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KLEINE KOLONIE! Traum-Häuser und Grünflächen zum SELBST SANIEREN!!

Ad Number: 926830

Price: € 199,000.01

Image 2; 3 Room(s) House for Sale in 2700 Wiener Neustadt
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Object Description

Object Number: 441075

KLEINE KOLONIE! Traum-Häuser und Grünflächen zum SELBST SANIEREN!!

KLEINE KOLONIE – SANIERTE REIHENHÄUSER! Diese idyllische Reihenhaussiedlung wird in Kürze in neuem Glanz erstrahlen. Das frisch sanierte Dach ist bereits vorhanden, zusätzlich wird die Fassade in den nächsten Wochen bereits neu gemacht. Überzeugen Sie sich von der großartigen Lage in Wiener Neustadt. Die Häuser können nach Ihrem Wunsch unsaniert oder sanier gekauft werden. Bei der Sanierung wird Ihnen das Haus Schlüsselfertig laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben. Unter anderem werden die Häuser mit der modernsten Lichttechnik ausgestattet, das LCC lightsystem wird Ihr Haus zum Strahlen bringen. Eine Fußbodenheizung wird ebenso als Standardausstattung im sanierten Preis enthalten sein. Sie können sich bereits in Kürze im Musterhaus davon überzeugen und Ihr ausgesuchtes Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen auch gerne gemeinsam mit den Bauherren um planen. Jede Einheit ist als Reihenhaus ca. 64 qm groß, zusätzlich gibt es auch die Variante des Doppelhauses mit ca. 128 qm Wohnfläche. Die Häuser verfügen über einen eigenen Garten, die Gärten sind zwischen 75 qm und 125 qm groß. Sollten Sie ein Doppelhaus ergattern, beträgt Ihre Gartenfläche sogar ca. 200 qm. Unsanierte Häuser werden nur von außen saniert und innen im derzeitigen Zustand übergeben.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) SANIERT ODER UNSANIERT – SIE ENTSCHEIDEN!   -) SANIERT KAUFEN = TOP AUSSTATTUNG: FUSSBODENHEIZUNG, LCC LICHTTECHNIK, ETC. -) PARKMÖGLICHKEITEN VORM HAUS -) TEILWEISE MIT EINFAHRT VERFÜGBAR -) NEUES DACH! -) NEUE FASSADE! -) EIGENGRUND MIT GARTENFLÄCHE FISCHELGASSE 13 HAUS 4 Das ECKHAUS der Liegenschaft verfügt über ca. 64 M² WOHNFLÄCHE und 125 M² GARTEN. Die Aufteilung sieht derzeit wie folgt aus: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer Obergeschoss: Abstellraum, 2 Zimmer Der Keller ist derzeit nicht ausgebaut.   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 199.000,-- EUR PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST.   INFRASTRUKTUR: Durch die Lage des Wohnhauses ist die Anbindung an das ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ OPTIMAL. In der Fischelgasse befindet sich die Haltestelle zu der BUSLINIE 3, welche in nur 5 Minuten den BAHNHOF WIENER NEUSTADT erreicht, somit ist auch Wien nur 25 Minuten Fahrminuten entfernt! Der Standort profitiert im NAHVERSORGUNGSBEREICH ebenso. Hier finden sich in unmittelbarer Umgebung SUPERMÄRKTE(z.B.: Billa). In der Umgebung findet sich ein vielfältiges Angebot an FREIZEIT- UND KULTURAKTIVITÄTEN. Gleich ums Eck werden auch Sportbegeisterte nicht zu kurz kommen. 10 Autominuten entfernt, befindet sich der AKADEMIEPARK, der zu den bedeutendsten NAHERHOLUNGSGEBIETEN der Stadt Wiener Neustadt gehört. Er bietet die Möglichkeit stundenlanger Spaziergänge! Die weiten Wege sind ideal zum Erholen, Durchatmen und GENIESSEN DER RUHE. Aber auch sportliche Aktivitäten, wie Joggen, Radfahren oder Reiten sind möglich. Im Stadtzentrum findet man neben historischen Wahrzeichen, wie zum Beispiel der WASSERTURM und die THERESIANISCHE MILITÄRAKADEMIE, eine durchaus ansprechende Fußgängerzone. Für Wissbegierige sorgt die FH WIENER NEUSTADT mit über 37 Studiengänge für ein hohes Bildungsniveau. Sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volks, Mittel- und Allgemein höher bildende Schulen werden ebenfalls angeboten. Eine hervorragende medizinische Versorgung bietet das LANDESKLINIKUM WIENER NEUSTADT, welches über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist!   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt BEI MITTELHÄSUER 173,71 KWH/M²A, und bei ENDHÄUSER 209,39 KWH/M2A, welcher der KLASSE G entspricht.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BERNHARD KOGLBAUER SEHR GERNE UNTER 0664 38 22 690 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.     Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Traum-Häuser mit Grünflächen! TRAUMHAFTE REIHENHÄUSER! KLEINE KOLONIE!   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <8.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wiener Neustadt, Austria
Available 01.05.2021
Living area in m²: 64.05
Room(s): 3

Features

Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 209.39
HWB Energieklasse: G

Location of object: 2700 Wiener Neustadt

Contact Information

Name: Bernhard Koglbauer
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664/38 22 690
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage3@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11/17.OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bernhard Koglbauer

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