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**ABSOLUTER WOHNTRAUM- IDEAL FÜR FAMILIEN - MODERNE 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON NAHE U3**

Ad Number: 959208

Price: € 356,600.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
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Object Description

Object Number: 460960

**ABSOLUTER WOHNTRAUM- IDEAL FÜR FAMILIEN - MODERNE 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON NAHE U3**

MARKHOF BOULDEVARD Am neu entstehenden Markhof Boulevard, der ehemaligen Mauthner Markhof Gründe in der Nähe der Simmeringer Haupstrasse wurde ein Neubauprojekt MIT GESAMT 6 EIGENTUMSWOHNUNGEN, 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN UND EINEM FREISTEHENDEN EINFAMILIENHAUS ERRICHTET. ALLE EINHEITEN VERFÜGEN ÜBER LOGGIEN, TERRASSEN, BALKONE ODER GÄRTEN. Hier entstand ein modernes Wohnviertel mit großzügigen Grünflächen. Das Mehrfamilienhaus entstand straßenseitig mit sechs Wohneinheiten mit 2-4 Zimmerwohnungen zwischen 50qm bis 97qm und wurde größtenteils mit Außenflächen ausgestattet. Hinter dem Mehrfamilienhaus erstrecken sich insgesamt vier unterkellerte Doppelhaushälften, alle mit Terrassen und Eigengärten zwischen 150qm und 165qm. Das freistehende Einfamilienhaus mit 111qm Nutzfläche über 3 Ebenen und Eigengarten ist ebenfalls am Grundstück platziert. Moderne Baumaterialien, qualitative hohe Ausstattung wie auch in den Sanitärbereichen (hochwertige Armaturen, bodennahe Duschen), Parkettböden, liefern die perfekte Wohnqualität. Alle Einheiten sind mit Fußbodenheizungen, Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und Sicherheitstüren ausgestattet. Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für SINGLES, PÄRCHEN ODER AUCH FAMILIEN. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * begehrte Lage im 11.Bezirk * ausgezeichnete Infrastruktur * Erstbezug in einem Top-modernen Neubau * hochwertige Ausstattung * funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen * alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen oder Gärten)   WOHNUNG TOP 2: Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 77,90 M² WOHNFLÄCHE zzgl. ca. 5,38 M² BALKON liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 10,52 m²  * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,24 m²  * Toilette mit Waschbecken ca. 1,84 m²  * Wohnküche ca. 28,87 m²  * Zimmer ca. 17,67 m²  * Zimmer ca. 13,77 m²   KAUFPREIS: Die Wohnung kann als ANLEGER, sowie auch als ENDNUTZER erworben werden. Der ENDNUTZERPREIS beläuft sich auf 356.600, -- EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beträgt 324.506, -- EURO zzgl. 20% UST. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Mit drei Stationen der U3 und der Straßenbahnlinie 71, ist der Boulevard perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz und damit auch an die Wiener Innenstadt angebunden. Die Gasometer und der HUMA Einkaufspark bieten weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Der perfekte Bezirk für alle, die am grünen Stadtrand wohnen wollen und dennoch eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung voraussetzen. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ist HERVORRAGEND: * U3 – Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz und Zipperer Straße * Straßenbahnlinie 71 und 6 * Buslinie 76A, 15A Somit erreichen Sie in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (STEPHANSPLATZ IN CA. 15 MINUTEN)   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht.     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.     IDEALE SINGLE ODER PÄRCHENWOHNUNG NAHE U3 SIMMERING - 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 23.04.2021
Living area in m²: 77
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 32.5
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1110 Wien

Contact Information

Name: Kevin Matyas
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 18 14 655
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at/
Email: anfrage5@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kevin Matyas

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