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U4 - spazieren an der Donau - Terrasse - Nußdorf

Ad Number: 940082

Price: € 296,000.00

20210407_090730; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
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Westseite; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Wandsafe; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Image 16; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien

Object Description

Object Number: 396

U4 - spazieren an der Donau - Terrasse - Nußdorf

Spazieren oder Laufen an der nahen Donau - Nußdorf U4 - Heiligenstadt in wenigen Gehminuten Freundliche ca. 7m2 Terrasse/Balkon - hübsche kompakte Küche - Wanne und Dusche Bestehend aus: ca. 56m2 plus-> - Terrasse ca. 7m2 - Vorraum - Abstellraum - WC (separat vom Badezimmer) - Küche (mit Ausgang zur Terrasse) - Wohnzimmer ca. 25m2 (mit Ausgang zur Terrasse) WEST - Schlafzimmer ca. 10m2 (klein) OST - Diele (Stauraum) - Badezimmer (Wanne und Dusche) - Kellerabteil (ebenerdig) Ausstattung: . Aufzug . Parkettböden (abgewohnte Parkettböden) . Thermofenster . Gegensprechanlage . Kabel TV (A1 / UPC Magenta vorbereitet) . hübsche Fliesenböden . komplette Einbauküche mit Geräten, Waschmaschine Lage: die U4 Heiliegendstadt ist mit der Straßenbahn oder zu Fuß gut erreichbar ein moderner großer Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt der Nußdorfer Markt samt Restaurants ist in wenigen Schritten gut erreichbar, spazieren Sie zur Donau. Bezug: die Wohnung ist bereits frei. Sonstiges: das Haus ist ein Jahrhundertwendehaus (EG bis 1.OG) , die Wohnung befindet sich im aufgestockten Neubauteil (2.OG bis 4tes OG). Der Haus- Eingangsbereich ist derzeit nicht aktraktiv, eine Erneuerung ist in Vorbereitung. Kosten: Betriebskosten Netto 92,84 Betriebskosten Lift Netto 24,59 Reparatur F. erhöht - Info folgt Unverbindlicher Richtpreis VB 5.000.--/m2 Wohnnutzfläche/Terrasse 1/3. Erforderliche Sanierung: schleifen oder Austausch Parkettboden (Kosten ab ca. 1.800 bis ca. 2.600.-- je nach Parkettsorte etc.) Ansehen: Für eine Besichtigung senden Sie uns Ihre Anfrage bitte über die Immobilienplattform schriftlich zu, wir melden uns bei Ihnen per EMail und freuen uns auf eine gemeinsame Beischtigung nach schriftlicher Terminvereinbarung. Vor einer Besichtigung senden wir Ihnen ein schriftliches Detailangebot zu. Anlegerinfo: zuletzt war diese Wohnung um ca. 10,50.--/m2 Netto zuzüglich BK zuzüglich Ust vermietet. Änderungen, Irrtümer oder ein zwischenzeitiger Verkauf ist ausdrücklich vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Verkäufern, aus regelmäßiger Vermittlungstätigkeit. Wir sind als Doppelmakler beauftragt. IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement GmbH - auf Ihrer Seite . . .
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 56
Room(s): 2

Features

Balcony
Terrace
Elevator
Basement

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 75.8
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.86
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 1190 Wien

Contact Information

Name: Markus IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement GmbH
Telephone: +0664 39 09 555
Mobile: -
Website/URL: www.immo-care.at
Email: schlader@immo-care.at
Address: Eibischweg 43,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3.00 %
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