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ANLAGE! Vom Garten bis zum Balkon! Neubauprojekt DONAUTERRASSEN: großzügige 2-Zimmer + Garten und Balkon, Erstbezug! PROVISIONSFREI!

Ad Number: 947832

Price: € 263,259.00

Image 2; 2 Room(s) House for Sale in 3420 Kritzendorf
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Object Description

Object Number: 5065

ANLAGE! Vom Garten bis zum Balkon! Neubauprojekt DONAUTERRASSEN: großzügige 2-Zimmer + Garten und Balkon, Erstbezug! PROVISIONSFREI!

PROVISIONSFREI! DONAUTERRASSEN MIT HERRLICHER FERNSICHT UND BLICK AUF DAS DONAUTAL! NUR CA. 12 AUTOMINUTEN VON WIEN-GRENZE ENTFERNT! Nahe der Stadtgrenze zu Wien, im malerischen Ortsteil Klosterneuburg/Kritzendorf wurden gesamt 18 Wohneinheiten in 2 Gebäuden errichtet. Die Wohnflächen reichen von 42 – 137qm und verfügen alle über Gärten, Balkone oder Terrassen, größtenteils mit wunderschönem Fernblick Richtung Donautal bis über Korneuburg hinaus. PKW-Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden, Einlagerungsra¨ume, Fahrra¨der- und Kinderwagenra¨ume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt. Bei dem Neubau wurde sehr viel Augenmerk auf modernes und praktikables Wohnen und auf hochwertige Ausstattung gelegt.   AUSSTATTUNG: HEIZUNG ÜBER FERNWÄRME DER EVN (wartungsfreies und sorgloses Heizen!) * LIFT (in jeder Stiege gibt es einen eigenen Lift) * FUSSBODENHEIZUNG (für ein angenehmes Raumklima) * HOCHWERTIGE ISOLIERVERGLASTE FENSTER (für ein effizientes heizen) * EICHENPARKETTBODEN (rundet den Stil der Wohnung ab) * KERAMISCHER FLIESENBELAG (modern und klassisch) * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE (Sicherheit geht vor) * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG (damit Sie lange eine Freude haben)   WOHNUNG TOP 1 3. DIESE EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG, MIT 64,32 M², BEFINDET SICH IN DER GARTENEBENE IM HAUS 1 UND GLIEDERT SICH IN FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG: * Vorzimmer ca. 6m2 * Zimmer ca. 11m² * separates WC ca.2m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5m2 * Schrankraum ca. 6m² * Kochnische ca. 8m² * Wohnraum ca. 25m2 * Balkon ca. 11m² * Terrasse und Grünstreifen ca.38m²   _HIER GEHTS ZUR WOHNUNGSTOUR - GEHEN SIE VIRTUELL DURCH DIE WOHNUNG:_ https://my.matterport.com/show/?m=RU36yw6zRek&brand=0 WEITERE VERFÜGBARE 2-4 ZIMMERWOHNUNGEN IM PROJEKT DONAUTERRASSEN FINDEN SIE AUF _WWW.KRITZENDORF44.AT_ [http://www.kritzendorf44.at/]   KAUFPREIS:   DER ANLAGE-VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EURO 263.259,-- (ZZGL. 20% UST= 315.911,--)  DIESE ANLAGE- / VORSORGEWOHNUNG MIT UMSATZSTEUERAUSWEISUNG KANN AUCH ALS EIGENNUTZERWOHNUNG (EIGENBEDARF BZW. VERMIETUNG OHNE OPTION DES VORSTEUERABZUGS) ERWORBEN WERDEN: ENDNUTZER- / EIGENNUTZERPREIS: EURO 296.000,--  Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Anlegerpreis von Euro 20.329,07 erworben werden (Anlegerpreis Euro  20.329,07 zzgl. 20% Ust= 24.394,88), Endnutzer- /Eigennutzerpreis: Euro 23.000,- (Die monatlichen Betriebskosten setzen sich zusammen aus 14,40 + 3,00 Reparaturrücklage = Euro 17,40)   Die monatlichen Kosten setzen sich zusammen aus 200,81 + 38,00 Reparaturrücklage = Euro 238,81 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Energieklasse B entspricht.   INFRASTRUKTUR: Die Lage zeichnet sich durch den PERFEKTEN MIX ZWISCHEN RUHELAGE UND EINER GUTEN ANBINDUNG NACH WIEN aus – somit erreichen Sie in KÜRZESTER DISTANZ DIE STADTGRENZE. Ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt. Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: Von Fahrradfahren bis zum Joggen, Spazierengehen, Wandern und Baden.   FRAU ING. CLAUDIA SCHRAML, STEHT IHNEN FÜR WEITERE FRAGEN UND FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0699/102 82 337 SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG.   Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at] Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <3.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Kritzendorf, Austria
Available 08.04.2021
Living area in m²: 64.32
Room(s): 2

Features

Balcony
Garden
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 39
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.85
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 3420 Kritzendorf

Contact Information

Name: Claudia Schraml - RHTB
Telephone: +43 699 102 823 37
Mobile: +43 699 102 823 37
Website/URL: http://www.ringsmuth-immobilien.at
Email: claudia.schraml@ringsmuth.at
Address: Hackhofergasse 1,
1190, Wien
Austria
Agency Fee: Provisionsfrei für Käufer
Claudia Schraml - RHTB

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