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Happy Renter – Happy Life! Erstbezug! Neubau! Freifläche! Fußbodenheizung! sonnig & hell! Direkt bei der U6!

Ad Number: 934507

Price: € 419,992.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
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Object Description

Object Number: 445250

Happy Renter – Happy Life! Erstbezug! Neubau! Freifläche! Fußbodenheizung! sonnig & hell! Direkt bei der U6!

In der Nähe der U6 STATION PERFEKTASTRASSE entstehen 15 WOHNEINHEITEN. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 43 – 89M² (2 BIS 4 ZIMMER) und verfügen alle über GÄRTEN, LOGGIEN, BALKONE ODER TERRASSEN. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können Stellplätze erworben werden. Einlagerungsra¨ume, Fahrra¨der- und Kinderwagenra¨ume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt. Bei dem Neubau wurde sowohl auf die ARCHITEKTUR als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet.   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * HEIZUNG ÜBER EINE LUFTWÄRMEPUMPE (für ein modernes heizen) * ELEKTRISCHE AUSSENROLLÄDEN (für die optimale Beschattung) * FUSSBODENHEIZUNG (für ein angenehmes Raumklima) * HOCHWERTIGE ISOLIERVERGLASTE FENSTER (für ein effizientes heizen) * EICHENPARKETTBODEN (rundet den Stil der Wohnung ab) * KERAMISCHER FLIESENBELAG (modern und klassisch) * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE (Sicherheit geht vor) * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG (damit Sie lange eine Freude haben) WOHNUNG TOP 13: Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 90 M² WOHNFLÄCHE und einem Balkon mit  ca. 11 M² befindet sich im DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum ca. 3 m² * separate Toilette ca. 2 m² * Flur ca. 5 m² * Wohnküche ca. 32 m² - Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 10 m²  * 2. Schlafzimmer ca. 10 m² * Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5 m² * 3. Schlafzimmer ca. 17 m²  KAUFPREIS: Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 470.000,-- EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 419.992,00 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 18.765,60,-- € ZZGL. 20% UST..   INFRASTRUKTUR: Die Lage zeichnet sich durch den PERFEKTEN MIX ZWISCHEN RUHELAGE UND EINER GUTEN ANBINDUNG aus. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.   Die NAHVERSORGUNG IST AUSGEZEICHNET. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen SUPERMÄRKTE, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, EINIGE RESTAURANTS, U.V.M. zur Verfügung.   ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U6 Perfektastrasse * Autobus Linie 61A, 64A   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 49 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.     Ideal zum Vermieten im Neubau Erstbezug! Freifläche! Fußbodenheizung! sonnig & hell! Direkt bei der U6! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <4.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Ende 2022
Living area in m²: 89.45
Room(s): 4

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1230 Wien

Contact Information

Name: Kevin Matyas
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 18 14 655
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at/
Email: anfrage5@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kevin Matyas

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