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Traumhafte WOHNUNG in RUHELAGE inklusive Balkon! Nähe EKZ Riverside, Bhf. Liesing

Ad Number: 947000

Price: € 364,000.00

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Direkt Umgebung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
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Schlafzimmer - Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Wohnzimmer - Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Küche - Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Kinderzimmer - Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Badezimmer - Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
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Bahnhof Liesing; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
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Riverside; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
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Object Description

Object Number: 453497

Traumhafte WOHNUNG in RUHELAGE inklusive Balkon! Nähe EKZ Riverside, Bhf. Liesing

_LEBEN IN EINER GROSSSTADT IN EINEM DER AUFSTREBENDSTEN UND GRÜNSTEN BEZIRKE WIEN´S UND TROTZDEM DER NATUR SO NAHE.__ _ Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. _Auf gesamt 4 Geschossen verteilen sich 32 Wohnungen am Stadtrand. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur. Spazieren am Liesingbach sowie __sehr gute öffentliche Anbindung in fußläufiger Umgebung. _ Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VORALLEM DURCH FOLGENDE PUNKTE AUS: *  Erstbezugs-Neubau  *  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett *  PERFEKT DURCHDACHTE GRUNDRISSE *  TOLLE LAGE-AM RANDE DER GROSSSTADT, 200 METER ZUM LIESING BACH *  jede Wohnung verfügt über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse oder Garten) *  PKW Abstellplätze im Haus  *  JEDE WOHNEINHEIT VERFÜGT ÜBER EIN KELLERABTEIL * Leben neben einem Architekturdenkmal  WOHNUNG TOP 3 STIEGE 1: Die Wohnung mit knapp 68 M² WOHNFLÄCHE liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum * Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und zwei Waschbecken * Separate Toilette * Abstellraum * Wohnküche ca. 24m2 – Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer ca. 14m2 – Zugang zur Terrasse * 2. Schlafzimmer ca. 12m2 – Zugang zur Terrasse * Terrasse ca. 15m2 * 2. Terrasse ca. 2m2   KAUFPREIS: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 392.000,-- Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 364.000,-- zzgl. 20 % USt.   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:   * Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung  ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten ) * Raumhöhe 2,50 * Lift * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden  * Parkett Eiche * großformatige Fliesen am Boden und den Wänden  60cmx30cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)   ENERGIEAUSWEIS HWB: 38,63 KWH/M²/JAHR   LAGE: Gut behütet im grünsten Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in fünf Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die  modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter ANFRAGE11@TEAMNEUNZEHN.AT ODER UNTER WOLFGANG.KUCHARIK@TEAMNEUNZEHN.AT   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]     Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen!   Ruhelage NATUR PUR - Traumhafte WOHNUNG inklusive Balkon! Nähe EKZ Riverside, Bhf. Liesing! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.05.2021
Living area in m²: 67.62
Room(s): 3

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.63
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.61
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 1230 Wien

Contact Information

Name: Wolfgang Kucharik
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 143 243 33
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage11@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wolfgang Kucharik

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