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Absolute Seltenheit! Schöne 4-Zimmer Wohnung in absoluter Bestlage des 8.ten Bezirks!

Ad Number: 961090

Price: € 749,000.00

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Object Description

Object Number: 308340

Absolute Seltenheit! Schöne 4-Zimmer Wohnung in absoluter Bestlage des 8.ten Bezirks!

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 4-ZIMMER WOHNUNG, welche sich in einem sehr schönen Altbau im Zentrum von der Josefstadt (NUR 100M ZUM RATHAUS!), dem 8. Wiener Gemeindebezirk und EINER DER BELIEBTESTEN WOHNGEGENDEN VON WIEN, befindet.   Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über ca. 113 M² WOHNFLÄCHE und teilt sich folgendermaßen auf: - ein geräumiger Vorraum ( grundsätzlich verfügt die Wohnung über 2 SEPARATE EINGÄNGE) - eine GROSSE UND LICHTDURCHFLUTETE WOHNKÜCHE  - ein Badezimmer mit BADEWANNE und WC - 4 sehr GROSSE und HELLE Zimmer - ein BEGEHBARER KLEIDERSCHRANK INKL. SAFE   Direkt beim Betreten dieser Wohnung merkt man die angenehme Atmosphäre und fühlt sich direkt wohl.  Vom geräumigen Vorraum aus befindet sich linker Hand der große begehbarer Kleiderschrank, welcher über einen praktischen EINGEBAUTEN SAFE verfügt. Geradeaus folgend gelangt man in das erste Zimmer, welches derzeit als praktisches Homeoffice eingerichtet ist. Wenn man dem Gang geradeaus folgt gelangt man in die GERÄUMIGE und LICHTDURCHFLUTETE WOHNKÜCHE, welche über eine OFFENE KOCHZEILE verfügt, VOLLAUSGESTATTET ist, sehr VIEL STAURAUM bietet und nur darauf wartet, dass in dieser köstliche Speisen zubereitet werden. Von der Wohnküche aus linker Hand befinden sich die zwei großen Zimmer (jeweils CA. 24 M² groß), welche derzeit als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Jedes dieser südseitig situierten Zimmer verfügt über einen NEUWERTIGEN SCHWEDENOFEN, welcher das hochwertige Ambiente der Wohnung abrundet. Von der Wohnküche aus gelangt man zur Rechten noch in das moderne BADEZIMMER, welches über eine BADEWANNE mit Duschmöglichkeit verfügt. Abschließend gelangt man in das große SCHLAFZIMMER mit Blick in den grünen Innenhof. Dieses ist groß genug um ein großes Doppelbett, einen Schreibtisch und einen geräumigen Kleiderkasten zu beherbergen.   ANLEGER AUFGEPASST! Die gegenständliche Wohnung ist noch bis zum 30.09.2025 befristet vermietet.  BRUTTOANFANGSRENDITE: CA. 2 % (bei vollem Kaufpreis!)      LAGE: Diese wunderschöne Wohnung zeichnet sich vor allem durch Ihre AUSGEZEICHNETE LAGE IM 8. WIENER GEMEINDEBEZIRK aus. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer RUHIGEN SEITENGASSE und gewährleistet somit einen perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltagsleben. Aufgrund der EXKLUSIVEN LAGE (100M ZUM RATHAUS UND 600M ZUR UNI-WIEN) ist man immer Mitten im Geschehen und kann die Vorzüge der Bundeshauptstadt zur Gänze auskosten. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Billa, Radatz, Bäckerei MANN)  sowie Cafés mit wunderschönem Ambiente (FLORIANIGASSE UMS ECK) um nach der Arbeit den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Künstlerbezirk Josefstadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Kultur und Freizeitangebot aus - dieses umfasst Opern, Theater, Sportstätten, Parks sowie diverse Outdoorevents. Aufgrund der EXZELLENTEN ÖFFENTLICHEN ANBINDUNG ( Straßenbahnlinie 2 und 5, U2-RATHAUS BZW. SCHOTTENTOR, diverse Buslinien) können die umliegenden Bezirke in nur kurzer Zeit bestens erreicht werden.  Weiters gelangt man in nur WENIGEN GEHMINUTEN in den ERSTEN BEZIRK in welchem sich die exklusiven Einkaufsstraßen AM KOHLMARKT sowie die KÄRNTNERSTRASSE befinden, mit den BEKANNTESTEN DESIGNERN AUS ALLER WELT. Des Weiteren befindet sich die UNIVERSITÄT WIEN und die VOTIVKIRCHE in Gehnähe (ca. 600m).    HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN STEHEN ICH IHNEN SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG!   COVID-19-SCHUTZMASSNAHMENVERORDNUNG:  DIE GESUNDHEIT UNSERER KUNDEN UND NATÜRLICH AUCH MITARBEITER HAT FÜR UNS OBERSTE PRIORITÄT! DESHALB GILT FÜR KUNDENTERMINE IN DEN BÜROS ODER BEI IMMOBILIENBESICHTIGUNGEN: * Das Tragen einer FFP2-MASKE ist VERPFLICHTEND! * 2M SICHERHEITSABSTAND für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei BESICHTIGUNGSTERMINEN! Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 UHr statt. Ulrike List / Geschäftsführung (Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 25.01.2021) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 112.67
Room(s): 4

Features

Cable TV
SAT-TV

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 82.61
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.9
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: D

Location of object: 1080 Wien, Schlösselgasse

Contact Information

Name: Alexander Kalinowski
Telephone: 02252 25 28 28
Mobile: 0676 950 40 82
Website/URL: www.friends-immobilien.at
Email: anfrage@friends-immobilien.at
Address: Vöslauer Straße 2,
2500, Baden bei Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Alexander Kalinowski

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