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MODERNES WOHNEN GENIESSEN - LEBEN IM HERZEN VON KAGRAN - EXKLUSIVER ERSTBEZUG - TOP EINBAUKÜCHE!

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Price: €

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Object Description

Object Number: 454165

MODERNES WOHNEN GENIESSEN - LEBEN IM HERZEN VON KAGRAN - EXKLUSIVER ERSTBEZUG - TOP EINBAUKÜCHE!

MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT – ZU FUSS ZUM DONAUZENTRUM & U1   Die Lage auf der Wagramer Straße spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Vom Donauzentrum mit welches sich das größte Einkaufszentrum Wiens nennt bis hin zur Alten Donau mit einem vielseitigem Freizeitangebot.   Zur Vermietung gelangen insgesamt 67 Wohneinheiten sowie 8 Gewerbeflächen. Die Anbindung ist hervorragend da Sie in nur wenigen Gehminuten die U1 Kagran aber auch die U1 Kagraner Platz erreichen. Viele der Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet (Balkon/Terrasse/Garten) und verfügen über eine hochwertige Ausstattung inklusive Küchen. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 39 m² bis 104 m² und verfügen über 1 bis 4 Zimmer. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hausinternen Tiefgarage zur Verfügung.   Die Wohnungen können per 01.02.2021 mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 85,00 (inkl. USt & Betriebskosten).   Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Erstbezugswohnungen * Zu Fuß zur U1 * Best mögliche Infrastruktur * Barrierefreiheit * Inklusive Küchen * Großteils Freiflächen   Ausstattungsstandard * Fußbodenheizung (betrieben mittels zentraler Heizungsanlage) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung) * Sonnenschutz außen lt bauphysikalischer Anforderung * 3-fach Isolierverglasung * Die Wohnungen im 2.DG sowie den Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet. * Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum   GESCHÄFTSFLÄCHE 1B: Die GESCHÄFTSFLÄCHE mit knapp 334 M² befindet sich im ERDGESCHOSS und ist süd-westseitig ausgerichtet.   MIETKOSTEN * MONATLICHE MIETE: € 6.999,-- INKL. UST & BETRIEBSKOSTEN * KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN * PROVISION: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST * MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: € 180,-- (INKL. UST.)   Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   STELLPLÄTZE: Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. Der monatliche Mietpreis für PKW-STELLPLÄTZE beläuft sich auf € 85,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).   IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH:   _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:_  DONAUZENTRUM, BILLA,   _-SCHULEN & KINDERGARTEN:_  KIWI KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE MIT SPORTLICHEM SCHWERPUNKT, MITTELSCHULE, VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL, GYMNASIUM BERNOULLISTRASSE   _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:_ U1 KAGRAN, U1 KAGRANER PLATZ, 94A, 22A, 24A, 25A, LINIE 26     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 25,79 KWH/M2A entspricht der KLASSE B     Gerne steht Ihnen Herr JULIAN KUKACKA für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 444 5770 zur Verfügung.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   MODERNES WOHNEN GENIESSEN - LEBEN IM HERZEN VON KAGRAN - ERSTBEZUG - EINBAUKÜCHE - U1 KAGRANER PLATZ! MODERNES WOHNEN GENIESSEN - LEBEN IM HERZEN VON KAGRAN - EXKLUSIVER ERSTBEZUG - TOP EINBAUKÜCHE. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.02.2021
Living area in m²: 334.18
Room(s): 1

Features

Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 25.79
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Julian Kukacka
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 44 45 770
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage15@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Julian Kukacka

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