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Frühling am See!

Ad Number: 943798

Price: € 2,600,000.00

Image 2; 15 Room(s) House for Sale in 2332 Hennersdorf
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Object Description

Object Number: 795

Frühling am See!

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Wohneinheiten (plus weiterer Ausbaumöglichkeit) direkt am Wasser und dennoch am Wiener Stadtrand. Die XL-Villa wurde ursprünglich 1980 gebaut und ist laufend technisch, optisch und stilmäßig auf den letzten Stand gebracht worden. Sie ist L-förmig, besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und beinhaltet 3 Wohneinheiten, davon Wohnung 1 mit etwa 170m2, Wohnung 2 mit 245m2, Wohnung 3 mit 110m2 plus mehrere Balkone und Terrassen. Zusätzlich gibt es 2 große Garagen für 4 Autos und darunter 2 Arbeitsräume. Unterkellert sind ca. 100m2 des Hauses, dort ist vorallem die Haustechnik untergebracht. Die untere Etage (Whg. 1) ist eher in einem altmodischen Stil eingerichtet, es stehen dort 6 Zimmer, 2 WCs, ein Bad und eine Küche zur Verfügung. 2 Terrassen laden zum Genießen im Freien ein, eine mit einem wunderbaren Blick auf den See. Über eine Wendeltreppe geht es ins 1. Obergeschoß (Whg. 2), das komplett modern gestaltet ist und 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und ebenfalls 2 riesige Terrassen vorzuweisen hat. Das 2. Obergeschoß ist noch nicht perfekt ausgebaut, derzeit sind dort 3 Zimmer mit insgesamt 75m2 vorhanden. In der kürzeren Seite des großen Hauses ist eine dritte Wohneinheit (Whg. 3) untergebracht, die sowohl von außen als auch von innen begehbar ist. Dort stehen 4 Zimmer, Bad, Küche, WC, 2 Abstellräume und ein großer Windfang bzw. Wintergarten zur Verfügung. Die Kurzbeschreibung zeigt hoffentlich, daß es hier um eine ganz besondere Liegenschaft geht: Das Haus eignet sich entweder für eine große Familie oder Menschen, die besonders großzügig wohnen möchten. Weiters machen sie die Lage direkt am Wasser und der riesige Garten zu etwas ganz Besonderem, das man wirklich nicht alle Tage findet. Bebaubarkeit: Das Grundstück besteht aus rd. 1600m2 Grund plus rd. 1000m2 Wasseranteil. Verbaut werden dürfen 30% des Grundanteils mit maximal 2 Wohneinheiten und 7 Metern Gebäudehöhe. Das bedeutet, daß auf das bestehende Haus noch ein weiteres Stockwerk aufgestockt werden könnte.     Für Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau akad. IM. Sybille Zeisel unter Tel.: 0664/3143100 oder Herrn KommR. Elgar Zeisel, Tel.: 0699/16164400         Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden. Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.  Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollen. Mit dem Stellen Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <6.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <5.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Hennersdorf, Austria
Available n.Vereinb.
Living area in m²: 450
Room(s): 15

Features

Balcony
Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV

Location of object: 2332 Hennersdorf

Contact Information

Name: Sybille Zeisel
Telephone: 0664/3143100
Mobile: 0664/3143100
Website/URL: -
Email: sybillezeisel@gmx.at
Address: Felbergasse 39,
2333, Leopoldsdorf
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sybille Zeisel

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