 1 mach 3 - Penthäuser in Luxus-Chalet in Bestlage

Ad Number: 925270

Price: € 0.00

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Object Description

Object Number: 5372/99

Aus 1 mach 3 - Penthäuser in Luxus-Chalet in Bestlage

WÄHLEN SIE SELBST UND ERWERBEN SIE EINE VON DREI LUXUS-DOMIZILEN - in einer Architekten-Villa stehen drei Objekte zum Verkauf:  Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: * Luxus Penthouse: * EG ca. 113 m² * OG ca. 129 m² * Wohnkeller & Wellness Oase ca. 111 m² * Wohnung 1: * Nutzfläche ca. 73 m² * Wohnung 2: * Nutzfläche ca. 84 m² ------------------------- LAGE UND INFRASTRUKTUR Inmitten des kleinen Ortes Westendorf liegt die Liegenschaft in einer kleinen Häusergruppe mit Blick auf die Berge. Trotz der traumhaften Lage kann in wenigen Minuten fußläufig  jede Art von NAHVERSORGUNG (Spar, Billa, Apotheke, Arzt) erreicht werden. Der Stadtkern in Westendorf bietet auch eine Vielzahl an Lokalitäten und Bars. Für begeisterte Wintersportler findet sich auch ein Ski-Verleih und Ski-Ausstatter direkt vor Ort. NATURVERLIEBTE finden eine große Zahl an Spazier - und Wanderwegen, sowie ein einzigartiges Naturparadies direkt vor der Türe. Ein besonderes HIGHLIGHT ist die Nähe zu der berühmten Stadt Kitzbühel. KITZBÜHEL kann mit der S8 oder mit dem PKW  in 15 Minuten erreicht werden.  ------------------------- BESCHREIBUNG ARCHITEKTEN VILLA LUXUS PENTHOUSE: Das Herzstück der Villa ist das luxuriöse Penthouse, welches sich über 240 m² Wohnfläche und 100 m² Wellness-Keller erstreckt. Durch die enorme Größe wird Platz für bis zu acht Personen geboten. Die perfekte Kombination an Holzelementen und moderner Stil-Elemente ist in jedem Raum ein einzigartiger Blickfang. Durch geschickten Einsatz von Glasflächen, wird die gesamte Villa mit Licht durchflutet und jeder Raum erstrahlt so in besonderem Licht. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche sowie ein Wintergarten und ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Küche bietet Möglichkeiten für Anfänger und Profis. Der begeisterte Hobby-Koch kann sich über Induktionsplatten, Teppanyaki-Grill, Dampfgarer und einen eigenen Pizza-Ofen freuen. Der eigens entworfene Küchenblock ist in einen Granitmantel integriert und kann so als Blickfang verstanden werden. Für das perfekt temperierte Gläschen Wein, sorgt der hauseigene Wein-Kühlschrank. Besteck, Teller und andere Kochutensilien verschwinden in einer von vielen unauffälligen Küchenladen.  Der Übergang in den integrierten Wintergarten mit großem Esstisch und einem traumhaften 180 Grad Ausblick ist fließend. Durch die fehlende Decke reicht der Wintergarten über beide Geschosse bis zum Dach und lässt so viel Raum für gute Gespräche. Mit einem direkten Zugang zur Terrasse im EG wird auch der Zutritt in den Garten ermöglicht. Weiters kann über die Küche auch das geräumige Wohnzimmer erreicht werden. Hier wird mit dem verbau von Holz eine ganz besonders warme und gemütliche Atmosphäre geschaffen. Ein offener Kamin lädt die Gäste zum Verweilen ein. Ebenfalls im EG findet sich ein WC und ein Arbeitszimmer mit Schlafmöglichkeit. Über die lichtdurchflutete Stiege mit großem Panoramafenster gelangt man in den ersten Stock. Dort befinden sich zwei Schlafräume, der Master-Bedroom, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne. Beide Schlafräume verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ein Schlafraum bietet einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Der Master-Bedroom ist mit einem eigenen begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen großen Badezimmer  ausgestattet. Das Badezimmer verwöhnt mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche, sowie mit zwei Waschbecken und einem eigenen WC.  Auch auf einen exklusiven privaten Wellness-Bereich nach einem langen Ski-Tag muss nicht verzichtet werden. Der hauseigene Kellerbereich wurde zu einer Wellness-Oase umgebaut. Holzvertäfelungen, ein Saunarium mit Liegestühlen zur Entspannung, ein Whirlpool und eine gemütliche Sitzecke lassen die Sorgen und Anstrengungen des Alltags vergessen. BESONDERE BUCHUNGSMÖGLICHKEITEN: Hausdame für das tägliche Putzen oder ein privater Koch WOHNUNG EG: Die Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Platz für bis zu vier Personen. Über eine Fläche von ca. 74 m² lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche bietet ideale Möglichkeiten für ein nettes Zusammensitzen. Die Küche ist vollwertig ausgestattet und überzeugt somit auch Selbstversorger und Hobby-Köche. Das große Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Garten und eine eigene Terrasse mit tollen Blick auf die umliegende Bergwelt. Über das Schlafzimmer erreicht man das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem zweiten WC. Die Wohnung wird mit dem gesamten Inventar angeboten. WOHNUNG OG: Die Dachgeschosswohnung im ersten Stock bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche Platz für zwei bis sechs Personen. Die Wohnung ist zentral begehbar. Über das Vorzimmer können zwei Schlafzimmer und die Wohnküche mit dem anschließenden Wohnzimmer betreten werden. Ein Schlafzimmer bietet direkten Zutritt auf den großzügigen Balkon mit traumhafter Aussicht. Der Balkon kann ebenfalls über das Wohnzimmer betreten werden. Küche und Essbereich sind weitläufig und wie auch im EG voll ausgestattet. Badezimmer und WC sind räumlich getrennt. Die Wohnung wird ebenfalls möbliert angeboten.  ------------------------- MAKLERPROVISION 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt ------------------------- Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Florian Konrad, telefonisch unter +43 676 / 977 42 88 oder per E-Mail an konrad@cruz-immobilien.at Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <5.500mPost <1.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Westendorf, Austria
Available 03.04.2021
Living area in m²: 422.2
Number of cars for parking: 3

Features

Balcony
Terrace
Cable TV
SAT-TV
Sauna
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 66.58
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.94
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 6363 Westendorf

Contact Information

Name: Florian Konrad
Telephone: -
Mobile: +43 676 977 42 88
Website/URL: www.cruz-immobilien.at
Email: office@cruz-immobilien.at
Address: Tanbruckgasse,
1120, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Florian Konrad

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