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Grünblick: sonniges Einfamilienhaus mit hübschem Garten, Garage und Werkstatt, 2 Obergeschosse, vollunterkellert, Nähe S-Bahn Spillern, Bus 830 nach Korneuburg!

Ad Number: 947196

Price: € 1,500.00

Zimmer 1; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Haus mit Garten; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Küchenplan; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Garten; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Garten; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Zimmer 4; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Haus mit Garten; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Bad + WC 1; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Zimmer 2; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Vorraum unten; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Haus; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Haus; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Werkstatt; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Garten; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern
Garten; 4 Room(s) House for Rent in 2104 Spillern

Object Description

Object Number: 6290

Grünblick: sonniges Einfamilienhaus mit hübschem Garten, Garage und Werkstatt, 2 Obergeschosse, vollunterkellert, Nähe S-Bahn Spillern, Bus 830 nach Korneuburg!

In der Ortschaft Spillern, nahe zur S-Bahn (zur Station sind es etwa 10 min. Fußweg), die direkt ins Zentrum von Wien führt, befindet sich das sonnige Einfamilienhaus in hübscher Grünlage. Die Schmalseite des Grundstücks mit Strassenfront und Zufahrt zum überdachten Abstellplatz. Ebenes, rechteckiges, längliches Grundstück. Das Haus geht in eine Terrasse und einen großen Garten über. Ausrichtung Südwesten. Hübscher Grünblick in den eigenen Garten. Es gibt 2 Eingänge (einer über das Haus und einer über die Garage zum Garten mit Abgang zur Kelleretage, so dass auch die Kombination Wohnen - Arbeit gut möglich ist). Baujahr ca. 1964. Das Haus ist in gepflegtem Zustand. Vieles wurde modernisiert. Heizwärmebedarf: kWh/m²a 150,18. Klasse E. fGEE: 1,97. Klasse D. 3 Ebenen:  Erdgeschoß: Stiege zum Vorraum, großer Wohnraum,  Küche (eine neue Küchenzeile wird demnächst eingebaut - siehe Foto vom Küchenplan), WC, Stiege zum Dachgeschoß. Ausgang zur großenTerrasse. Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer und ein kleines Durchgangszimmer,  Bad mit WC. Kellergeschoß: vollunterkellert. 4 Kellerräume, (ein Heizraum für Gaszentralheizung,  ein Waschraum, 1 Kellerraum mit Stiege für z.B. Lagerung, 1 Raum als Werkraum oder Wohnkeller ausbaubar), Ausgang zum Garten.  Es gibt: - Haus mit 3 Ebenen (Erdgeschoß mit Terrasse, Obergeschoß mit Balkon) - Garten - Überdachter Auto-Abstellplatz - Werkraum (hinter der Garage) - Grill Ein kleines Gartenhaus steht am hinteren Teil des Grunds. Umzäunung des Grundstücks. Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanal. Flächenmaße (laut Grundbuchauszug): Grundgröße: 701 m2 (Baufläche 117 m2, Garten 584 m2). Die Größen betragen (laut Einreichplänen): Wohnfläche 104,26 m2 (EG 53,94 m2, OG 50,32 m2).  Keller 52,60 m2. Garage: etwa 20 m2 (laut Schätzung des Eigentümers) Werkraum: etwa 10 m2 (laut Schätzung des Eigentümers) Terrasse etwa 40 m2 (laut Schätzung des Eigentümers) Alle Flächenangaben wurden nicht nachvermessen. Mit geringen Quadratmeterdifferenzen muss gerechnet werden. Garten mit Rasen. Büsche und Altbaumbestand. Die angrenzende S-Bahn ist zu hören, ebenso die Autobahn (jedoch durch Lärmschutzwand hält sich der Verkehrslärm im Rahmen).  Sehr verkehrsgünstige Lage: mit der S-Bahn gelangt man rasch nach Wien und mit dem nahen Bus 830 kommt man direkt nach Korneuburg. Nicht weit zur Autobahn. Infrastruktur auch zu Fuß erreichbar.  Ein Platz, gut geeignet für eine Familie  - in hübscher Grünlage und doch nicht weit zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu einem Zentrum. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: Tel: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746.

Object Data

Spillern, Austria
Available 08.04.2021
Living area in m²: 105
Room(s): 4

Features

Balcony
Terrace

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 150.18
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.97
HWB Energieklasse: E
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: D

Location of object: 2104 Spillern

Contact Information

Name: Mag. Uta Ribarits
Telephone: -
Mobile: 0699 194 604 64
Website/URL: www.immobilien-ribarits.at
Email: office@immobilien-ribarits.at
Address: Alliiertenstraße 7/18,
1020, Wien
Austria
Agency Fee: 3.600,00 € inkl. 20% USt.
Deposit: € 4,500.00
Mag. Uta Ribarits

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