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???????2 ZIMMER ERSTBEZUG - SCHÖNE FREIFLÄCHE - NÄHE OBERE ALTE DONAU & U-BAHN U1 - KÜCHE

Ad Number: 947140

Price: € 869.01

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 453347

???????2 ZIMMER ERSTBEZUG - SCHÖNE FREIFLÄCHE - NÄHE OBERE ALTE DONAU & U-BAHN U1 - KÜCHE

Diese CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINER SCHÖNEN AUSSENFLÄCHE, zeichnet sich vor allem durch den GUTEN SCHNITT und die MODERNE AUSSTATTUNG aus. Die Umgebung bietet nicht nur NAHVERSORGER- UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in Fußnähe, sondern auch eine tolle öffentliche Anbindung U-BAHN-LINIE U1 und die ALTE DONAU. Die WOHNUNG MIT EINER GRÖSSE VON 46,84M² UND EINER AUSSENFLÄCHE VON 6,99M² ist ab sofort beziehbar und liegt im 1.STOCK. Der LIFT lässt Sie BARRIEREFREI Ihr zukünftiges Heim erreichen. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt (PARKETTBODEN, KUNSTSTOFFFENSTER..) - auch eine VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE ist bereits im Mietpreis inkludiert.  Der Wohnung ist weiters ein KELLERABTEIL zugeordnet. Das Objekt wird vorerst auf die BEFRISTETE DAUER VON 5 JAHREN zu einem MIETPREIS VON 869,--€ (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.) vermietet.   DAS OBJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: - TOLLER BALKON - KUNSTSTOFFFENSTER - ERSTBEZUG - SEHR GUTE LAGE - PARKETTBODEN - GUTE RAUMGESTALTUNG - HELLE FREUNDLICHE RÄUME - NEUBAU - KÜCHE - VOLLWÄRMESCHUTZ (Niedrige Energiekosten) - TOLLE LAGE  - UVM.   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung) * PARKETT EICHE * KÜCHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN  * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG  * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADABSTELLRAUM * UVM.   INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne findet man hier eine sehr IDYLLISCHE UMGEBUNG, nahe der DONAU, wo man den ALLTAGSSTRESS noch ablegen und die SEELE baumeln lassen kann. Die LAGE und die NAHVERSORGUNG ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das DONAUZENTRUM. Weiters erreicht man auch die “OBERE ALTE DONAU” fußläufig in wenigen Gehminuten. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie der Donau entlang spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie die Zeit im Freien genießen. Ein BILLA, MCDONALDS ETC. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. AUCH DAS STADTZENTRUM VON WIEN IN WENIGEN AUGENBLICKEN ZU ERREICHEN.   Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * STRASSENBAHN ARMINENSTRASSE 25 (0,25KM) * BUSLINIE ARMINENSTRASSE 93A (0,24KM) * U-BAHN U1 KAGRAN (0,61KM) Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man IN KÜRZESTER ZEIT DIE U-BAHNLINIEN U1 .   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der KLASSE B.   MIETPREIS: Der MIETPREIS FÜR DIE WOHNUNG BELÄUFT SICH AUF 869,--€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf eine BEFRISTETE DAUER VON 5 JAHREN vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtung: 300,00 Euro inkl. USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER 0664 41 28 427 BZW. KEVIN.GOEDEL@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at   _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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Object Data

Wien, Austria
Available 08.04.2021
Living area in m²: 46.85
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 37.29
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Kevin Gödel
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 41 28 427
Website/URL: www.teamneunzehn.at
Email: anfrage13@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Kevin Gödel

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