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Garten Eden! Neubau! Erstbezug! Garten & Terrasse! Fußbodenheizung! Garage!

Ad Number: 959199

Price: € 296,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 3420 Kritzendorf
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Object Description

Object Number: 460965

Garten Eden! Neubau! Erstbezug! Garten & Terrasse! Fußbodenheizung! Garage!

LUXURY-LIVING // KLOSTERNEUBURG // IDYLLISCHE LAGE NÄHE WIEN!   In der Nähe der Stadtgrenze zu Wien, im idyllischen Klosterneuburg/Kritzendorf wurden 18 Wohneinheiten auf 2 Gebäudekörpern errichtet. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 42 – 137qm und verfügen alle über Gärten, Balkone oder Terrassen. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden. Einlagerungsra¨ume, Fahrra¨der- und Kinderwagenra¨ume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt. Bei dem Neubau wurde sowohl auf die ARCHITEKTUR als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet.   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * HEIZUNG ÜBER FERNWÄRME DER EVN (für ein modernes heizen) * LIFT (in jeder Stiege gibt es einen eigenen Lift) * FUSSBODENHEIZUNG (für ein angenehmes Raumklima) * HOCHWERTIGE ISOLIERVERGLASTE FENSTER (für ein effizientes heizen) * EICHENPARKETTBODEN (rundet den Stil der Wohnung ab) * KERAMISCHER FLIESENBELAG (modern und klassisch) * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE (Sicherheit geht vor) * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG (damit Sie lange eine Freude haben) WOHNUNG TOP 1.3: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 64 M² WOHNFLÄCHE, ca. 11 M² Balkon sowie einem Garten mit ca. 38 M² befindet sich auf der ETAGE 0 (ERDGESCHOSS). Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * Schrankraum * separate Toilette * Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken * Wohnzimmer mit Kochnische - Zugang zum Balkon * Schlafzimmer - Zugang zum Garten   _HIER GEHTS ZUR WOHNUNGSTOUR:_ _HTTPS://BIT.LY/2SNKUOA_   KAUFPREIS: Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 296.000,-- EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 263.259,27,-- EURO ZZGL. 20% UST. Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 23.000,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 20.329,07,-- € ZZGL. 20% UST..   INFRASTRUKTUR: Die Lage zeichnet sich durch den PERFEKTEN MIX ZWISCHEN RUHELAGE UND EINER GUTEN ANBINDUNG NACH WIEN aus – somit erreichen Sie in KÜRZESTER DISTANZ DIE STADTGRENZE. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.   Die NAHVERSORGUNG IST AUSGEZEICHNET. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen SUPERMÄRKTE, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, EINIGE RESTAURANTS, U.V.M. zur Verfügung.   ENERGIEAUSWEISE: Der Heizwärmebedarf für Haus 1 beläuft sich auf 40,37 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf für Haus 2 beläuft sich auf 36,76 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. 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Object Data

Kritzendorf, Austria
Available 23.04.2021
Living area in m²: 64.3
Room(s): 2

Features

Balcony
Garden
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 40.37
HWB Energieklasse: B

Location of object: 3420 Kritzendorf

Contact Information

Name: Kevin Matyas
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 18 14 655
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at/
Email: anfrage5@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Kevin Matyas

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