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PROVISIONSFREI ANMIETEN - ERSTBEZUG 2 ZIMMER MIT BALKON UND KÜCHE - IN BEST LAGE WOHNEN

Ad Number: 950087

Price: € 849.00

Wohnraum; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Küche; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Zimmer; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Zimmer; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Wohnraum mit Kochnische; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Image 7; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Zimmer; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Balkon; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Badezimmer; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Abstellraum; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Tiefgarage; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Fahrradraum; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Lift; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Eingangsbereich; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Keller; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien

Object Description

Object Number: 457421

PROVISIONSFREI ANMIETEN - ERSTBEZUG 2 ZIMMER MIT BALKON UND KÜCHE - IN BEST LAGE WOHNEN

IM HERZEN VON WIEN - MODERNER ERSTBEZUG - BAUTEIL 4 FRÜHLINGSAKTION PROVISIONSFREI EINZIEHEN  GILT BEI EINER MIETANBOTSLEGUNG BIS ZUM 30.06.2021*   Der SOEBEN FERTIGGESTELLTE und TOP MODERNE NEUBAU setzt sich aus 7. STOCKWERKEN und 112 WOHNEINHEITEN zusammen, die 2-3 ZIMMER MIETWOHNUNGEN verfügen über Größen von 42-78 M² jeweils mit einer AUSSENFLÄCHE wie BALKON, TERRASSE oder LOGGIA. Der PERSONENLIFT lässt Sie BARRIEREFREI Ihr ZUKÜNFTIGES HEIM erreichen. DER WOHNPARK LIEGT NAHE DER ERDBERGER LÄNDE IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM KARDINAL-NAGL-PLATZ U3. IN DER DIREKTEN UMGEBUNG FINDEN SIE DIV. SUPERMÄRKTE, NETTE LOKALE, HAUSÄRZTE, VOLKS- UND MITTELSCHULEN UND VIELE MÖGLICHKEITEN DIE FREIZEIT ZU VERBRINGEN.   EXPOSÉ BAUTEIL 1-5: HTTPS://TEAMNEUNZEHN.AT/WP-CONTENT/UPLOADS/EXPOSE_ERDBERGER_LAENDE_36_GESAMT_BT_1-5.PDF    KLICKEN SIE HIER, UM EINE 360° TOUR ZU STARTEN:  Bauteil 2 Top 28: https://my.matterport.com/show/?m=KFdjgkuN91c Bauteil 2 Top 32: https://my.matterport.com/show/?m=uNnHjKBB388 Bauteil 3 Top 52: https://my.matterport.com/show/?m=pwDrbQqWAHa Bauteil 5 Top 41: https://my.matterport.com/show/?m=n3zpc81i3kr Bauteil 5 Top 49: https://my.matterport.com/show/?m=uVLvTPJr6TU   Die MIETWOHNUNGEN sind AB SOFORT BEZIEHBAR und werden auf die BEFRISTETE DAUER von 10 JAHREN vermietet. Der WOHNUNG ist ein EINLAGERUNGSRAUM zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein FAHRRADABSTELL-, KINDERWAGENRAUM und ein gemeinsamer Müllraum. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-ABSTELLPLÄTZEN ANGEMIETET werden.   Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde GROSSEN WERT auf eine MODERNE AUSSTATTUNG GELEGT. BODEN & FLIESEN In den Zimmern wurde ein ECHTHOLZ EICHE-PARKETTBODEN mit FUSSBODENHEIZUNG verlegt, der SANITÄRBEREICH (BADEZIMMER & TOILETTE) ist mit HOCHWERTIGEN FLIESEN versehen. FENSTER & HEIZUNGSART Bei den FENSTERN handelt es sich um MEHRSCHEIBEN-ISOLIERGLAS MIT EINEM MANUELL BEDIENBAREN AUSSENLIEGENDEN SONNENSCHUTZ. Beheizt wird MITTELS FERNWÄRME, DIE MONATLICHEN KOSTEN für HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM richten sich nach dem TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH. KÜCHE Die MODERNE KÜCHE wurde ebenso in HELLEN FARBEN gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein AMBITIONIERTER HOBBYKOCH zur REALISIERUNG SEINER KOCHKÜNSTE benötigt, von einem KÜHLSCHRANK mit GEFRIERFACH, über einen HERD, einen BACKOFEN sowie einer SPÜLE bis hin zu einem GESCHIRRSPÜLER und DUNSTABZUG, IST ALLES VORHANDEN. KLIMA Ein Anschluss für eine Kühlung der Wohnungen ist im letzten Geschoß des Hauses vorbereitet.   DIE WOHNUNGEN KÖNNEN MIT FOLGENDEN ATTRIBUTEN PUNKTEN: -) top moderne Erstbezug Neubauwohnung -) hochwertige Ausstattung -) voll ausgestattete Küche inkludiert -) MEHRSCHEIBEN-ISOLIERGLAS -) AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ -) Eiche-Parkettboden -) Fußbodenheizung -) Heizungsart: Fernwärme -) Sicherheitstüre (WK-3) -) Magenta und A1 Telekom Anschluss -) Einlagerungsraum -) Personenlift -) hauseigene Tiefgarage -) nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Rochusmarkt, Prater -) tolle Lage und gute Infrastruktur -) uvm.   _*Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.06.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen._ WOHNUNG TOP 70: Die Wohnung mit CA. 41,90 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 6,66 M² BALKON iegt im 4. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische – Zugang zum Balkon * Schlafzimmer  * Balkon   EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG.   MIETKOSTEN: * MONATLICHE MIETE: € 849,00 INKL. UST & BETRIEBSKOSTEN * KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN * PROVISION: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST _Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.06.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen._   Die Wohnung ist AB SOFORT BEZIEHBAR und wird mit einer 10-JÄHRIGEN BEFRISTUNG vermietet. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   STELLPLÄTZE: Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. Der monatliche Mietpreis für PKW-STELLPLÄTZE beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).   MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: MV-Errichtung Wohnung: Netto € 307,20 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,64 MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60 MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40   LAGE: Die SEHR GUTE LAGE kann durch die unmittelbare Nähe zum KARDINAL-NAGL-PLATZ U3 punkten. Auf Grund der guten Anbindung der BUSLINIE 77A UND U3, ist auch das STADTZENTRUM WIENS sehr rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur ERDBERGSTRASSE biete die Umgebung nicht nur NAHVERSORGER- UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in Fußnähe, sondern auch eine HERAUSRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND VIELE MÖGLICHKEITEN DIE FREIZEIT ZU VERBRINGEN.   INFRASTRUKTUR: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung -) U-BAHN: U3 (KARDINAL-NAGL-PLATZ) -) BUSLINIE: 77A UND 80A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,52 KWH/M²A, welcher der KLASSE A entspricht.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JOSEF STROZER SEHR GERNE UNTER 0664 4777 671 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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Object Data

Wien, Austria
Available 12.05.2021
Living area in m²: 41.91
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 24.52
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.79
HWB Energieklasse: A
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1030 Wien

Contact Information

Name: Josef Strozer
Telephone: +43 664 4777 671
Mobile: +43 664 4777 671
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage9@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Deposit: ---
Josef Strozer

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