REPÄSENTATIVES ALTBAUDOMIZIL MIT CHARME & DESIGN
ABSOLUTE RARITÄT
EDEL GESTALTETE TRAUMWOHNUNG MIT GRÜNBLICK
Hier werden höchste Ansprüche an exklusive Wohnqualität erfüllt. Alleine das Betreten dieses Domizils bereitet Freude. Die Altbauwohnung mit ca. 235,00 m2 befindet sich in einer wunderschönen, gepflegten Jahrhundertwende-Villa (insgesamt gibt es in dieser Villa 2 Wohnungen) und wurde mit hochwertigen Materialien und sehr viel Feingefühl gestaltet. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet eine wunderbare Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Ein gepflegter Vorgarten mit ca. 41,35 m2 Größe garantiert ein charmantes Entreé.
RAUMAUFTEILUNG
EG: Vorzimmer
1. ETAGE:
* Wohnraum mit offener Küche, Wintergarten und Zugang auf die Terrasse
* 1 Zimmer mit Erker
* Badezimmer mit Dusche und WC
* AR
2. ETAGE:
* 3 Zimmer
* großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
* kleines Badezimmer mit Dusche und WC
* der ausgebaute Dachboden mit ca. 46,16 m2 als Wohnraum genutzt. Hier hätte man auch die Möglichkeit eine kleine abgeschlossene Wohneinheit zu errichten (Wasseranschlüsse vorhanden) zB für ein Kindermädchen.
AUSSTATTUNG
* Einbauküche mit Gasherd
* Gastherme
* 3 Bäder + 3 WCs
* Safe
* Fußbodenheizung im großen Badezimmer
* Böden: Landhausdiele Birne, Vollholz und Fliesen
* Kabel plus
* Infrarotkabine
* Waschmaschinenanschluss
LAGE
Nur wenige Schritte vom Korneuburger Hauptplatz entfernt - in ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Restaurants, Lokale und viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
VERKEHRSANBINDUNG
individuell: Top Anbindung nach Wien - in nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum von Wien.
öffentlich: mit der Schnellbahn gelangt man in ca. 17 Minuten zum Praterstern (U1) sowie in ca. 21 Minuten nach Wien Mitte, wo sich die CAT Haltestelle (City Airport Train) befindet, mit dem man in nur 16 Minuten zum Flughafen gelangt.
RESÜMEE
Dieses Domizil ist großartig in jeder Hinsicht. Natur, Infrastruktur, alles finden Sie fast unmittelbar vor der Haustüre.
WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap