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Großzügige Maisonette-Dachgeschoßwohnung mit uneinsichtiger Terrasse im historischen Stadtzentrum Mödling

Ad Number: 946008

Price: € 1,580,000.00

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Object Description

Object Number: 333

Großzügige Maisonette-Dachgeschoßwohnung mit uneinsichtiger Terrasse im historischen Stadtzentrum Mödling

Inmitten Mödlings Altstadtzentrum entsteht eine frisch sanierte zweigeschoßige Dachgeschoßwohnung! Abgesehen von der zentralen Lage und der exzellenten Infrastruktur, liegt die Wohnung in einer begehrten Lage in einer aufstrebenden Region im Speckgürtel Wiens.    RAUMAUFTEILUNG:  * Große Wohnküche * 2 Zimmer * 3 Bäder mit Dusche und eines auch mit freistehender Badewanne * 4 WC's * 2 Abstellzimmer * 1 Speise * eine Galerie   Diese wunderschöne Wohnung bietet genügend Platz für eine Familie, liegt direkt im Stadtzentrum und ist nahe an Restaurants, Cafés, Geschäften und Schulen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Museumspark sowie der Föhrenwald mit wunderschönem Ausblick aus das Aquädukt, die Altstadt Mödlings und natürlich in die Ferne. Die großzügige Wohnküche sorgt für ein offenes und gemütliches Ambiente und verfügt, aufgrund der großflächigen Fenster, über viel natürliches Licht über den ganzen Tag hinweg. Die Galerie in der zweiten Etage der Dachgeschoßwohnung bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Klimaanlage. Bei den verwendeten Materialien wurde vom Abgeber auf die Qualität und Exklusivität hohen Wert gelegt.  Neben der offenen Wohnküche mit Glaskuppel ist die Badezimmerausstattung mit freistehenden Mineralgusswanne, Nurglas Duschabtrennungen, Bodenablaufrinnen aus Niro und Waschtischplatten aus Naturstein ein besonderes Highlight der Wohnung. Außerdem ist der moderne offene Kamin im Wohnzimmer sowie in der zweiten Ebene hervorzuheben, welcher für ein gemütliches Flair sorgt.  Vor den Blicken der Nachbarn ist man auf der uneinsichtigen 100 m² großen Terrasse geschützt. Der Belag ist aus Cumaru Holz, welches sehr träge in der Wasseraufnahme und -abgabe agiert und sich daher perfekt für Freiflächen eignet. Die Terrasse verfügt außerdem über eine gemauerte Grillstation, welche sich perfekt für entspannte Grillabende eignet.  Im Keller befindet sich ein Weinkeller, welcher von allen Eigentümern verwendet werden darf. Dieses historische Gewölbe bietet für jede Wohnung verschließbare Fächer in welchen der Wein gelagert werden darf. Im Keller gibt es außerdem genügend Platz für Verkostungen und gemütliche Gespräche.  Zu der Wohnung kommt noch ein geräumiger Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage.    Da die Wohnung noch nicht fertiggestellt ist, haben Käufer noch die Möglichkeit bei der Ausstattung und weiteren Belangen mitzubestimmen.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Mödling, Austria
Living area in m²: 244.13
Room(s): 4

Features

Terrace
Elevator
Toilet extra
Air Conditioning

Location of object: 2340 Mödling

Contact Information

Name: Christina Ferstl
Telephone: -
Mobile: +43 660 60 95 444
Website/URL: https://www.altamonte.at
Email: christina.ferstl@altamonte.at
Address: Wiesingerstraße 6/10,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Christina Ferstl

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