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### Tête-à-Tête im grünen Döbling (3 Zimmer Neubau mit Garage) ###

Ad Number: 939458

Price: € 449,500.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
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Object Description

Object Number: 31404

### Tête-à-Tête im grünen Döbling (3 Zimmer Neubau mit Garage) ###

RUHIG, MONDÄNES WOHNEN in der delikaten Vorstadt in Döbling (19. Bezirk). Die ELITÄRE 66 M² WOHNUNG befindet sich in einem NEUBAUGEBÄUDE in unmittelbarer Nähe zum Hugo-Wolf-Park. Das Apartment wurde 2011 errichtet und gleicht bis dato nahezu einem Erstbezug. Sie ist AB JUNI 2021 BEZIEHBAR. Die aufblühende 3 ZIMMER WOHNUNG im 1. Obergeschoss besticht durch ihre PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG. Der zentrale Wohnungszugang, ein EINLADENDER und zugleich OFFENER WOHN-ESSBEREICH zum Kuscheln, Kochen und Seele baumeln lassen mit Ausgang auf den Innenhof liegenden BALKON (5,7 m²). ZWEI HELLE SCHLAFZIMMER, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Toilette sowie eine zweite separate Toilette, ein eigenes Kellerabteil und EIN GARAGENPLATZ (IM KAUFPREIS INKLUDIERT) runden das attraktive Angebot ab. Wesentliche Highlights neben der gelungenen Raumaufteilung sind die TECHNISCHEN RAFFINESSEN der Wohnung (Zentralheizung Fußboden, 3fach Verglasung Fenster mit elektrisch bedienbaren Jalousien). Die NORD-SÜD AUSGERICHTETE WOHNUNG wird mit einer MODERNEN KÜCHE MIT KOCHINSEL (voll ausgestattet) übergeben. Weiteres Mobiliar (Schlafzimmer Einbau) kann übernommen werden. Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstellraum vorhanden.   RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Wohnzimmer mit offener Wohnküche (vollausgestattet mit Miele-Geräten) * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC * separate 2. Toilette * Balkon (5,7 m²)   AUSSTATTUNG – HIGHLIGHTS: * Zentralheizung (Fußbodenheizung) * Akazie-Parkettboden, hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen * Holz-Alu-Fenster (3fach) mit Außenjalousien elektrisch bedienbar * Laufen Pro Sanitärgegenstände, HANSA Armaturen * Küche vollausgestattet (E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug mit Umluft, Kühlschrank, Tiefkühler, ausreichend Ablage- & Stauladen) * Haus SAT-Anschluss   LAGE: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: * Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios * Apotheke, Banken, Post * Kaffeehäuser und Gastronomie (kulinarische Schmankerl, traditionsreiche Heurige) * Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit * Hugo-Wolf-Park, Türkenschanzpark (kurzer Spaziergang entfernt)   SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: * S-Bahn (Schnellbahn) S45 * Straßenbahnlinie 38 * Buslinien 10a, 35a, N35   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:   Heizwärmebedarf: 30,74 (A), Energieausweis vom 05.04.2020 MONATLICHE KOSTEN:   Betriebskosten € 360.- (Bk, Heizung, Ww, Rücklage, Ust., exkl. Strom)   KAUFPREIS:  € 449.500.-  INKL. GARAGENPLATZ   KAUF-NEBENKOSTEN: Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungskosten: 1,1% Vertragserrichtung: kann frei gewählt werden!   INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: SOLLTEN SIE FRAGEN HABEN, ZÖGERN SIE BITTE NICHT MICH ZU KONTAKTIEREN. Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN! DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN! VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018 UND 2019 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET! BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK! NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA.AT Wir weisen ausdrücklich auf kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.06.2021
Living area in m²: 66
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 30.74
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.87
HWB Energieklasse: A
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: B

Location of object: 1190 Wien

Contact Information

Name: Sladana Maczek
Telephone: +436642803430
Mobile: -
Website/URL: www.adonia-immobilien.at
Email: sm@adonia-immobilien.at
Address: Grinzinger Strasse 119/4,
1190, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sladana Maczek

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