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4 ZIMMER FAMILIENWOHNUNG IN DEN RUHIGEN INNENHOF ! ERSTBEZUG IN LIESING ! PERFEKTE AUSSTATTUNG !

Ad Number: 946641

Price: € 501,409.00

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Object Description

Object Number: 454255

4 ZIMMER FAMILIENWOHNUNG IN DEN RUHIGEN INNENHOF ! ERSTBEZUG IN LIESING ! PERFEKTE AUSSTATTUNG !

 HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG, IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN LIESING DER WOHNTRAUM WARTET AUF SEINE NEUEN BEWOHNER! BEREITS FERTIGGESTELLT – SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR!   Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen TOP-MODERNEN NEUBAU mit AUSGEZEICHNETER AUSSTATTUNG, welcher 2021 FERTIGGESTELLT WURDE UND SOMIT UMGEHEND BEZOGEN werden kann.   Die Wohnungen können durch die TOLLE LAGE und die absolut HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum LIESINGBACH und somit auch zum „KAUFPARK ALTERLAA“ gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch das ZENTRUM VON MEIDLING (MEIDLINGER HAUPTSTRASSE / BAHNHOF MEIDLING) – demnach ist die PERFEKTE KOMBINATION zwischen URBANER STADTLAGE und ENTSPANNTER GRÜNLAGE garantiert.   Die UMLIEGENDE NAHVERSORGUNG SOWIE DIE INFRASTRUKTUR sind SEHR GUT. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den BAHNHOF MEIDLING und in weiterer Folge somit auch die „WIENER INNENSTADT“. Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von SUPERMÄRKTEN, ÜBER SCHULEN BIS HIN ZU FITNESSSTUDIOS u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die AUTOBAHNAUFFAHRT IN WENIGEN MINUTEN.   Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 EBENEN (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 WOHNUNGEN, 1 ATELIER SOWIE EIN GESCHÄFTSLOKAL  zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von CA. 48 M² – 105 M² (2 – 4 ZIMMER) auf. ALLE WOHNUNGEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit MINDESTENS 7M² FLÄCHE. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 16 STELLPLÄTZEN (6 EINZELSTELLPLÄTZE / 10 STAPELPARKER) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das RENOMMIERTE BAUUNTERNEHMEN „HANDLER BAU“, welches bereits SEIT JAHREN FÜR QUALITÄT BÜRGT.   Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.     Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) BEREITS FERTIGGESTELLT – UMGEHEND BEZIEHBAR -) STYLISCHES ARCHITEKTENHAUS -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster -) TOLLE LAGE – Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet     AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE  * LIFT * KÜHLUNG ÜBER LUFT-WÄRME-PUMPE * FUSSBODENHEIZUNG ÜBER LUFT-WÄRME-PUMPE * KLIMAVORBEREITUNG IN DEN TOPS 20, 21, 22 UND 23 * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE HOLZ-/ALU-FENSTER   * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES (NUR WO BAUPHYSIKALISCH ERFORDERLICH) * PARKETTBODEN WEITZER * GROSSFORMATIGE FLIESEN (IN DEN NASSBEREICHEN) * INNENTÜREN WEISS * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG - FABRIKAT „LAUFEN“ , „GROHE" BZW. GLEICHWERTIGES * KELLERABTEILE MIT STECKDOSE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM WOHNUNG TOP 15: Die 4 ZIMMER Wohnung mit ca. 105,19M² WOHNFLÄCHE sowie ca. 11,25 M² LOGGIA, CA. 10,40 M² BALKON und CA. 13,18 M² TERRASSE befindet sich im 3.OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 13,02 m² * SEPARATES WC * ABSTELLRAUM ca. 1,79 m²  * BADEZIMMER mit Handwaschbecken und BADEWANNE ca. 5,24 m² * WOHNKÜCHE ca. 37,62 m² mit Zugang zur Loggia * 1. SCHLAFZIMMER ca. 14,23 m²  * 2. SCHLAFZIMMER ca. 16,83 m² * 3. SCHLAFZIMMER ca. 15,17 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 551.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 501.410,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000,-- € (Anleger: 22.750,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000,-- € (Anleger: 18.200,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.) je Stück.       INFRASTRUKTUR: Die Lage zeichnet sich durch den PERFEKTEN MIX ZWISCHEN STADT UND GRÜNFLÄCHEN aus. In kurzer Distanz erreicht man den SCHLOSSPARK HETZENDORF als auch den SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN, welche zu ENTSPANNTEN SPAZIERGÄNGEN einladen – ebenso steht einem der LIESINGBACH zum Entspannen zur Verfügung. Andererseits ist man durch die TOLLE BUSANBINDUNG zur MEIDLINGER HAUPTSTRASSE ideal an die Stadt angebunden.   Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG mit der Buslinie 62A erreicht man in kurzer Distanz folgende weitere Verkehrsmittel: * STRASSENBAHNLINIE 62 * BUSLINIE 16A, 64A * BAHNHOF HETZENDORF (S1, S2, S3, S4) * BAHNHOF MEIDLING (U6, ETLICHE ZUGVERBINDUNGEN) Somit ist man in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM angebunden.   Die NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen  SUPERMÄRKTE (SPAR, BILLA, HOFER, LIDL), DROGIEMÄRKTE (DM, BIPA), FITNESSSTUDIOS (FITINN, MCFIT), APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, U.V.M. zur Verfügung. Die GUT ERREICHBAREN SCHULEN (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder KURZE SCHULWEGE. Durch das nahezu ums Eck gelegene „GESUNDHEITSZENTRUM HETZENDORF“ ist die MEDIZINISCHE VERSORGUNG HERVORRAGEND.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR THOMAS SCHWARZ  SEHR GERNE UNTER 0660 317 21 60 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft   4 ZIMMER - FAMILIENWOHNUNG IN DEN RUHIGEN UND GRÜNEN INNENHOF ! ERSTBEZUG IN LIESING ! TOP !  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 08.04.2021
Living area in m²: 106.8
Room(s): 4

Features

Balcony
Terrace
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.58
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1230 Wien

PDF Documents

Contact Information

Name: Thomas Schwarz
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 117 20 814
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage20@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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