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PERCHTOLDSDORF: NEUBAU-ERSTBEZUG-EINFAMILIENHAUS IM HERZEN VON PERCHTOLDSDORF IN TOP-LAGE (SONNBERGVIERTEL) / GRUNDSTÜCK ZU KAUFEN!

Ad Number: 946108

Price: € 699,000.00

Image 2; 5 Room(s) House for Sale in 2380 Perchtoldsdorf
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Image 7; 5 Room(s) House for Sale in 2380 Perchtoldsdorf

Object Description

Object Number: 338617445

PERCHTOLDSDORF: NEUBAU-ERSTBEZUG-EINFAMILIENHAUS IM HERZEN VON PERCHTOLDSDORF IN TOP-LAGE (SONNBERGVIERTEL) / GRUNDSTÜCK ZU KAUFEN!

PERCHTOLDSDORF: NEUBAU-ERSTBEZUG-EINFAMILIENHAUS IM HERZEN VON PERCHTOLDSDORF IN TOP-LAGE (SONNBERGVIERTEL) / GRUNDSTÜCK ZU KAUFEN! BELAGS- ODER SCHLÜSSELFERTIG! In Perchtoldsdorfer Bestlage bieten wir diesen Familienhit zum Kauf an. Selten besteht die Möglichkeit, wie bei diesem Haus Alleineigentümer zu sein. Dieser gekoppelte Wohntraum bietet Ihnen und Ihrer Familie, ausreichend Platz im Grünen. Die gemütliche, moderne Ausstattung in Kombination mit zukunftsorientierter Wärmepumpentechnik, Garten, Parkplatz und vieles mehr, bieten ein absolutes Wohnfühlpacket. Die Sonnbergstrasse selbst ist eine ruhige Einbahn. Die strassenseitige Fassade und der Sockelbereich, ist dem historischen Zustand dieses ehemaligen P´dorfer Heurigen, und dem traditionellen Baustil der Heurigengegend gewidmet. LAGEBESCHREIBUNG: Die Lage in Perchtoldsdorf zählt zu der Besten, nicht nur im Bezug auf die Wohnlage. Fussläufig erreichen sie die besten Heurigen, den Marktplatz, Nahversorger, Kultureinrichtungen, Grünerholung (Heide 180m) und vieles mehr. Im Wiener Zentrum sind sie in unter 30 Minuten, ebenso am Flughafen Schwechat. In der nahen Umgebung befinden sich die besten Schulen des Landes. In wenigen Gehminuten befinden sich Ihre Kinder im Perchtoldsdorfer Schulzentrum, ohne dass Sie eine Hauptstrasse überqueren, oder ein öffentliches Verkehrsmittel nutzen müssen. Die Gegend hat aktuell und in der Zukunftserwartung, eine der höchsten Wertsteigerungen. Genaueres entnehmen Sie bitte dem übergebenen Lageprofil. Sollte Ihnen die Toplage nicht bekannt sein, werde ich Ihnen diese gerne bei einem guten Glaserl Perchtoldsdorfer Wein präsentieren. BAU- UND AUSSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Errichtet wird Ihr neues Zuhause von einer angesehenen und alteingesessenen Baufirma in Ziegelmassivbau. Ähnliche Objekte, werden Sie in diesem Bereich von Perchtoldsdorf nichtmehr finden. Einerseits würde üblicherweise im Wohnungseigentum errichtet werden, sodass Sie nicht frei entscheiden können, andererseits müßen die Grundstücke zum Bebauen in Zukunft größer sein, sodass diese unleistbar werden. Der oben angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den „belagsfertigen - Zustand“. AUSSTATTUNG (BELAGSFERTIG): € 699.000,-- Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohngeschoßen sowie im Keller; moderne Heiztechnik: Luft/ Wärmepumpe Sonnenschutz: Außenrollläden gegen Aufpreis Terrassenbeläge: Betonsteine Installationsausstattung: - WC: Vorbereitung (Montagegestell) für Hänge-WC, Unterputz-Spülkasten - Vorbereitung für Bad mit Wanne, Bodenablauf für Dusche und 2 Waschtische oder ein Doppelwaschtisch - Waschmaschinenanschluss im Keller - Küchenanschlüsse - Steckdosen und Lichtauslässe geschalten, TV-Anschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum - 1 Telefon/Internet Anschluss pro oberirdischem Stockwerk Fenster: 3-fach-Verglasung Kunststofffenster; Eingangstür aus Aluminium/Kunststoff Parken: 1 PKW-Außenstellplatz befestigt samt Zufahrt. Sonstiges: Haus-SAT-Antenne oder Kabel-TV Dachboden: Aufstieg über Rototreppe; Ausnehmung in Leichtbauweise verschlossen für späteren Stiegeneinbau Ausbau gegen Aufpreis (nur im Rahmen der Errichtung): Innendämmung, Innenwände, Dachfenster, Stiegenverlängerung (Holz- oder Betonstiege nach Wahl des Bauträgers) in das Obergeschoß, inkl. Baubewilligung ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG BEI SCHLÜSSELFERTIGEM KAUF: € 719.000,-- Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume sowie Küche: Parkett Nassräume: Fliesen 60/60 oder 30/60 Wandoberflächen: Alle Wände und Decken weiß gestrichen, Bad- u. WC: Fliesen 30/60 an wasserberührten Wänden bis Zargenoberkante Kristallspiegel in Fliesen eingelassen.  Installationenausstattung: WC Schale samt Sitz, Badewanne, Waschbecken, Duschwand Innentüren: weiße Innentüren, Holzzarge weiß Ein Ankauf als Anlage/Vermietobjekt ist möglich. In diesem Fall wäre der Kaufpreis um 7% niedriger, zzgl. 20% Ust. Es steht Ihnen frei nur den Grund mit der Baubewilligung zu erwerben und das Haus errichten zu lassen - gerne auch über Leonhardi Bau. Hier wären die Nebenkosten geringer! Der Kaufpreis für das unbebaute Grundstück (356,00m²) beträgt 391.600,00 €. In der Grundfläche von 356m² ist auch der 3m breite Fahrweg (Servitutsweg) zu den hinteren Liegenschaften eingerechnet. Der Servitutsweg beträgt ca. 90m². Die Abwicklung erfolgt über den Rechtsanwalt des Verkäufers, welcher Ihnen einen fairen Preis macht. Dieser hat auch die Abwicklung lt. BTVG durchzuführen, sodass Ihre Gelder gesichert sind! Informieren Sie Ihre Freunde, dass das Nachbarhaus auch noch verfügbar wäre. Die Zufahrtsstraße wird im Zuge des Baues vom Verkäufer errichtet (bei reinem Grundkauf ist der Anteil der Strassenerrichtungskosten zusätzlich zu begleichen), die Nutzung der Straße sowie die Reinigung, Schneeräumung und Erhaltung wird durch die 3 hinteren Eigentümer gedrittelt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf Ihnen Ihr neues Haus vorstellen zu dürfen. ROLAND GITH: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder OFFICE@IMMO-GITH.AT     _IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig._ _Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen._     Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Perchtoldsdorf, Austria
Living area in m²: 128
Room(s): 5
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 47.04
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.81
HWB Energieklasse: A

Location of object: 2380 Perchtoldsdorf

Contact Information

Name: Roland Gith
Telephone: +436769381429
Mobile: -
Website/URL: -
Email: office@immo-gith.at
Address: Franz-Kamtner-Weg 6/7,
2380, Perchtoldsdorf
Austria
Agency Fee: ---
Roland Gith

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