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Traumhafter Bungalow mit Nebengebäude (Büro, Praxis, Ordination)

Ad Number: 952153

Price: € 890,000.00

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 2483 Ebreichsdorf
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Object Description

Object Number: 7280

Traumhafter Bungalow mit Nebengebäude (Büro, Praxis, Ordination)

Ich freue mich sehr, Ihnen diesen top ausgestatteten BUNGALOW MIT NEBENGEBÄUDE und POOL anbieten zu können. Diese Liegenschaft befindet sich in einem Wohnsiedlungsgebiet in Ebreichsdorf und wurde 2016 erbaut.   Wenn Sie großzügiges Wohnen bevorzugen, dann werden Sie sich hier wohl fühlen. Neben dem HELLEN WOHN-ESSBEREICH befinden sich neben MASTERBEDROOM MIT BADEZIMMER UND SCHRANKRAUM, 2 weitere Zimmer und ein WEITERES BADEZIMMER auf einer Ebene.   UND SO WIE SIE DAS HAUS HIER EINGERICHTET SEHEN, WIRD ES VERKAUFT! Die hochwertige Küche verbleibt ebenso im Haus, wie die Einbauschränke im Vorraum, als auch sonst alle Möbel, Gartenmöbel, ja selbst die Sommerküche im Garten bleibt.   RAUMAUFTEILUNG  CA. 122,00 M² Eingangsbereich Garderobe und Gang ca. 12,34 m² Wohn-Essbereich ca. 48,62 m² Schlafzimmer ca. 15,00 m² mit Bad mit WC 2 Waschbecken und Dusche ca. 6,25 m² und Schrankraum ca. 6,00 m² Zimmer ca. 11,25 m² Bad, WC, Waschbecken mit Badewanne ca. 4,75 m² Technikraum ca. 6,50 m² Zimmer ca. 11,25 m² GESCHÄFT CA. 57,28 M² IDEAL FÜR FRISEUR, NAGELSTUDIO, MASSAGEPRAXIS, BÜRO Empfang WC und Dusche Behandlungsraum klein Behandlungsraum groß (als Garage im Plan eingezeichnet)   ÜBERDACHTE TERRASSE: ca. 13,46 m² Gartenhütte:  ca. 8 m² PAVILLON MIT SOMMERKÜCHE POOL 3 Meter x 6 Meter, betoniert und foliert und wird mittels eigener LUFTWÄRMEPUMPE beheizt GRUNDSTÜCKSGRÖSSE CA. 733,00 M² Wohnbereich und Eingang samt Gangflächen sind mit Feinsteinzeug verfliest, im Masterbedroom ist ein Spannteppich verlegt, und in den beiden anderen Zimmer ein Laminatboden.   Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren innen aus weißem Kunststoff (außen anthrazit) mit einer 3-fach Verglasung, MIT ELEKTRISCHEN AUSSENJALOUSIEN UND MIT FLIEGENGITTERN versehen. Die Eingangstür ist innen weiß und außen ebenfalls anthrazit und aus einer Holz-Alukonstruktion   Beheizt wird mit einer ENERGIESPARENDER LUFT-WÄRME-PUMPE, die mittels SOLARENERGIE unterstützt wird. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Temperatur, sofern dies in allen Räumen gewünscht ist, denn jedes Zimmer kann über die Verteiler individuell beheizt werden. Einen KAMINANSCHLUSs gibt es im Esszimmerbereich.   Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt, straßenseitig gibt es einen schönen Schmiedeisenzaun.   Die Wasserversorgung erfolgt über das ÖFFENTLICHE WASSERLEITUNGSNETZ. Für die ELEKTRISCHE GARTENBEWÄSSERUNG auch im Hochbeet ist ein HAUSEIGENER SCHLAGBRUNNEN vorhanden.   FAKTEN: 3 Zimmer 2 Badezimmer großer Wohn-Eßbereich mit moderner Küche elektrische Außenjalousien Fliegengitter Alarmanlage für Geschäft und Haus Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe   Solaranlage Bewässerungssystem SAT Anlage mit Anschlüssen in jedem Zimmer A1 Internet Anschluss Pool mit Wärmepumpe Aludach mit Blitzschutz 20 cm Fassadendämmung Nebengebäude für Friseur, Nagelstudio, Massagepraxis, Büro etc 2 PKW Abstellpätze im Freien   Gute Infrastruktur: In Ebreichsdorf selbst gibt es ein eigenes Ortsverkehrssystem mit Citybus Mo.-Fr. 8.00 bis 19.00 Uhr. (näheres auf Stadtgemeinde Ebreichsdorf) Anschluss von Wien nach Ebreichsdorf per Zug in ca. 23 Minuten, per Bus Linie 200 in ca. 45 Minuten, per Auto in ca. 29 Minuten.  Anschluss Bus Linie 466 nach Baden-Pottendorf-Landegg (Verkehrsverbund Ost-Region) Es gibt in Ebreichsdorf, mehrere Gasthäuser und ein Golfrestaurant, einen Golfplatz, Magna-Racino, Reitställe, u.v.m. Supermärkte, Drogeriemärkte und Lebensmittelfachgeschäfte, Trafiken, Papier- und Schreibwarengeschäft, Spirituosengeschäft, Kindermodengeschäft, BIO-Markt, Bäckereien, Blumenhandel, Reitställe, Golfplätze, etc.; Sehenswürdigkeiten in der nahen Umgebung Das Exposé und weitere Informationen stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Ebreichsdorf, Austria
Living area in m²: 121.96
Room(s): 4
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Swimmingpool
Elevator
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 39.8
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.7
HWB Energieklasse: B

Location of object: 2483 Ebreichsdorf

Contact Information

Name: Petra Hasibar
Telephone: +43 676 700 55 67
Mobile: -
Website/URL: http://www.pegra.net
Email: petra.hasibar@pegra.net
Address: Palffygasse 33,
2500, Baden
Austria
Agency Fee: 32.040,00 € inkl. 20% USt.
Petra Hasibar

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