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!! GESCHÄFTSLOKAL mit Schaufenster direkt an der Nußdorfer Straße !! SANIERUNG in ABSPRACHE mit VERMIETER !!

Ad Number: 942775

Price: €

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Object Description

Object Number: 451746

!! GESCHÄFTSLOKAL mit Schaufenster direkt an der Nußdorfer Straße !! SANIERUNG in ABSPRACHE mit VERMIETER !!

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal mit insgesamt CA. 359,25 M² Nutzfläche. Das ANGEBOTENE GESCHÄFTSLOKAL befindet sich im Erdgeschoss und ist NACH ABSPRACHE mit den Vermietern BZW. NACH SANIERUNG beziehbar.   Die Liegenschaft wurde in BEGEHRTER LAGE IM 9. BEZIRK (Alsergrund) realisiert. Sämtliche VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN für den täglichen Bedarf sind binnen WENIGER GEHMINUTEN FUSSLÄUFIG sehr gut zu erreichen (Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Ärzte, Bäckerei etc.). Es wird Ihnen hier eine ÜBERDURCHSCHNITTLICH GUTE VERKEHRSANBINDUNG geboten. Insgesamt werden Sie eine HOHE STANDORTQUALITÄT vorfinden.   Das Geschäftslokal punktet zudem durch die OFFENEN UND EINLADENDEN RÄUMLICHKEITEN sowie durch die GROSSE SCHAUFENSTERFLÄCHE direkt an der Nußdorfer Straße.  Derzeit befindet sich die Einheit in einem SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN ZUSTAND, Angebote für BELAGSFERTIGUNG werden eingeholt, GL WIRD NACH MIETERWÜNSCHEN ADAPTIERT.   DAS GESCHÄFTSLOKAL GLIEDERT SICH WIE FOLGT AUF: Nutzfläche: ca. 359,25 m² * 3 Verkaufsräumlichkeiten * riesige Schaufensterflächen * großzügige Lagerflächen (insg. 6 Räumlichkeiten) * 2x WC * Wirtschaftsraum * Flurbereich, welcher zusätzlich als Lagerfläche genutzt werden kann   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 201,90 KWH/M²A, welcher der KLASSE F entspricht.   KOSTEN BEI ANMIETUNG: monatlicher Mietzins: 11.497,44€ (INKL. BK UND UST.) Kaution: 3 MONATSMIETEN Provision: 3 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. BITTE BEACHTEN SIE DIE VERGEBÜHRUNG AN DAS FINANZAMT.   HINWEIS NEBENKOSTEN: Die Kosten für HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM sind im o.g. Mietzins NICHT INKLUDIERT und werden anhand Ihres TATSÄCHLICHEN VERBRAUCHS berechnet.   GERNE STEHT IHNEN HERR DENNIS KNÖLLER FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER FOLGENDER TELEFONNUMMER +43 664 534 225 9 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.         GESCHÄFTSLOKAL in repräsentativer LAGE !! Direkt an der NUßDORFER STRAßE !! RIESIGE SCHAUFENSTERFLÄCHE !! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available nach Absprache
Living area in m²: 359.29
Room(s): 3

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 201.9
HWB Energieklasse: F

Location of object: 1090 Wien

Contact Information

Name: Dennis Knöller
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 534 225 9
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage23@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11/17.OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Dennis Knöller

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